rayiç bedeli değer artışı vergisi sonuçları

Değer artış vergisi yüzdesi

Mustafa Civaner | 14 Temmuz 2013 | 15:41 | Cevaplayan : Ahmet Korkmaz

Öncelikle bu hizmetiniz için içtenlikle teşekkürler. Ocak 2013'te 192,000 TL'ye satın aldığım (üç yıl taksit ödedikten sonra) 55m2 1+1 evi 255,000 TL'ye satarsam ödemem gereken değer artışı vergisini hesaplamaya çalışıyorum. 2013 istisnası 9,400 TL düşüldükten sonra geriye kalan 53,600 TL'nin % kaçını ödemeliyim? (Rastladığım rakamlar %15 ile 35 arasında değişiyor; yüzde neye göre belirleniyor?) Bir de, belediye rayiç bedeli benim evi satın aldığım bedel midir? Farklı ise (rayicini bilmiyorum), evi rayiç bedelinin altında satarsam hangi bedel üzerinden değer artış vergisi ödemem gerekir? Tekrar teşekkürler Saygılarımla

343 Kişi Okudu | Cevabı Oku

tapu harcı cezası geldi. hukuki yönden haklılık.

yasemin gökbulut | 13 Ekim 2014 | 17:08 | Cevaplayan : Hilal Bayram

Hilal hanım; 2011 yılında site içerisinde müteahhitten 125.000. TL konut kredisi çekerek ev aldım. müteahhit kendisi ödeyeceğini söylediği için, ben hiçbir tapu masrafı ödemeden kat irtifakı tapumu aldım. geçenlerde vergi dairesinden bir ceza tebliği geldi, ne olduğunu sorduğumda tapu harcı ödenirken 7.000 TL gösterildiği ve bu miktardan harç ödendiğini ancak müteahhittin 125.000 TL fatura kestiği için aradaki 118.000 TL farkın tapu harcının faizi ile ödenmesi gerektiği söylendi. araştırdığımda belediyenin o günkü rayiç bedelini 3.500 TL olarak belirlediği ve tapuda bu şekilde gözüktüğünü öğrendim. yine tapuda evraklara baktığımda firmanın faturayı tapu satışından 3 ay sonra kestiğini tespit ettim. henüz kat mülkiyeti tapumuzu almadık. ve bu ceza 250 hanelik bir sitede 54 haneye geldi. yani ortada bir yanlışlık söz konusu ancak bu konuları çok iyi bilmediğimiz için bunun kimden kaynaklandığını çözemiyoruz. sizden öğrenmek istediğim, bu sorun kimden kaynaklanıyor, olabilir. Haklılığımız nedir? yargı yoluna gidersek neresini baz alacağız, firmayı mı, tapu dairesini mi, vergi dairesini mi, belediyeyi mi? cevaplarsanız çok memnun olurum. iyi çalışmalar.

136 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Tapuda Evin Değerinin Gerçek Satış Bedelinin Altında Gösterilmesi

Erdem Hayrioğlu | 12 Ekim 2014 | 21:19 | Cevaplayan : Işıl Seren Keskin

İlk defa ev almak için arayıştayım. Bir çok kişi pazarlık yaparken, tapuda evi rayiç bedel üzerinden gösteririz diyor. Size de az masraf olur diyorlar. (Pratikte tapu masrafının tamamını genellikle alıcı ödüyor bildiğiniz gibi)Ben gerçek değer üzerinden gösterelim diyince en son bir satıcı gelir vergimi masrafa ekleyelim onu da sen ödersen olur dedi:) Başka bir satıcı da diğer satıcıların bu durumda sıkıntıya gireceğini söyledi. En son, iyi projeler yapmış bir firmanın satış ofisinde ev masrafları üzerine konuşurken, gerçek satış için bize önerdikleri fiyatın %75 ini tapuda satış bedeli olarak göstereceklerini söylediler. Ben gerçeğini göstermek istediğimi söylediğimde de lafı dolandırıp kabul etmediler. 1) Satış ofisinden ev satan bu firmaların yasal olarak böyle bir şey yapma hakkı var mı, yoksa bir şekilde aslında vergi mi kaçırıyorlar? 2) Satış bedelini tapuda gösteren birinden ev emlak pek mümkün görünmüyor. Biz alıcıların ne yapması gerekiyor?

391 Kişi Okudu | Cevabı Oku

EV ALIRKEN VE SATARKEN RAYİÇ BEDELLER YANLIŞMIŞ.

hakan özçanak | 01 Ekim 2014 | 16:45 | Cevaplayan : Işıl Seren Keskin

Merhabalar, ben 2010 ekim ayında mütehitten daire aldım. herşeyi ayarldılar ben imza attım. 100 bine aldım ama tapuda 70 bin yazıyormuş ve90 bin fatura kesmiş müteahit. şimdi onunla ilgili vergi dairesinden yazı geldi ve tutunak tuttuk 50 bin kredi çekmiştim 90 bine aldım dedim aradaki farkı vergilendirip ve ceza ekleyip ödeyecekmişiz. bu arada 3-4 gün önce evi sattım ve yine bu seferde alıcı herşeyi ayarladı şehir dışından geldim imza attım. belediyeden rayiç bedeli almış ve 113 bin liraymış ama 166 bine sattık ve adam 160 tl kredi çekmiş. şimdide ben alırken yazı gelince ben satarkende yanlışlık olduğunu farkkettim. bir kaç kişi hemen vergi dairesine yanlışlık yapıldığını 160 bin üzerinden aradaki farkın vergisini ödemek istiyoruz diye dileke yazın dedi. alıcıyada dedim oda araştırmış biraz o mütahitten felan alınca araştırılıyor felan sizinkinde sorun olmaz demişler. bende aradaki farkı ödeyelim diyorum. bu konuda bana lütfen fikir verin. ayrıca dilekçeden önce veya sonra gelir vergisi ödemem gerekirmi? evin değerinin ben aldığımda 90 bin olması için aradaki farkı zaten vegi dairesi ücretlendirip bana gönderecekmiş.ayrıca 160 bine yükseltilmesi için bavuru yaparken biz dün ilk değerin 70 binden 90 bine çıkması içinde başvuruda bulunduk diyelimmi

378 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Tapu Satış Bedeli rayiç mi kredi bedeli mi?

Murat tan | 26 Eylül 2014 | 21:13 | Cevaplayan : Işıl Seren Keskin

Tebernuş bey merhaba, çok araştırdım fakat net bir bilgi alamadım.Tapu alınırken belediyenin verdiği rayiç değeri üzerinden mi çekilen kredi üzerinden mi satış yapılmalı. Sonucta rayiç bedelini bize devlet veriyor yarın birgün yapılan istimlakta da kendi rayiç değeri üzerinden istimlak yapıyor. Zaten belediye bu rayiç bedelini verirken evin gerçek değerinin altında veriyor devlet kendi kurumunun verdiği bedelin altında satış yapmadığın sürece bence ceza kesmemeli. Eğer boyle bir ceza varsa bunu belirten kanun nerede yazıyor?. Bu yüzden gerçekten ceza yiyen insanlar var mı?Cevabınız için şimdiden teşekkürler.

184 Kişi Okudu | Cevabı Oku

milli emlak arsası üzerindeki kat üzerine kat yapımı

mustafa atmaca | 25 Eylül 2014 | 10:21 | Cevaplayan : Işıl Seren Keskin

Milli emlak 2003 ün 7. ayından sonra hazine arazisi üzerinde bulunan 4 katlı binamızın üzerine kaçak kat yapmışsın diyerek hem 5.kat olan çatı katının bedelini zimmetine alıyor hem bizi kaçak kata kiracı yapıyor hemde tüm bunların bedelini ödemesen tapunu da alamasın diyerek tapu vermeyip her sene rayiç bedeli artırarak bizi maddi ve manevi bunalıma sokuyor.Bunun çaresi yok mudur.

145 Kişi Okudu | Cevabı Oku