tapu şerh kaldırma sonuçları

tapu şerhi kaldırmak

NECDET PARLAK | 27 Ağustos 2012 | 16:16 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

2005 yılında ankarada konut kredisi kulanarak ev aldım orcum 2010 yılında bitti banka şerhi kaldırırmı ve masraf alırmı,isterse ben paraı ödemek zorundamıyım

98 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Ödemenin bloke olması ve sözleşme

ŞENER ÖMÜR | 20 Ekim 2014 | 11:31 | Cevaplayan : Işıl Seren Keskin

Merhaba, Satın alacağım ev şuanda inşaat ruhsatı alımı aşamasında. Bu aşamada belirli bir nakit verip, iş bitiminde kredi çekip kalan tutarı vermeyi planlıyoruz. Remax yetkilisi sözleşmenin noterli de notersiz de olabileceğinden bahsetti. Verilen nakdin bloke olacağını (sorun olursa nasıl geri alacağımı bilmiyorum.), müteahhidin kullanmayacağını söyledi. Tapuya da şerh konulacağını iletti. Sanırım Tüketici kanununa göre sözleşmenin kesinlikle noter huzurunda yapılması, ödenilen nakit için süresiz teminat alınması ve müteahhidin iş bitirme sigortası yaptırması gerekiyor. Bunların ışığında size birkaç sorum olacak. 1. Teminat alımı yerine verilen paranın bloke edilmesinin bir sakıncası var mı? Bu yöntemin prosedürü nasıldır? Neye dikkat etmem gerekir? 2. Sözleşmenin noter huzurunda yapılmaması sözleşmeyi yok hükmüne mi getirir? 3. Müteahhit iş bitirme sigortası yaptırmazsa nasıl bir durumla karşılaşırım? 4. İnşaat ruhsatı alınmadan ödeme yapmamın sakıncası var mıdır? Sorularımı yanıtlayabilir seniz çok memnun olacağım.

155 Kişi Okudu | Cevabı Oku

İNŞAATTAN ADİ SÖZLEŞME İLE DAİRE ALIMI, MÜTEAHHİT EDİMLERİNİ TAMAMLAMADI

HALİL TÜRKMEN | 12 Ekim 2014 | 13:02 | Cevaplayan : Işıl Seren Keskin

Sayın Tebernüş Bey Size bir yıl kadar öncede yazmıştım. Ancak o zaman dairelerin % 60-65 i tamamlanmış iken; şu anda yaklaşık % 90-95 i tamamlanmış durumdadır. ( Yapı Şartnamesi gereği: İç Boya, mutfak, kapı, pencere, su muslukları, elektrik prizleri , abonelikler, iskan izni, güneş enerjisi vb. duruyor.)" İNŞAATTAN ADİ SÖZLEŞME İLE DAİRE ALIMI: Öncelikle telefon dolandırıcılığı konusunda verdiğiniz cevap için çok teşekkür ediyor ve saygılarımı sunuyorum. Şimdi 2013 yılından beri İnşaattan Müteahhit Firma Sözleşmesi ile daire alımı konusunda sorumu yöneterek, cevabınızı bekliyorum. 2013 yılı Mart ayında Arsamı satarak, kirada olan kızım ve kendim için inşaat halinde olan ( Tahmini % 65, 70 tamamlanmış" A Blok 3. Kat 8. Nolu daireyi kendi adıma, B Blok 3. Kat 9 Nolu daireyi de kızımın adına Müteahhit Firma Matbu Sözleşmesi (Adi Sözleşme) yaparak 250.000 TL peşin, 50.000 TL tapular alınınca Konut Kredisi ile ödenmesi, 2014 Eylül ayında, 2 ay opsiyonlu en geç 30.Kasım 2013 tarihinde anahtar ve tapu teslimi, bu sürenin aşılması halinde B blok için 350 TL kira, A Blok için 400TL. kira ödenmesi vb. hususlar bulunmaktadır. 60.000TL şirket makbuzu ile ödem yaptım. Sözleşmede yazmayan sözlü olarak 20 gün içinde Kat İttifakı kurulacağını söyleyen müteahhit e, o zaman kalan 190.000 TL. yi kat ittifakı tapusu çıkınca ödeyeceğimi söyledim. Paranın tamamını da tapumu alınca öderim şeklinde anlaştık. Aradan bir yıl geçti.2014 yılı Mart ayında Müteahhit ile bir araya geldik. Sözleşme gereği edimlerini yaparak, inşaat bitip, daire ve tapularımı vermediğin gibi Kasım ayından bu yana kira da vermiyorsun, üstelik kat ittifakını kurup tapuları vermedin dedim. (Gayrimenkul Kat Sözleşmesi ve İnşaat Yapı Şartnamesinin bir maddesinde su basamağında kat ittifakı kurulacaktır . Hükmü bulunmaktadır.) Müteahhit, Gayrimenkul Kat Sözleşmesi gereği: Bana ait daireleri ala, daire sahipleri; sözleşmelerinde belirtilen ödemeyi yapmıyor, benim de sermayem kalmadı onun için bitirip, kat ittifakı kurup tapularınızı veremiyorum dedi. Para verin ki yapayım. Dedi. Bende süresi geçmesine rağmen edimlerinin büyük bölümünü tamamlamadın, onun için benim gibi kimse sana güvenmiyor ve güvenmediği için kalan paranı vermiyorlar. Bu gün kat ittifakını kur, tapularımı noterden ver. 250.000TL den kalan 190.000TL yi ödeyeyim dedim. Hiç değilse biraz ödeme daha yap dedi. Bende, notere gidelim dedim. Noterle görüştüm, dairelerin tapusu yok tapusu olmayan bir dairenin satışı da olmaz, noterden sözleşmede olmaz dedi. Sözleşme yapılmadı. Tekrar müteahhit el yazısı ile adi bir ek sözleşme düzenledi, aramızda imzaladık.. 90.000 TL daha banka dekontu ile ödem yaptım. Toplam ödemelerim olan 150.000TL için resmi senet aldım. ( Ayrıca 90.000 daha şirket makbuzu) Bu ek sözleşmede: 2013 yılındaki sözleşme gereği düzenlendiği, müteahhit edimlerini tamamlaması için 30 Kasım 2014 tarihine kadar süre verildiği. Bu tarihe kadar kat ittifakı kurup, dairelerin anahtar teslimi, tapularını vereceği ve 90.000 TL daha aldığı, edimlerini yerine getirmez ise hakkında yasal yollara başvurulacağı vb. hususlar belirtildi. Bu süre de doldu. Şimdi binanın % 92 ile 96 tamamlanmış durumda, normalde 2 ayda biter, ancak, müteahhit işçilerine bile borçlu olduğu için haftada 15 günde bir bir kaç kişi çalışıyor yani müteahhit sıfırı bitirdiği için 2 ayda bitecek inşaat 3-4 aydır pek değişiklik olmadan duruyor. Bayramda telefonla görüştüm, bayramını kutladım, hasta olduğunu belirtti. Kendisine ek sürenin de dolduğunu belirttim. Param yok yapamıyorum dedi. Ben de siz bilirsiniz ancak üyelerle ( DAİRE VE ARSA SAHİPLERİ) ile bir toplantı yapın, biz daire alanların hiç birini tanımıyoruz. Tanışırız, gerekirse az ödeme yapanlara, ödemeye ikna ederiz yada kat ittifakını kurun tapularımızı verin bizler yaptıralım vb. dedim. Bitirmeye çalışacağım dedi. Bayram geçti inşaatta hiç bir faaliyet yoktur. İHTAR ÇEKİP, 30 gün içinde İlçe Tüketici Mahkemesine ÖNCE İHTAR ÇEKİP, BİR AY İÇ.İNDE TÜKETİCİ MAHKEMESİNE DAVA AÇMAYI DÜŞÜNÜYORUM. NE ÖNERİRSİNİZ. Bir inşaat mühendisi arkadaşı getirip, inşaatın % 95 i tamamlanmış ise dava açacağım. Ayrıca 2 ay önce daire sahibi bir arkadaş toplantı yapmış, ben de çağrıldım. Ancak ailece il dışında idik katılamadık. Toplantıda bir yada iki daireye birden fazla alıcı çıkmış, müteahhiti aradım, böyle bir toplantıdan haberi olmadığını, daireleri birden fazla kişiye satmadığını söyledi. Ancak Arsa sahiplerinden biri Gayrimenkul Kat Sözleşmesinde ŞERH koymuş. Kendisine vad edilen daireler ve dükkanlar tamamlanıp, tapu verilmeden müteahhite ait dairelerin tapularının verilmeyeceği belirtilmiş. (" Bendeki sözleşme fotokopisinde var) SAYGILARIMLA SAYGILARIMLA...

247 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Arnavutkoy beledyesi hadimkoy kuzey marmara otoyolu kamulastirma

ersin geckin | 08 Ekim 2014 | 17:47 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Sn tebernus bey beldiye karayllari bir cok birime konuyu aktarmama agmen bir cevap bulamadim cevap sizde diye dusunup yaziyorum ist.arnavutkoy belediyesi hadimkoyde bul yaparmisiniz saygilar unan 1529 parsel ar samdan kuzey marmara otoyolu geciyor diye duyumlar var fakat poje suresi kisa olmasina karsi hrhangi bir girisim yok bu konuda bir. Bir arastirma yaparmisiniz saygilar CEZAYIRden

242 Kişi Okudu | Cevabı Oku

3.grup eski eser kaydı olan parselde yapılmış kat mülkiyetli iskanlı mesken

Dinçer YOLAÇAN | 20 Eylül 2014 | 22:48 | Cevaplayan : Işıl Seren Keskin

Kat mülkiyetli ve iskanlı apartmanda yer alan bağımsız bölümlerin tapu kaydında 3.grup eski eser şerhi bulunmakta. Bu durum, meskenlerin alınıp satılmasını ve mevcut yapının (apartman) yıkılıp yeniden yapılmasını nasıl etkiler? Teşekkürler.

73 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Noter huzurun da yapılan daire satışı sorun teşkil eder mi ?

Ahmet Taşcı | 10 Eylül 2014 | 13:55 | Cevaplayan : Işıl Seren Keskin

Sayın Tebernüş Bey merhabalar. Kahramanmraşta bütceme uygun bir ev buldum satın almak için devreye girdim. Bina 15 yıllık, toprak sahibi ile inşat şirketi arasında uyuşmazlık çıkmış. Toprak sahibi inşaat şirketine toprağın tapusunu vermediği için alıcılara daire tapuları verilmemektedir. İnşaat şirketi de daire Satışını noter huzurun da yapmaktadır. İleride noter huzurun da alınan daireden sorun olur mu sonuçta tapu yok cevap verirseniz sevinirim iyi çalışmalar

232 Kişi Okudu | Cevabı Oku