kat karşılığı teminat sonuçları

Merhabalar, kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde, İnşaat teminat ipoteği müteahhitin talebinden ne kadar süre sonra arsa sahipleri tarafından kaldırılmalıdır?

64 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Kentsel dönüşüm

SERKAN ORAL | 22 Mayıs 2014 | 08:42 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Devlet tarafından yaptırılan ve imar iskan blokları olarak adlandırılan sitede tek parselde 5 blok bulunmaktadır ve her blokta 10 daire olmak üzere toplam 50 tane kat mülkiyeti tapusu olan malik bulunmaktadır. Bir inşaat firması kat karşılığı olarak her kat malikine 1 daire vermek üzere toplam 96 daire yaparak ve 46 daireyi kendisi almasına yönelik sözleşme hazırlamıştır ancak bu sözleşmede kat maliklerine herhangi teminat verilmediği gibi vermiş olduğu taahhütleri yerine getirmediği taktirde kat maliki tarafından sözleşme tek taraflı iptal edildiğinde yapmış olduğu masrafları alacağına dair bir madde koymuştur ve sözleşmeye 3.şahıslara devir edilemez diye bir madde koymuştur. burada 3,şahıslara ek olarak, anonim ve limidet şirket, gyo ve tüzel kişiler ibaresinin konulması faydalı olurmu. yardımcı olursanız sevinirim.

45 Kişi Okudu | Cevabı Oku

ev satışı

mustafa karadavut | 30 Nisan 2014 | 22:20 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Tebernüş Bey iyi aksamlar, Ben 2005 yılında 22bin bedelle bir arsa aldım. daha sonra 2009 yılında 220m2 arsamı daire karşılığı bir müteahhite verdim.daireler 2011 aralık ayında teslim edildi iskanı ise 2012 mart ayında alındı. İş bitiminde ben 1 tam ,1 yarım ve 1/6 hisseli bir daire aldım. Arsa sahibi olmam sebebi ile üzerime çıkan diğer 6 dairenin satış vekaletini ise sözleşme gereği müteahhite verdim, hisseme düşen daireleri 2012 aralık ayında toplam 103 bine satarak başka bir yerden 2012 mayıs ayında satacağım daireyi teminat ve( 5 bin tl verdim) göstererek 126 bine daire aldım ancak müteahhit tapuda dairenin değerini 47 bin göstermiş ve benimde tayinim Balıkesir'e çıkınca bu dairemi satıp oradan bir daire almak istiyorum,130bine müşteriler var, yapmış olduğum bu işlemlerde bir kusur veya hata var mı evimi satarsam bir suç işlemiş olur muyum? yardımcı olursanız çok sevinirim herkes değişik bir şey söylüyor işin içinden çıkamaz oldum.

12 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Banka iş bitirme garanti teminatı

Celal YAYMAN | 18 Nisan 2014 | 13:09 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Sayın Tebernüş KİREŞÇİ dairemizi müteahhit e arsa karşılığı veriyoruz teminat olarak ta belli bir meblağ banka teminat mektubu istedik bazı müteahhitler kabul etti bir müteahhit ise ben banka garantisi iş bitirme teminatı veririm dedi, banka bize muteahhit e karşı bir sıkıntı olduğu zaman devreye girip inşaatın bitirilmesine yardımcı olurmu teknik açıdan mümkünmü konu hakkında bize bilgi verirseniz seviniriz saygılar

24 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Kadıköy'de Riskli yapı dönüşümü hk.

Emre Tezel | 17 Şubat 2014 | 15:05 | Cevaplayan : Prof. Dr. Gürsel Öngören

Sn. Gürsel, öncelikle yardımlarınız için çok teşekkür ederim. Benim danışmak istediğim husus, 21 Daireli bir apartman olarak, bir müteaahitle anlaşma aşamasındayız, binamız yıkılarak 30 daireli bir apartman olarak yeniden inşaa edilecek, 9 daire müteahhite kalacak. Risk analizi yapılarak, Şehircilik Bakanlığından riskli bina raporu geldikten sonra, yıkım ruhsatı alınıp, bina yıkılıp, cins tahsisi yapıldıktan sonra müteahhitle kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapacağız. (Noter huzurunda, Avan Projeyi ek göstererek ve cayma hakkı içermemesine dikkat ederek) Burada müteahhite verilecek 9 dairenin üzerine "teminat ipoteği" konması ve inşaat ilerledikçe, sözleşmede belirtilen inşaat ilerlemesine göre teminatların çözülmesi ile kendimizi sağlama almayı düşünüyoruz. Sözleşme imzasında avan projeyi ek göstermek, müteahhit dairelerine teminat ipoteği koymak gibi hususlar dışında dikkat etmemizi önerdiğiniz temel noktalar var mıdır? Elbette burada hepsine değinmeniz mümkün olmayacaktır ancak olmazsa olmaz dediğiniz hususlar varsa belirtirseniz sevinirim. Saygılarımla

66 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Müteahhit den Şirket Sözleşmeli Daire Alımı ve Sözleşme Kuralları

Halil Türkmen | 30 Ocak 2014 | 10:03 | Cevaplayan : Prof. Dr. Gürsel Öngören

Sayın, Hocam Önce merhaba? Sizin işlerinizin yoğunluğu ve sorularıma cevap vermeye zamanınız olmadığını düşünerek, aşağıdaki mesaj ve sorularımı Tebernüş Bey, Hilal ve Belgin Hanımlara yazdım.Tebernüş Bey, 29.01.2013 tarihinde web sitesindeki bölümünden cevap yazdı, ancak yeterli bilgiye sahip olmadığını belirtti.Avukat Hanımlar da cevap vermeyince sizi rahatsız etmek zorunda kaldığım için özür dilerim.Ancak varım ve yoğumu bağlayacağım, bu konuda yardımınıza ihtiyacım var.Bu aralar, müteahhit ile bir araya geleceğiz haklarımı bileyim.Lütfen rica ediyorum, bir cümlede olsa cevap yazarsanız memnun olurum.Kolay gelsin? Saygılarımla? Psikolog Halil Türkmen Gaziantep de geçen yıl, 2010 yılında müteahhit de arsa hissedarı olan ve Noterden tüm hissedarların, GAYRİ MENKUL SATIŞ VAADİ KAT KARŞILIĞI SÖZLEŞMELERİ verdiği, yapı şartnamesi baz alınarak inşaata başlanmış, kaba inşaatı bitmek üzere olan iki daire müteahhit ile ben karşılıklı şirket sözleşmesiyle, kızıma ve kendime 2 daire aldım Sözleşmede: 30 Ağustos 2013 de 3 ay opsiyonlu, en geç 30.Kasım 2013 de dairelerin ve tapunun teslim edileceği, dairelerin katı, metrekaresi, numarası, süre geçerse kira ödenmesi vb. 2 daire için 250.000 TL peşin 50.000 banka kredisi ödeme vb. koşullar yazılı ve karşılıklı imzaladık. Noterle değil şirket matbu sözleşmesi. İlgili İnşaat firmasının sağlam ve güvenilir olduğunu, ayrıca devlet yurdu birkaç ilçede yaptığı bilgileri üzerine?.2 daire için 60.000 TL şirket makbuzu ile peşin ödedim. Kalan 190.000 peşinat için bir ay süre istedim. Tapu dairesinde, arsanın müteahhit dahil 12 ortak hissedarı ve kat ittifakının yapılmadığını öğrendim. Tekrar firma sahibi ile durumu paylaştım. Almanya? daki bir hissedardan dolayı kat ittifakını yaptıramadığını, yazın gelince yapılacağını, kalan peşinatı vermem istendi. Bende 250.000TL benim varım yoğum, size güvenemem, teminat gösterin ya da kat ittifakı yapılıp, tapumu alınca öderim veya peşinatımı iade et vazgeçiyorum. Dedim, vazgeçmemi yapılacağını söyledi ve firmadan ayrıldım. Daha sonra telefonla ya da şifai her görüşmemizde kat ittifakını yaptığın ve tapumu aldığım gün paranı veririm dedim. Süreler doldu, inşatta fayans döşeme, çatı katının tamamlanması vb. dışında bir faaliyet ve gelişme olmadı. Bu ay tekrar Tapu dairesine uğradım. Bina yetkilisinin kamuya mı, bankalara mı ? Tapu Dairesi bilgi vermiyor? borcundan dolayı, kat ittifakı yapmak istediğini ancak yapılmadığını öğrendim. Kendisi ile görüşmemde, niçin daireler bitmedi ve kat ittifakı yapılmadı dediğimde; suç benim, param yok sizlerde para vermiyorsunuz bitmedi dedi. İnşaat 2010 da başlamış, ben 2012 de sözleşme yaptım. Daireleri farklı 2. kişilere de sözleşme ile sattığı iflas, ettiği, müteahhitler derneğinden atıldığı vb. söylentileri var. Sorularım: Müteahhit ile yaptığımız şirket sözleşmesi geçerli midir. Müteahhit ve ben karşılıklı sözleşme de belirtilen hususları kısmen yerine getirdik, ilerde sorun çıkar mı, Çıkarsa ne yapmalıyım. Ben sözleşmede geçen, peşinatı kat ittifakı yapmayınca, ödemeyi askıya aldım, kendisi bitirmediği, kat ittifakı yapmadığı gibi kira bedelini de ödemedi. Başarılı ve hayırlı çalışmalar?

41 Kişi Okudu | Cevabı Oku