toki istimlak bedelleri - 24-07-2014 -tebernuskirecci.com.tr

toki istimlak bedelleri sonuçları

Aydınlı'da TOKİ'nin kamulaştırma bedeli olarak veridği 250 TL'yi az buluyorum

Göktuğ ÇAKIR | 05 Nisan 2012 | 15:44 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhabalar Tebernüş Bey. Öncelikle Bu yardımlarınızdan dolayı size çok teşekkür ederim.Benim Tuzla Aydınlı Konaşlı Mevkiinde 11800 m2 arsam var. toki kamulaştırma yapmış m2 sine 250 tl veriyorlar.ben bunu kabul etmiyorum daha fazla rakam istiyoruz. İszce verirlermi beklesekmi Yoksa vermelimiyiz.Yardımlarınızı bekliyoruz teşekkür ederim

31 Kişi Okudu | Cevabı Oku

kanal istanbul

mehmet karagülle | 18 Temmuz 2013 | 12:18 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

tebernüş bey merhaba. güvercintepede 3 arsam var toplamda 800 m2. 450 m2 olan kayabaşı kiptaş konutlarının altında şu anki söylentiye göre tam kanalın geçeceği güzergah üstünde. diğerleri ise güvercintepe mahlle içinde fakat toki konut yapılanma sınırları içinde gözkmekte. sorum şu kanal istanbul ne zaman netleşir? netleştikten sonra arazilerin durmunu nasıl öğreneceğiz.? tahmini metre kare fiyatları ne olur. ? istimlak ve devletin bu bedeli ödeme süreci nasıl gerçekleşmekte. ?.

32 Kişi Okudu | Cevabı Oku

İstimlak deger belirleme kriterleri

Erkan altindag | 10 Temmuz 2013 | 14:36 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

İstanbul topkapida 30 donum arsamiz tum izinleri alinmisken 2 otel 80 dukkan seklinde mutahit sozlesmeleri disinda otel kiracisi ile de kontrat yapilmis harclari odenmisti tam insaat basliycakken cevrecilik bakanligi imari gecici durdurdu ve buranin toki tarafindan bi universiteye kampus yapilcagi bu nedenlede istimlak edilcegi bildirildi 1 sene gecmesine rahmen bi islem olmadi neden olarakta paralarinin olmadigi soylendi toki ayni ilcede m2 5000 tlden yer satti fakat bu arsada insaat izni daha fazla bizim arsamizda fiyat belirlerken bu goz onunde tutuluyomu yoksa onemi yokmu yani bizim arsamizda onlarinki sahil yoluna bizimki e 5 karayoluna cephe ayni rakam uygulanirmi yoksa tum izinleri alinmis olan insaatin degerimi istenmesi dogrudur

14 Kişi Okudu | Cevabı Oku

imar sorunu

öznur gülmez | 09 Temmuz 2013 | 12:01 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

iyigünler tebernüş bey. ben başakşehir güvercintepe sakiniyim. evimiz 2 katlı arsamızın m2si 147 fakat 1500m2 den bölme hisseli tapu. 1)bu bölgede imar ne zaman açılır? 2)toki girerse hissemize göre ne teklif eder.? 3)kanal girerse olimpiyat stadı karşısı ve çevresi istimlak olma ihtimali varmı? yanıtlarınız için şimdiden teşekkür ederim.

63 Kişi Okudu | Cevabı Oku

zekeriya köydeki arazim hakkında

cengiz nişancı | 29 Haziran 2013 | 00:17 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

sayın Tebernüş bey soruma şöyle başlamak istiyorum 1981 yılında zekeriya köyünde bulunan havacı birliginin zorla istimlak etmiş oldugu z köy halkına ayit araziyi ozamanın cuzzi birrakamla elkoymuş olup 2012 senesinde boşaltıp tokiye devir etmiş bulunmaktadır toki kara kara inşaata ihale acarak peşkeş cekmiştir böyle bir yasa varmıdır varsa bunca magdur olan köylünün neyapması gerekir avukatlara başvurdugumuzu ve 21 06 2013 tarihinde borsanın yapmış oldugu bir açıklamanınbizleri biraz rahatlatmış kanısınavarmış bulunmaktayım hayla köylülerde orjinal tapular bulunmaktadır bizleri aydınlatırsanız minnattar olurum

6 Kişi Okudu | Cevabı Oku

Tema İstanbul

Murat Dursun | 28 Haziran 2013 | 00:53 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

Merhaba üstad,,tartışmaları uzatmayı sevmem ama Ahmet bey e cevap vermem lazım madde madde gidelim: 1-Ahmet bey sizinle bankacılığımı tartışmam ama yazdıklarınızdan sizin 2000 yılı öncesi çalışma tarzına alışık bankacılık sektöründe yetiştiğinizi anlayabiliyorum,,,,kredi vermeyen sadece halktan topladığı mevduatı devletin hazinesine yüksek fiyattan satan bankalar zamanından kaldığınız belli ,,,aslında bu bankalar ve bankacılar 2001 krizinde baya azaldı ama hala var demekki ,,,artık bankalar devlete yüksek fiyattan para satamadığı için mecburen perakande bankacılığa dönüp asıl işi olarak halka ve şirketlere kredi satmaya başladı ,,,neyse konumuza dönelim siz yazınca bu akşam Avrupa konutları 3 projesi satış ofisine uğradım ve 1+1 fiyatlarını sordum,zaten toplam kalan daire 60 adet ve onlarda 2+1 ve 1+1,,,,,1+1 arkaya boş araziye ve kuzeye bakan 1.kat 83 m2 1+1 daire fiyatı 275 bin tl ve 2 tane var,,,,, kalan 1+1 ler peyzaja bakıyor ve fiyatları 325 ve 335 bin tl,,temadan arkadaşımın 229.000 tl ye aldığı 68 m2 daire de peyzaja bakıyor yani sizin baz aldığınız en kötü daire ile karşılaştırılmaz temada en kötü zemin kat ve kuzeye bakan daire 205.000 tl den satıldı ,,,bence 275 bin tl lik atakent 3 deki daireyi 205.000 tl tema dairesi ile karşılaştırın, 325.000 tl lik daireyi de 229.000 tl tema dairesi ile karşılaştırın,, tema da ki reel net karı görürsünüz,, 2 - Dairelerin devir konusunu ise kime sordum biliyormusunuz cumartesi günü Tema Satış ofisinde Süleyman Çetinsaya nın ta kendisine !!! demekki sahaya baya inmişim :) sizin gibi bilmeden spekülasyona alet olmamışım ,,,sizin teziniz olan emlakçıların yada diğer al satçıların 2000 tl ye alıp 3 ay sonra şişik fiyattan satamayacağı ortaya çıktı ,, satış için teslimi bekliyecekler devir yok,,spekulasyon yok 3-Kur savaşlarını burada tartışsak forum yetmez ama son 10 yılda Türkiye de iyi bir projede emlak yatırımı mı yoksa dövizde kalmakmı deseler ara dönemlerde artış ve azalışların zamanını sezebilecek finansal okur yazarlığınız ve sağlam kalbiniz yoksa tabiki emlak,,ki en iyi borsa-finans-piyasa uzmanlarının bile batırdığı rakamları bilyoruz ,onun için Türkiye şartlarını ve dinamiklerini çok iyi anlayıp ona göre doğru projeye yatırım yapmak lazım,,%30-40 emlak fiyatları düştü diyorsunuz ve hangi projeleri örnek gösteriyorunuz bosphorus-toplukonutlar vs bunlar örneklem alınamaz niyemi hala çok pahalı fiyattan çıktığını düşündüğüm ve teslimi geciken,aidatları pahalı olan bosphorus örnek olamaz ,,,atakent toplu konutları da örneklem olamaz çünkü kayabaşınadan arazileri istimlak edilenlere verilen 2000 adet daire bu dairelerin fiyatlarının artışını durdurmuştu ama ne oldu şimdi o daireler bitti ve toplu konut olan atakent toki 3+1 dairelerin fiyatları 270-300 binlere geldi ,, yani sizin dediğiniz krizden değil projelerin kendi özel sebeplerinden fiyatları durakladı,,,soyak da 2005 de 105 m2 daire 100 bin tl ye satışa çıkmıştı şimdi o daireler 400 bin tl sizin dediğiniz krizde bile bu daireler250 bin tl idi,,daha aşağı inmedi,,hep sorunlu projelerden örnek veriyorsunuz da niye 2006 dan beri satış yapan avrupa konutları 1-2-3-tem projeleri yada ağaoğlu projelerinin başlangıç ,kriz ve şu an fiyatlarını örnek göstermiyorsunuz bu projelere kriz uğramadımı? bu projeler uzaydamıydı? bu projelerin hepsinin satış ofisine uğramış biri olarak konuşuyorum,ama tabi size göre bu fiyatlar balon ,türkiye de emlak balonu var patlayacak falan filan kriz çığırtkanlığı yapıyorsunuz,,Tebernuş bey size ne demiş ağaoğlu myworld europe ve avrupa konutları 3 satış zamanındaki bu forumdaki yazılanları okuyun demiş yani kibarca orada sizin gibi yine batacak bu projeler alanların ellerinde kalacak diyenler vardı sonuç ortada demek istemiş, :) zaten Merak etmeyin Tebernuş bey emlak balonu başlasa görüşlerini belirtir o balon demiyorda sizmi diyorsunuz allah aşkına,,bu arada Tebernüş bey finans piyasasını çok iyi biliyor ama bu platform emlak platformu olduğu için bu konudaki görüşleri konu dağılmasın diye paylaşmıyor,,zaten her zaman ne der kendisi kısa vade beklentisi olan borsaya gitsin 4-Konut kredilerinin yasal takip oranı yada sektör diliyle NPL oranı çok düşüktür açın bankalar birliğinin sitesinden bakın % 1 bile değil yani 100 adet krediden 1 tanesi takibe gidiyor,, siz ne kadar balonu patlatmaya uğraşsanızda Türk halkı konut kredisini ödüyor ,, tabiki ödeyemenler oluyordur ama o kadar çok konut kredisi alan varki (istanbul da toplam konut satışlarının yarısı kredili) %1 bile yasal takip olsa çok görünebilir ama bu sektörün kötü durumda olduğunu göstermez ,,bu arada tamda kriz döneminde ,,,çalıştığımın bankanın idari takip bölümünde çalışıyordum yani kimseye sormama gerek yok zaten bu işi ben yapıyordum avukatlarla yan yana,, :) 2005 de 100 bin tl ye kredili apartman dairesi alan vatandaş 2008 de krizde bile ödeyemezse evini 160 bine sattı ,,,yani ne oldu 3 sene evde bedava oturdu eve 3 yıl boyunca 36 bin tl faiz ve anapara ödedi sıkıştı sattı 160 bine ,,,,elinde yine en son net 124.000 tl kaldı yani yine karda,,,, 5- Bence yazdıklarınızı çok iyi kontrol edin birazcık Y kuşağını öğrenin, bu kuşağın beklentilerini hayat tarzını anlamaya çalışın,,Türkiye nin dinamiklerini iyi analiz edin , eski Türkiye değil yeni Türkiye yi anlamaya çalışın eski Türkiye gibi artık Cumhuriyetin nimetlerini elinde tutan belli bir zümre yok artık orta sınıf gelişiyor servet el değiştiryor ve en önemlisi Türkiye büyüyor tabi borçla büyüyor ama inanın yaşlı Avrupa daki çoğu ülke bizim gibi büyümek için borç almaya razı ama bu borcu sırtlanacak riske girecek hayatı daha iyi yaşamak için mücadele edecek genç nufusları yok malasef,, tartışmayı burada bitiriyorum siz yazsanızda artık cevap vermeyeceğim forumun havasını daha fazla bozmayalım teşekkür ederim saygılar ,,,

17 Kişi Okudu | Cevabı Oku

İçerik Bulunamadı