noterden yapılan sözleşmelerin iptali - 25-07-2014 -tebernuskirecci.com.tr

noterden yapılan sözleşmelerin iptali sonuçları

noterden yapılan sözleşmeyi nasıl iptal ettiririm

süleyman yılmaz | 14 Ağustos 2012 | 13:27 | Cevaplayan : Hilal Bayram

iyi günler kolay gelsin mütahite daire karşılığında gece kondu evimizi verdik noterden sözleşmeyi yaptık fakat 5 seneyi geçti halen teslim alamadık yani daha inşaate bile başlamadı bizim arsalar hisseli tapu olduğundan inşaate başlama ruhsatını alamadı halen vermeyenler var noterden nasıl iptal ettiririm teşekkür ederim kolay gelsin

31 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Kira Yardımı Ödemesi

sinan | 01 Ağustos 2013 | 02:37 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

08/2011 tarihinde bir inşaat firmasından karşılıklı Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi İmzalayarak daire satın aldım.Noterden yapılmayıp kendi aramızda yapılan bu sözleşme maddelerinden bir tanesi de dairenin Eylül 2012 yılında teslim edileceği yönündeydi.Ama şu gün oldu (01.08.2013) satın aldığım daire bana teslim edilmedi.Benim sorum ve öğrenmek istediğim konular şunlar ; 1-Noterden değil de alıcı ve satıcının karşılıklı imzaladığı ve firmanın kaşelediği bir Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi hukuken geçerli bir sözleşme midir? 2-Sözleşmede geç teslimattan dolayı kira bedeli ödeneceğine dair hüküm bulunmasa da,bir mağduriyet söz konusu olduğu için kira yardımı yapılabilir mi?

6 Kişi Okudu | Cevabı Oku

innovia sözleşmeyeaykırı olaraksattığı evden fark para istiyor

serhat diker | 26 Temmuz 2013 | 14:46 | Cevaplayan : Hilal Bayram

HİLAL HANIM MERHABALAR Mayıs 2010 tarihinde sözleşme yaparak innovia 3 projesinden daire satın aldım. Sözleşmede ALICI brüt m2?de değişiklik olmaması kaydı ile yapılan değişikliklere hiçbir itirazının olmayacağını peşinen kabul ve taahhüt eder ibaresi yer almasına rağmen 105 m2 aldığım evi benim onayımı almadan ve hiçbir yazılı tebliğde bulunmadan 127 m2 ye çıkarmışlar. Sözleşmeyle beraber 40 adet senet imzaladım ve tüm bu senetlerin parasını TEMMUZ 2013 itibari ile ödemiş bulunmaktayım. Bu hafta içi İNNOVİA satış ofisini aradığımda brüt m2 değişikliği nedeniyle benden tapu teslimi esnasında tam 32.000 TL. parayı şifai olarak talep ettiler. Halen tarafıma yapılmış yazılı bir tebligat yok. Kafalarına göre kimseye sormadan danışmadan m2 değişikliği yapmışlar şimdi de kalkmış ekstra para istiyorlar. Benden sözleşmeye göre bu parayı talep edemezler kanaatindeyim. Sözleşmeyi noterden onaylatmadım, Size sorum konuyu mahkemeye intikal ettirdiğimde Adaletin karşısında durumumuz ne olur. Ayrıca sözleşmeye göre bana en geç OCAK 2013 ayında evimi teslim etmeleri, edemedikleri takdirde de her ayın beşinde sözleşme bedelinin binde beşi kadar parayı kira bedeli olarak ödemeleri gerekiyordu. İNNOVİA firması bu yükümlülüğünü de yerine getirmiş değil. Parayı sorduğumuzda tapu masraflarından düşeceğiz olmadı sonradan peşin yatıracağız gibi yuvarlak cevaplar alıyoruz. Çoluk çocuk Ailece 7 aydır hiç planlamadığımız ekstra 1.000 TL kira yükünün altında hem maddi hem manevi ezilmiş durumdayız. Üstüne üstlük kalkmış bir de 32 TL. ister gibi hiçbir dayanağı olmayan 32.000 TL para talep ediyorlar. Hukuki olarak haklarımız nelerdir yardımcı olursanız çok seviniriz. Şimdiden teşekkürler İYİ ÇALIŞMALAR...

12 Kişi Okudu | Cevabı Oku

vergi

mehmet arslan | 20 Temmuz 2013 | 08:42 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

2013 yılı mayıs ayı içerisinde yaklaşık 25yıllık içerisinde 2 katlı ev buluna arsamızı noterden yapılan sözleşmeyle müteahhitte verdik(3 daire karşılığı) noter sözleşmesinde arsa bizim adımıza olduğu için adımıza çıkacak kat mülkiyeti tapularından sadece 3 tane daire tapusunun bizim arsa karşılığımız olduğunu diğerlerinin müteahhide ait olduğunu satma yetkisinin müteahhitte olduğunu belirttik bu durumda en son taslağa göre yada yürürlükte olan duruma göre bize vergi çıkarmı

4 Kişi Okudu | Cevabı Oku

GARANTİ KOZA A.Ş. İLE YAPILAN SÖZLEŞMENİN İPTALİ KONUSUNDA YARDI

Özlem Sönmez | 06 Haziran 2013 | 20:39 | Cevaplayan : Hilal Bayram

Hilal Hn, Daha önce size Garanti Koza ile yapılan anlaşmanın feshi durumunda bana cezai şart ödetiyorlar bu mümkün mü diye sormuştum... Aramızda yapılan sadece A4 kağıda imzalanan bu sözleşmenin geçerliliğini sağlamak içim devlete damga vergisi ( eski pul harcı gibi birşeymiş ) ödediklerini söylüyorlar ( belgesini istediğimde anca mahkemeleşirsek görürsünüz diyorlar )... Noterden ve tapu devrinden yapılmayan proje aşamasında alınan ve buna göre hazırlanmış bir sözleşmede devlete damga vergisi diye birsey söz konusu olur mu? Benim bu sözleşmeyi haklı bir şekilde feshedebilmem için dayanacağım veya bilmem gereken bir kaç konu ile bilgi verebilirseniz sevineceğim... Konuyu hatırlamanız için geçmişteki yazıyı tekrar gönderiyorum... Özlem Sönmez : Merhabalar, - Garanti Koza ile 01.10.2012 tarihinde KOZAPARK' projesinden dükkan alımı ile ilgili bir söleşme imzaladım, noter veya başka resmi bir kanal kullanılmadan, - Şubat 2013'te ödeme güçlüğüne girdiğimden sözleşmenin feshini talep ettim. ( Dilekçe yazarak kendilerine verdim ) Bu tarihe kadar toplam 128.000 tl ödedim... - Bunun karşılığında sözleşmede imzaladığım ceza maddesi gereğince total bedel üzerinden % 20 ceza ödeyerek sözleşmeyi iptal edebiliriz dediler, - Bir avukata danışarak yine ekte göreceğiniz İhtarnameyi yolladım kendilerine, - Bu süreç içinde inşaat henüz başlamamıştı ( şimdi başladığını söylüyorlar ), 10.05.2013 tarihine kadar birçok kez görüştük Mart ve Nisan ayı senetlerimi koruma altına aldılar ( talebim üzerine ) bu görüşmeler sırasında cezam 252.000 den önce 52.000'e sonra 25.000'e 10.05.2013 tarihinde de en son 20.000'e indirildi. Eğer kabul etmezsem mahkemede görüşeceğimizi ve yüksek oranla davayı kabedip daha büyük zararla ayrılacağım söylendi... - Bu 20.000 içinde sadece yapılan masraflarını talep ettiklerini iddea ediyorlar. Bu masraflar ; - Satışı yapan beye verdiklerini söyledikleri 1.000.000 üzerinden %1,5 komisyon - Devlete %1 Damga vergisi ödüyorlarmış yapılan bu anlaşmayı resmi kılmak için Bunların örnek nüshalarını rica ettim, anca mahkemede mümkün cevabını aldım... - Ayrıca iptal dilekçesini yazdığım Şubat ayı içinde bana satış yapılan 10.01.2013 tarihinde ruhsatlarının olmadığını duydum bunu sorduğumda önce başka bir firmalarının adına ruhsatları olduğunu söylediler bende ruhsat inşaatı yapacak firmaya ait olmaz mı dediğimde GarantiKoza taşıyıcı ( mütahit firma ) dediler. Daha sonra bana cep telefonundan çekilen fotoğraf gösterdiler benim dikkat ettiğim orada ruhsat tarihinin 29.03.2013 olarak yazmasıydı... Bunu sorduğumda bana bunun ikinci ruhsatları olduğunu söylediler.. - Bu dükkanı satarken şöyle sözlü vaadlerde bulundular ; Bu dükkan sadece bir Turizm şirketine kiraya verilebilecek ( ETS, JOLLY vb gibi kurumsallaşmış firmaların ana merkezleri ile kira anlaşmaları yapılacak onlar buraya kendi bayilerini getirmekle yükümlü olacaklar, 4 yıl boyunca bunu GArantiKoza yönetecek hazır müşterili aylık 10.000 tl getirili ve bu garantili kira aktinin dukkaninin teslim edilecegi 30.06.2014 tarihinden en gec 4 ay icinde saglanacagini belirtmişlerdi.. - Yeni bir Avukata daha başvurdum sözleşmeyi kendilerine gösterdim.. Cevapları ; Cezai şartın geçerli olmadığı ve Garanti Koza'nın sizden cezai şart bedelini talep edmeyeceği konusunda görüş birliğine vardık. Bu durumda Garanti Koza'ya karşı bir dava ikame edilmesi ile bugüne yatırmış olduğunuz 128.000 TL'yi ödeme tarihinden itibaren reeskont oranında faizi ile birlikte geri talep edeceğiz. Cezai şart ödemek gibi bir zorunluluğunuz da olmayacak oldu... Aklıma gelen tüm detayları yazdım sanırım, benim ne yapmam gerektiği konusunda yardımcı olabilirseniz çok sevineceğim... Dava açarda daha kötü pozisyonlara düşersem bu 20.000 lik kesintiyi kabul mü etmeliyim yoksa dava ile şansım olur mu? Tekrar yardımlarınız için çok teşekkür ederim... Özlem Sönmez

17 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Kentsel dönüşüme dahil edilen sitede olağanüstü toplantı

Mahmut Aytas | 24 Mayıs 2013 | 21:47 | Cevaplayan : Hilal Bayram

Sn.Hilal Bayram ; Daha önce 9 Mayıs tarihinde sitemizdeki durumu özetleyerek yazmıştım ve Sn.Gürsel Öngören cevaplamıştı. Ancak 20 Mayıs Pazartesi gününden bu yana , aşağıdaki sorularımı da gönderdiğim halde , her nedense cevaplanmadı. En son çare size başvurayım dedim. Sitemizde yeni bir gelişme olarak ; yönetici imzasıyla noterden 10 Mayıs 2013 çıkışlı ve bizlere 14 Mayıs 2013 tarihinde gelen ihbarnamede , " 26 Mayıs 2013 tarihinde olağanüstü toplantı yapılacağı " tüm maliklere ve hissedarlara bildiriliyor. Söz konusu ihbarnamede tek gündem maddesi ise : " Riskli yapı tesbit ve tescili yapılan .............. sitesinin , 6306 sayılı kanun ve ilgili yönetmeliği hükümleri doğrultusunda kat karşılığı inşaat usulü ile yıkılıp yenilenmesi " olarak belirtilmiş. (3 bloklu sitemiz için riskli yapı tesbit ve tescilinin , 29 Nisan 2013 tarihinde kapılarımıza gelen tapu dairesi yazısı ile gerçekleştiği doğrudur.) Bazı malikler bu gündem maddesini , " toplantıda yıkım kararı alınacak " şeklinde lanse etmektedirler.. Sorularım : 1- Sitemiz için çizdirilmiş bazı taslak projeler var , müteahhit seçimi de henüz yapılmadı. 6306 sayılı kanuna göre , maliklerce böyle bir " yıkım kararı " almak gerekli midir ? Gerekli ise ; kat maliklerinin oy birliği ile mi bu kararın alınması kanuna uygundur ? Yoksa 3 ' te 2 çoğunlukla bu kararın alınması yeterli olmakta mıdır ? 2- Böyle bir kararın alınması gereksiz ise (çünkü sitemiz zaten kentsel dönüşüme yönetici ve denetici marifetiyle sokulmuştur.) , toplantıda neyi ileri sürerek buna karşı çıkmalıyız ? 3- Yine de böyle bir kararı almak için oylama yaparlarsa , ve 3 ' te 2 çoğunluk yeterli ise , bizler olumlu oy vermez isek kira yardımı dışında kalır mıyız ? 4- " Yıkım ve kat karşılığı müteahhite verilmesi " şeklinde karar alınır ve biz de buna uyarak imza atmak zorunda kalırsak ; ileride olabilecek tehlikeleri düşünerek ( Olası tehlikeler : Her malikin uzlaştığı bir proje seçilmeden , her malikin anlaştığı bir müteahhit bulunmadan ve hepimizin çıkarlarını gözeten bir sözleşme imzalanmadan binanın sadece yıkılıp bırakılması gibi.) imzamızın altına nasıl bir şerh koymalıyız ? 5- 6306 sayılı kanunun uygulama yönetmeliğinde bahsedilen 3 ' te 2 çoğunlukla karar alınması konusu , hangi durumlar için geçerli ve hukuka uygundur ?( Yani proje seçiminde , müteahhit seçiminde ve sözleşme imzasında da 3 ' te 2 çoğunluk mu , yoksa oybirliği mi geçerli olacaktır.) Teşekkür ve saygılarımla ; Mahmut Aytas

9 Kişi Okudu | Cevabı Oku

İçerik Bulunamadı