sözleşme tarihi ve masraflar

merhaba, ilimizde kentsel dönüşüm başlamadan önce hazırlamış olduğumuz ve oy birliği sağlanılmaması yüzünden bir türlü sonlanamayan kat karşılığı inşaat sözleşmesi 2/3 çoğunluk ile devam edecek, ancak sözleşme tarihi 2011 olduğu için masraflar konusunda devlet yardımcı olurmu bizede? tapu giderleri ve abonelikler vs. yoksa binanın riskli yapı olduğu ve yıkılması gerektiği raporunun tarihine mi bakılır? ayrıca 2011 yılında yapılmış sözleşme 2/3 çoğunluk ile geçerli olurmu şimdi? imar şartlar çok değişti. şu anda değiştirmek istediğimiz bazı maddeler var müteahhite sözleşmeyi değiştirmeye zorlamak hukuki midir?

---

Yanıt : Eğer binanız riskli yapı olarak tespit edildikten sonra işlemlere başlarsanız; 6306 sayılı kanun kapsamında yaptığınız işlem, sözleşme, devir ve tesciller, uygulamalar, noter harcı, tapu harcı, belediyelerce alınan harçlar, damga vergisi, veraset ve intikal vergisi, döner sermaye ücreti ve diğer ücretlerden muaf olacaksınız. Geçmişte ödediğiniz harçları geri alamazsınız, ama o zaman notere gitmediyseniz, şimdi gittiğinizde risk raporunuz varsa muaf olursunuz. 2011 yılında yapmış olduğunuz sözleşme 2/3 çoğunluk ile geçerli olur. Ancak değiştirilmesi gereken şartlar var ise, müteahhitle ek sözleşme yaparak bunları da hukuken güvence altına alabilirsiniz. İmar şartlarının değişmesi sebebiyle müteahhitti sözleşmeyi değiştirmeye zorlamakta hukuken bir yanlışlık yoktur. Çünkü imar şartları uyulması gereken şartlardır. Eğer müteahhit karşı çıkarsa o zaman gider başka müteahhitle anlaşırsınız, siz de mahkemeye gidip kazanabilirsen tazminat alırsınız diye blöf yapabilirsiniz