Konut fiyatları düşer mi?

Tebernüş Bey merhaba. Emlakkulisi.com'da yayınlanan bir haberde ilk üç ay içinde kullanılan konut kredisi miktarının geçen seneki 3,6 milyar TL'den, 332 milyon TL'ye düştüğü belirtiliyor. Bence bu olağanüstü bir düşüş. Sadece konut kredisi faiz oranlarının yüksekliği ile açıklanabilir mi? Yoksa konut sektöründe hızlı bir daralma mı yaşanıyor? Önümüzdeki 6 aylık dönemde bu daralma fiyatlara düşüş olarak yansır mı?

---

Yanıt : Merhaba. Konut kredisi bakiyelerinde ciddi bir daralma olduğu gerçek... Emlakkulisi.com'un editörleri bu verileri haftalık olarak yayınlıyor... Daralma devam ediyor... Bunda mevsimsel koşullarda etkili... Bunu gözardı etmeyin... Ocak ve Şubat'ta İstanbul son yılların en sert kışlarından birisini yaşadı... Bahar ile birlikte düzelme olacak... Geçen yıl konut kredisi faiz oranları yılın aynı döneminde yükseliş eğilimine girmişti... Merkez Bankası ve BDDK'nın katkılarıyla konut kredisi faiz oranları yükselişe geçmişti... Türkiye'de tüketiciler, faizler yükseliş eğilimine geçtiğinde krediye saldırıyor... bu faktör de önemli... Normal koşullarda yılın ikinci çeyreğinde kullanılacak kredi hacmi de geçen yılın aynı dönemine göre düşecek... Buna hazırlıklı olmak gerekiyor... Faiz oranları düşüş eğilimine girdi... Piyasalardaki en önemli beklenti yabancıların Türkiye'de gayrimenkul edinmesini kolaylaştıran yasa... Bu yasa çıkmazsa yılın 3. çeyreğinde işler biraz daha yavaşlar... Fakat emlak ve konut piyasasına para ve sermaye piyasalarındaki gelişmeler anında yansımaz... Sıkışıp da ucuza satanlar olabilir... Ama normal koşullarda Türkiye'de siyasal istikrar devam ettiği sürece emlak ve konut yatırımın önü açık... Tabi doğru lokasyon, doğru şirket ve doğru proje ya da site seçmek de getiri sağlama açısından önemli...