Gelir vergisi

Ahmet bey merhaba nasılsınız... Değerli tebernüş bey size sorumu yöneltmemi istedi...ben 14.04.2007 senesinde tokinin kendi satış ofisinden atakentte daire aldım ev inşşatı başlanmamıştı gayrimenkul satış vaadi sözleşmesiyle 100000tl ye aldım ... Evin teslimi 08.08.2008 de gerçekleşti ve ilk emlak vergisinide ı tarihte verdim.. Tapuyu ise 29.09.2009 da kat mülkiyetli tokiden aldım şimdi bu evi satmak istiyorum 210000tl ye alıcı var hemde birkaçtane cephesi konumu çok iyi... Sorum şu değer artış vergisinden muaf olmak için 5 yıl tam süre dolumunda ben evi aldığım gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi üzerindeki tarih olan 14.04.2007 mi yoksa teslim tarihi olan 08.08.2008 mi yoksa tapuyu aldığım 29.09.2009 tarihimi baz alınacak... Evi nakit almıştım eğer tapu tarihi baz alınırsa 29.09.2014 de satmalıyım... Ama mantığım gayrimenkul satış vaadi üzerindeki tarih diyor ızaman vergiden muaf satabilirim.. Değerli bilgileriniz için teşekkür ederim..

---

Yanıt : merhaba, evin size fiili teslim tarihi iktisap tarihi olacaktır. 08.08.2008 tarihi teslim tarihi ise bu tarih iktisap tarihi olacaktir.Bunun ispatlamanız için elektrik,su, vs faturalar da delil olabilecektir. Gelir vergisi Kanunu 76/4.maddeyi aynen aktarıyorum. 4. Gayrimenkullerde İktisap Tarihinin Belirlenmesi Gayrimenkullerde iktisap, Türk Medeni Kanununun 705 inci maddesi uyarınca, tapuya tescille olmaktadır. Buna göre, kat karşılığı müteahhide veya kooperatiflere verilen arsa karşılığında alınan gayrimenkuller dahil, iktisap edilen gayrimenkullerin elden çıkarılması halinde, değer artışı kazancının tespiti yönünden iktisap tarihi olarak, gayrimenkulün tapuya tescil edildiği tarih esas alınacaktır. Ancak, gayrimenkulün tapuya tescil tarihinden önce sahibinin fiilen kullanımına bırakıldığı bazı özel haller de iktisap tarihi olarak tapuya tescil tarihi yerine fiilen kullanıma bırakılma tarihinin kabul edilmesi gerekir. Bu çerçevede, konut yapı kooperatifleri, Toplu Konut İdaresi veya diğer kişilerden gayrimenkulü fiilen kullanıma hazır şekilde teslim alanların, söz konusu gayrimenkulleri fiilen kullandıklarını; tahsis belgesi, teslim tutanakları, su, elektrik, telefon, doğalgaz faturaları ve benzeri belgelerle tevsik etmeleri halinde değer artışı kazancının tespiti yönünden fiilen kullanıma başladıkları tarih iktisap tarihi olarak kabul edilecektir. Gayrimenkulün ihale veya icra yoluyla alındığı durumlarda da fiilen kullanıma hazır şekilde teslim alındığının yukarıda sözü edilen belgelerle tevsik edilmesi şartıyla, tapu tescil işlemi olmasa dahi fiilen kullanıma bırakıldığı tarihin iktisap tarihi olarak kabul edilmesi gerekir. Örnek 1: Bay (A), kooperatif üyeliği karşılığında iktisap ettiği gayrimenkulüne, 20.04.2009 tarihinde su, elektrik ve telefon bağlattırarak, bu tarihten itibaren fiilen kullanmaya başlamış ve bu durumu ilgili kurumlardan aldığı belgeler ile ispatlamıştır. Bu gayrimenkulün, Bay (A) adına tapu tescili, 21.11.2010 tarihinde yapılmıştır. Buna göre, değer artışı kazancının tespiti açısından, beş yıllık sürenin hesabında, gayrimenkulün fiilen kullanılmaya başlandığı 20.04.2009 tarihinin iktisap tarihi olarak esas alınması gerekir. Örnek 2: Bayan (B), Toplu Konut İdaresinden bir daire satın almıştır. Daire tespiti için 05.10.2007 tarihinde noterde kura çekimi yapılmış, 21.11.2008 tarihinde de yapı kullanım izin belgesi alınmış, ancak dairelerin tapuya tescil işlemi, Toplu Konut İdaresine yapılan ödemelerin tamamlanmasından sonra 08.08.2010 tarihinde yapılmıştır. Buna göre, değer artışı kazancının tespiti açısından, beş yıllık sürenin hesabında, gayrimenkulün yapı kullanma izin belgesinin alındığı 21.11.2008 tarihin esas alınması gerekir. Örnek 3: Bay (C), sahibi bulunduğu gayrimenkulün, -Kat irtifakı tapusunu 03.03.2009 tarihinde, -Kat mülkiyeti tapusunu ise 06.12.2010 tarihinde almıştır. Bu durumda, iktisap tarihi olarak kat irtifakı tapusunun alındığı 03.03.2009 tarihinin esas alınması gerekir. Örnek 4: Bay (S), 05.08.2002 tarihinde "satış vaadi sözleşmesi" ile almış olduğu araziyi 11.11.2009 tarihinde tapuya tescil ettirmiştir. Söz konusu arazinin iktisap tarihi olarak, tapuya tescil edildiği 11.11.2009 tarihinin esas alınması gerekir.