istanbulda ev yatırımı için sonuçları

istanbul yatırım amaçlı ev arsa

fatma aydoğan | 04 Temmuz 2013 | 11:10 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhaba, Dedemden kalan yüklü miktar mirası değerlendirmek istiyorum. İstanbulda ev ya da arsa yatırımı yapılabilir diye düşünüyorum (getirisi faiz getirisinden yüksek olacaksa) Hangisine yatırım yapmak daha mantıklı olur(ev ya da arsa)? Hangi bölgeleri araştırmalıyım? İstanbul'da merkezden yeni projelerden ev almak mantıklı mı? (fiyattları zaten çok yüksek prim yapar mı? Fiyatların düşme ihtimali var mı?(herhangi bir kriz olursa)) Kentsel dönüşüm projesinin ne gibi etkileri olacak (dönüşecek evleri mi beklemeliyim vs) Arazi konusunda 2B arazilerinin ne gibi avantajları olur. Bu konularda beni aydınlatabilir misiniz? Çok teşekkürler Saygılar

26 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Yatırım

Hasan aslan | 08 Kasım 2013 | 21:22 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Öncelikle merhabalar tebernüş bey benim sorum istanbulda yatırım yapalım dedik lokasyonu iyi kiracısız kalmayacak dükkanlar 150 ayın üstünde Buda siz katılrmısınız bilmem benim acımdan mantıklı bir yatırım gibi gelmedi dediğiniz lokasyonlarda Çerkezköy Çorlu'da arsa alalım dedik insanlar sizi duymuş gibi fiyatları hergün katlıyo isin garip yani fiyatlar artıyo ama talep yok neye göre bu artış anlamış değilim biliyorum emlak yatırımı eninde sonunda alıcısına kazandırır ama benim gördüğüm su an istanbuldan iyi bi yerden bu fiyatlarda Magaza alanların gelecek 50 yılda dahi prim kazanamaması piyasa balon bana göre sizce nakitte ne kadar kalmak mantıklıdır cevabınız icin teşekkürler

156 Kişi Okudu | Cevabı Oku

emlak yatırımı

hilal bayram | 08 Kasım 2013 | 10:31 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Tebernüş bey hayırlı cumalar, Türkan Çakın'ın yazısını okuyunca yaşadığı hayal kırıklığına üzüldüğümü belirtmek isterim. Proje üretenlerin mülk alma heyecanındaki bizlerin duygularını sömürmeye hakları olmamalı. Yeni düzenlemelerle tüketiciler biraz olsun rahat nefes alacak ancak gayrimenkul üreticilerinin bu kadar şımarık ve vurdumduymaz bir tavra sahip olmaları bizlerin saf duygularla alım yapmasından kaynaklanıyor. Maalesef bizlerle oyun oynayan firmaların, yaptıkları yanlarına kar olarak kalıyor. Çalmaya, çırpmaya ve yalana alışmış ve kanun boşluklarından da istifade eden firmalar arkalarında binlerce mağdur bırakıp hayal yıkmaya devam etmektedirler. bunlara verilecek ders maket aşamasında alım yapmamak. Evlerin bitmesini beklemek. İstanbulda işini düzgün yapan bir iki firma dışında düzgün firma yok tabi onlarda şımarmazlarsa. maketten ev alıp teslimde sıkıntısını ve hayal kırıklığını yaşayan biri olarak şunu söyleyebilirimki; içini gezip görerek dokunarak çevresine katına planına bakarak alım yapmak en doğrusu. Çünkü müteahhite evini beğenmedim yaptığın tanıtımla bir alakası olmamış dediğinizde alacağınız cevap " beğenmediysen iade et" olacaktır. bunu kabul ettiğinizde sizden aylar önce size satılan fiyattan iade alabileceklerini söyleyecek kadar fütursuz olan bir piyasaya bizlerin bir ders verme zamanı geldi bence. kolay gelsin.

14 Kişi Okudu | Cevabı Oku

otoworld asya yatırımı ve ev yatırımları

emrah cevizoğlu | 15 Eylül 2013 | 13:40 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

sayın kireççi, düşünürken fikir veren tavsiyelerinizle, daha da aydınlanmış fikirlere sahip olmamızı sağladınız için teşekkür ederim, öncelikle bir tespitimi sizinle paylaşıp doğruluğu konusunda fikrinizi rica edicem; malumunuz türkiyede emlak talebi her zaman çok yüksek olmuştur, bunun nedeni bizim insanımız eline toplu para geçince, yada maaş garantisi edinince ilk önce ev yatırımına yönelir, hatta öyledirki birinci evi alır sonra imkanı varsa ikinciyi sonra üçüncü... bu şekilde yatırımlar yapmış ve çokda kazanmış birçok büyüğümüz var çevremizde, bu insanların devamı olarak bizim kuşağımızda ev alma bilinciyle yetişmiş ve ev talebi hep yüksek kalmıştır, ne varki gelişen teknoloji ile birlikte inşaat sektörüde oldukça gelişmiş ve en önemliside hız kazanmıştır, koca koca binalar, binlerce metrekareyi kaplayan siteler bundan on yıl öncesine göre hayal edilemeyecek sürelerde tamamlanıyor, buda piyasada yüksek bir arz oluşturuyor, şimdi türkiye gelişmekte olan bir ülke ve 2000 lerden sonrada bu gelişim oldukça hız kazanmıştır, dikkat edersek bir ülke ne kadar gelişmişse nüfus artış oranıda o denli düşmüştür, türkiyenin nufus ilerleyişinide dikkate aldığımızda gelişimle birlikte nufus artış hızı gitgide düşmektedir, kişisel tahminimde nufusun giderek daha da hızla düşeceğidir, şimdi arz gitgide artarken ve de hız kazanırken nufusta tam tersine düşüyorsa konut fiyatlarının akıbeti ne olur? şahsi kanaatim ve yorumumdan da anlaşılacağı üzere kesinlikle düşer, ki konutların maliyet fiyatları ile satış fiyatlarını karşılaştırdığımız zaman şu anda konut fiyatları tarihin belkide en yüksek seviyesinde, bu durumun etkili olmasında alım gücünün artması ve banka kredilerinin kolaylaşmasıda etkili elbette, şunuda göz ardı etmemek gerek, türkiye arazi açısından zengin bir ülke, her ne kadar deprem bölgesi isekte teknoliji ile birlikte depreme karşı önlemlerle donatılmış binalarda artmaktadır, konut arzı yapan yatırımcılar deprem konusunu çokda dikkate almazlar zaten, çünkü bunun için gerekli önlemleri alıcak teknoloji mevcut, yani türkiyede bu arazi bolluğu varken konut yapacak yerde elbette olur, ki teknolojinin ulaşım yönündeki etkisi ile birlikte ulaşımda tamamen problem olmaktan çıkıyor tüm bu etkenleri birleştirince ben şu kanaate varıyorum ÖNÜMÜZDEKİ ON YILLIK SÜREÇTE KONUT FİYATLARI ÇOK DÜŞECEK... bir örnek vermek isterim, kayseride konut satınalım fiyatları ve kira fiyatları istanbulla yarışıyordu neredeyse, arazi bolluğu ve teknolojik etkenlerle birden her taraf lüks binalarla dolunca konut kiralarıda komik seviyelere daha doğrusu olması gereken seviyelere geldi, satış fiyatları henüz bir düşüş sağlamadı ama bunun nedeni insanların piyasa değerlendirmesidir, ki oda kısa süre içinde kırılacaktır, ben bu kayseri örneğinin tüm türkiyede etkili olacağına inanıyorum, istanbulda belki merkezi yerler bu durum dışında kalabilir deriz ama ulaşım imkanları öyle artıyorki insanlar sakin yerlerde oturup kalabalık yerlerde eğlenmenin daha mantıklı olduğunu görüyor, ben pendikte yaşıyorum, özel araçla kadıköye trafiksiz yolda E5 den ulaşmam 20 dakika, ki metro metrobüs gibi etkenleride göz önüne alırsak fiyatlar aynı olsa bile pendikten ev almak daha mantıklı olur, çünkü kişisel konforda önemli, son olarak oto world asya projesindeki yatırımımı belirtmek isterim, konut fiyatlarındaki kişisel tahminim nedeni ile konuttan vazgeçip oto world asya da net alanı 40 metrekare bürüt 57 metrekare olan bir mağaza satın aldık, bedel 320 000 tl, üç ortak, mağaza galeri değilde csm oparatörü, kuaför, oto yedek parça... gibi alanlarda kullanılmak üzere oluşturulmuş, kendim işletirsem uygun bir aln tercih edicem, bu yatırımı nasıl bulduğunuzu merak ediyorum, ben bu yatırıma girerken çok acele ettim, riskte aldım elbet, bu acelemin sebebi bu projeye karşı nerden geldiğini anlamadığım bir manevi bağdı, pişman değilim, sonuçta ticaret başlı başına bir risk, ve ben çocukluğumdan beri içimde olan ticaret hevesim için ilk ve çok önemli bir adım atmış oldum, yazım biraz uzun oldu, kusuruma bakmazsınız umarım, vakit bulup değerlendirebilirseniz sevinirim, yoksa diğer sorulardaki değerlendirmelerinizden zaten fazlasıyla istifade ediyoruz, iyi çalışmalar

15 Kişi Okudu | Cevabı Oku

ritim istanbul

ismail yılmaz | 28 Ağustos 2013 | 13:31 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

merhabalar tebernüş bey, ritim istanbulda 2015 mayıs teslimli 27.kat 4+1 180 m2 brüt alanlı adalar ve avrupa yakasına bakan tarafta bir konut beğendik ortalama m2si 4.400 civarı! belli bir peşinat geri kalan içinde vade farksız 36 ay taksit imkanıyla! sorularım şu olucak 1-metre kare bazlı bu fiyat uygun mudur? 2- bize denilen o ki bu etap yani 2015 mayıs teslim satışlar yeni başladı (3aylık bir süre) yani başlangıç fiyatlarına yakın bir durumdasınız bu söylemin hakikat payı var mı? 3-ayrıca ekonomik veriler kızmızı sinya vermeye başladı dolar tutulamıyor bu durumda böyle bir ev almak makul mu? satmak değilde oturmak veyahut kiraya vermek amacındayım uzun vadede satışı düşünüyorum bu kapsamda sorularıma cevap alabiilirsem sevinirim

28 Kişi Okudu | Cevabı Oku

bahçekent projesi

fatih şimşek | 21 Temmuz 2013 | 13:05 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

merhabalar, ben yatırım amacı ile istanbulda emlak konut bahçekent projesinden 2+1 ev almayı düşünüyorum. 1) bu bölge gelişim ve konutu kiralayabilme açısından nasıl bir durumdadır? 2) 2+1 daireler 170000-220000 arasında değişmkete, fiyat olarak uygun bir fiyatmıdır ve tüfe ile taksitlendirerek almak istiyorum tüfe bize sıkıntı çıkarır mı? 3) yatırım için kendim yaşamayacağım bir ev almak doğru mu yoksa para mı başka türlü mü değerlendirmeliyim? teşekkürler

40 Kişi Okudu | Cevabı Oku

İçerik Bulunamadı