emsal 1.4 ne demek sonuçları

1.4 emsal ne demektir

abdullah kul | 20 Temmuz 2012 | 18:12 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

140 metrelik arsaya 1.4 emsal verilmiş bu ne demektir yani binanın oturumu ne kadar olur ve toplam kapalı alan ne olur teşekkür ederim

181 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Yeni Sahra Kentsel Dönüşümde Yatırım Durumu

Gürkan Senemoğlu | 28 Eylül 2014 | 18:42 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Tebernüş Bey Merhabalar uzunca bir süredir sizi takipteyim. Yeni Sahra kentsel dönüşüm planlaması içinde yer alan bölgede 3 adet arsamız var ve nakit ihtiyacı nedeniyle satmak istiyoruz. Fakat buranın haricinde kandırada da taşınmazlarımız bulunuyor. Yeni Sahra arsalarından beklentimiz yüksek fakat şu an 1/5000 lik notlar durduruldu mahkeme kararı ile o nedenle tereddüt yaşıyoruz. Sizce imar planlamasında eksiye mi gidilir artıya mı. Fikirtepeyi yakından takip ettik. Apayrı bir emsalle devam kararı alındı ve arsa sahiplerinin beklentilerini karşıladı sizce yeni sahra içinde aynı durum ilerki dönemde geçerli olabilir mi. Yeni plan notlarında emsal düşer mi çıkarmı ?

272 Kişi Okudu | Cevabı Oku

bahçeşehir

melike canan | 22 Mayıs 2014 | 14:46 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Sayın Tebernüş Bey bu zamana kadarki sorularıma vermiş olduğunuz cevaplar için teşekkür ederim. biz kiptaş vadi tepe projesinden 163m2 7. kat kuzey doğu cephe daireyi 403 bin tl ye aldık. Kuzey doğu olmasını özellikle istedik şu an oturduğum evim güney batı ve öğleden sonraları çok sıcak oluyor yaz için bizi çok zorluyor.bir de aldığımız dairenin önü baya bi açıklıktı bu bizim çok hoşumuza gitti.Kiptaş vadi tepe evlerindeki malzemeyi çok kaliteli yapacağını söylemişti, umarım öylede olur. ama başakşehirdeki metrokent dairelerini görünce baya bi hayal kırıklığına uyradım eğer öyle yaparlarlarsa bence çok vasat.1. sorum; daha önce Vadi tepe ne kadar pirim yapar diye sormuştum sizde civardaki benzer projelere fiyatlarına bakabileceğimi yazmışsınız. ama ben vadi tepeye hangisi emsal olur karar veremedim sizce kalite açısından hangileri emsal olur :) 2. sorum ise yine daha önce sormuştum ama yerini tam anlatamadım galiba, vadi tepenin hemen arkasındaki boş arazi, ısparta kulenin hemen arkası ve vaditepenin diger yüzü, avcılar tahta kale mah. olarak geçiyormuş, bir vadi görümünde bahçeşehirle başakşehiri birbirinden ayıran bi girinti gibi .buralarda ileride bi yapılaşma olurmu? imara açıkmı? aldığım daire tam bu araziye bakıyor ve ileride buralarda dolarsa manzararada değişecek :( cevaplarınız için şimdiden teşek ederim. iyi çalışmalar.

132 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Beşiktaş kentsel dönüşüm

Eren Erdal | 22 Mayıs 2014 | 10:30 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Tebernüş bey Günaydın, Yakın zaman içinde Beşiktaş ilçesi Sİnanpaşa MAh. İçinde, Barbaros bulvarının devamı niteliğindeki cadde, Şair NEdim Çad. Sİnanpaşa köprüsü sok. Ve ortabahçe caddesi arasında kalan adada yeralan binaların yeni bir emsal ve imAr yönetmelik değişikliği ile Akaretlerdeki tarihi bimalar ile aynı mimari doku ya sahip yeni binaların yapılması ve çarşının bir kısmınızda yasalaştıma projesi uygulanAcagı, BÜyüksehir Belediyesi tarafından tasarlanıyormus..Belediye yetkilileri henüz tasarı aşamasında ama er yada geç bu uygulanacak derler. Ilk bakışta kulağa hoş gelişede.. Tapu sahibi esnaf ve. Konut sahipleri bundan nasıl etkilenecek? Nizamii yapılmış iskanlı binaların birkısmı Akaretlerdeki rönöve edilen yatay tarihi binalardan daha yüksek..yeni binalar bu binalardan daha yüksek olmayacak diyorlar.. Gerçi kotu daha düşük binalar belki bir sekilde aynı hizaya gelmek kaydı ile ek kat alabilir ama haksahipleri tedirgin.. Sizin bir malumatınız varmıdır gelişmeler hakkında? Tesekkur eder iyi günler dilerim Eren Erdal

45 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Maltepe'de nereden ev alınabilir?

Mert Sönmez | 24 Şubat 2014 | 12:22 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhaba Tebernüş Bey, Yeni evliyim ve eşimle beraber Maltepe'de Adatepe, Altayçeşme, Süreyya Plajı tarafında ev almak istiyoruz. Öncelikle muhitin nezihliği bakımından sahil bandında ev bakıyoruz. Daha sonra minibüs yolu bandında... Evi krediyle alacağız. 250.000TL'ye kadar ev bakıyoruz. Ancak peşinatı ödeyecek kadar nakit birikimimiz var ve gerekirse ailelerden yardım alarak 300.000TL dolaylarına kadar çıkabiliriz. Benim sorum şu; Kentsel dönüşüm sebebiyle müteahhitlerin girebileceği binalara yönelmek istiyorum. Evin kendi değer artışı yanında bir de bu tip bir fırsattan faydalanmak istiyorum. Maltepe'de bu saydığım yerlerden hangilerinde bu konuda şansım olur? Emsal değerin 1.50 olduğu bir bölge burası. Müteahhitler için çok cazip bir katsayı değil sanırım. 1.50'den daha yukarı çıkma ihtimali var mıdır? KISACASI; Kentsel dönüşümden faydalanabilmek için ne yapmalıyım? ÖRNEK: Sahilde 2+1, Yüksek Giriş, içinde 8 dairenin yer aldığı 25 yıllık binadaki bir daire 560m2 arsa içinde olduğu için müteahhite gitme ihtimalinden dolayı 250.000TL'ye satılıyor (Emlakçı o evin ederinin 220-230.000TL olduğunu söylüyor). Bu fiyatlarda ev almak doğru olur mu? Maltepe'nin değeri nelere bağlı olarak artacaktır? Teşekkürler...

91 Kişi Okudu | Cevabı Oku

yarımburgaz da okul yeri imar sorunu

murat ÖZKAN | 30 Aralık 2013 | 16:22 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

selamlar tebernüş bey çalışmalarınızın devamı dileğiyle. yarımburgaz mah atatürk cad üzerinde 616. mt kare yerimiz var. aynı ada üzerindede 18 tane aynı ölçüde arsalar mevcut ve bunların tümüne de ilk öğretim alanı ibaresi konulmuş. belediyenin resmi sitesinde baktığımızda Çevre ve Şehircilik Bakanlığı yetki alanına geçtiğinden imar durumu düzenlenememektedir diye bi ibare karşımıza çıkıyor. bu ibare ne demek oluyor ne anlama geliyor merak ediyoruz. 2.nciside küçük çekmece de bütün mahallelerinde bi .çalışma bi hareketlilik sürerken mahallemizde halen çivi bi le çakılmıyor. insanın aklına gelmiyor değil acaba kime peşkeş çekecekler diye. Neden böyle düşünüyorsunuz derseniz belediye başkanı aziz yeniay 2008-20092010-2011-2012 yıllarında mahalle toplantılarında söz veriyorum size 2012-2013 yılında bütün sorunlar kalkacak her yere belli bir düzen içinde bi imar planı çıkacak kimse mağdur olmayacak denildi. oda yalan çıktı. Bunu da geçtik mahallede konut imarı görünen parsellerde emsal 0,90 - 2,5 kat görünürken aynı belediyeye ait alan içinde bulunan sinpaş , bosphorus ,inanlar inş. Dumankaya inş. bulunduğu bölgeler emsal 1,75-2,2 yükseklikde serbest olması sizce normalmidir. mahallede 10-15 kişi arsa sahipleri olarak başkanla görüşmeye gittik. sekreter kız kim dememi istersiniz dedi , yarımburgaz sakinleri dedik. Telefon açtı bugün uzun sürecek bi toplantısı varmış kusura bakmayın dedi.bu ne demek hani söz vermişti halkımızla beraberiz demişti. anlaşılan oda siyaset içinmiş.

24 Kişi Okudu | Cevabı Oku