sultangazi / yunus emre mah.

Iyi gunler Tebernus Bey, vermis oldugunuz guvenilir bilgiler icin simdiden tesekkur ederim. Oturmak icin dusundugum ve ayni zamanda Maslak da is yerime ulasimi rahat olabilecek daire bakma asamasindayim. yurt disindan yeni dondum ve istanbulu bilmedigim icin, fikriniz benim icin cok onemli. Sultangazi, yunusemremah. de bulunan bir DUBLEKS daire. TEM avrupa konutlarina tam cephe ve de avmTEM e de sol capraz cephesi olan bir dubleks. Trafigin acik oldugu zamanda Maslak 15-20dak cekiyor. Daire nin tek cephesi var ? oda TEMavrupa-konutlarina bakiyor. Camlar acildiginda ve tarasta otururken trafik sesini duyabiliyorsunuz. TEM trfigini egimden dolayi dik gorulmuyor, aktarma yoldan gelen arabalarin yokus cikarken yaptigi ses duyuluyor , cam kapaliykan ses seviyesi oldukca dusuk sayilir. Tek cephe oldugu icin , gunduz gunesi goruyor. Arka cephede cam yok , dolayisi ile aksam gunesini almiyor. Alt kat 3+1 (90m2) ust kat 2+1 (80m2) + 10m2 ? teras. Diger dublekslere gore her odasi kullanisli kesilmis. Istenilen fiyat 247TL , bina 2012 bitmis, kat 3ve4, asansor yok, kira geliri tahmin edersem 850 TL ? esim ve ben , yasayacagiz - henuz cocuk yok. Sizin fikrinizi almak isterim, sizce bu fiyata bolge icin uygunmudur ? Bu bir firsat midir? Ayrica bolgenin guvenligini ve gelecegini nasil goruyorsunuz? Diger bir alternatif ? ayni mah de , 100m2 net kullanim alani olan , yesil bir parka cephesi olan 187TL lik bir daire. TEM den 2 parallel sok arkada bulunuyor. Daha sessiz ortam ve 3 cephesi olan bir daire. Siz olsaniz , bir sure oturmak icin ve ilerde yatirimlik degerlendirecegimiz / hangi daireyi tercih ederdiniz? Maslaka ulasimi iyi olabilcek ve butceyi cok yormayacak- alternative bolgeler nerede olabilir? biraz yonlendirebilirseniz cok sevinirim.

---

Yanıt : Merhaba. 1) Birinci alternatif hem akla yatmıyor hem de kira çarpanı açısından olumsuz. 2) İkinci ev daha mantıklı görünüyor. Aynı evi kiraya verecek olursanız kira getirisi aylık 800 TL ve üzeri olursa kira çarpanı açısından da mantıklı olduğu anlamına gelir.