Ahmet Korkmaz Sorularınızı Yanıtlıyor

www.tebernuskirecci.com.tr'ye soru sorma kriterleri

  • 1) Ahmet Korkmaz sorulan her soruya yanıt vermekle mükellef değildir.
  • 2) Soru sormadan önce sitenin arama bölümünde araştırma yapın. Daha önce sorulan soruların aynısına ya da benzerine yanıt verilmeyebilir.
  • 3) Hukuk alanındaki soruları Avukat Hilal Bayram'a, vergi alanındaki soruları Ahmet Korkmaz'a sormanız gerekir.
  • 4) Soru sorarken metrekare, fiyat, ödeme tablosu gibi detaylara mutlaka yer verin.
  • 5) Soru sorarken ifadelerin düzgün ve imla kurallarına uygun olmasına özen gösterin. Tamamı büyük harflerle yazılan sorular. Okunmadan silinir ve yanıtlanmaz.
  • 6) Bu sitede yazılanlar kesinlikle bir yatırım tavsiyesi değildir. Sitedeki bilgiler baz alınarak yatırım yapılırsa oluşacak zarardan site yayıncıları sorumlu değildir.

*
*

*
guvenlik
soru işareti

kira geliri

orhansağ | 09 Mart 2012 | 12:08 | Cevaplayan : Ahmet Korkmaz

gönende kirada dairem var. kendim ist kiradayım. emekliyim kira gelir vergi si ödeyecekmiyim neyapmam gerekli.

Ahmet Korkmaz : merhaba, sorunuzu yanıtladım.

7 Kişi Okudu | Cevabı Oku
soru işareti

kira geliri

orhansağ | 09 Mart 2012 | 12:07 | Cevaplayan : Ahmet Korkmaz

gönende kirada dairem var. kendim ist kiradayım. emekliyim kira gelir vergi si ödeyecekmiyim neyapmam gerekli.

Ahmet Korkmaz : merhaba,2011 yılı mesken kira geliriniz 2800 Tlsını aşıyorsa kira geliriniz için beyanname vermek zorundasınız.Gerçek gider yöntemini kullanıp ödediğiniz kiraları indirim konusu yapmanız mümkündür.Kira gelirinizin beyanı için 26.03.2012 tarihine kadar ikamet adresinizin bağlı bulunduğu vergi dairesine ya da www.gib.gov.tr adresinde Önceden Hazırlanmış kira beyanname sistemini kullanabilirsiniz.

5 Kişi Okudu | Cevabı Oku
soru işareti

kira gelirinin serbet meslek kazancı ile birlikte beyanı

Tamer USTAOĞLU | 09 Mart 2012 | 11:38 | Cevaplayan : Ahmet Korkmaz

Kasım 2011 de serbest meslak kazancı elde etmeya başladım TAHMİNİ 5000 TL(mükellef oldum), ayrıca bir dairemden 2011 yılı içinde 600*10 ve 700*2 olmak üzere toplam 7400 TL kira geliri elde ettim. İlk 10 aylık bölüm işyeri olarak kiradaydı. İşyeri mühendislik bürosudur. SORU İşeri dönemi de dikkate alınarak serbest meslek kazancımla yukarıda belirtilen kirayı nasıl birleştireceğim. Şimdiden teşekkürler ve Xsaygılar.

Ahmet Korkmaz : merhaba, Serbest meslek kazancınız  ile tevkifata tabi işyeri kira geliri tutarının toplamı  23.000 TL’lik beyan sınırını aştığında, 

işyeri kira geliri de beyannameye dahil edilecektir.Bu durumda tevkifata tabi geliriniz 23.000 Altında kalmaktadır, beyannameye ilave edilmeyecektir.Sadece serbets meslek faaliyetinden doğan kazancınızı beyan etmek zorundasınız.

3 Kişi Okudu | Cevabı Oku
soru işareti

GMSİ hk.

Aydın Ulu | 09 Mart 2012 | 06:38 | Cevaplayan : Ahmet Korkmaz

Üstat iyi günler GMSİ'den mükellef olan müşterimin adına kayıtlı işyerleri var(5 ad) 2012/mart ayında işyerlerinden (1)inde ticari faliyete başlama kararı aldık, Geriye kalan (4)işyerinden kira almaya devam edecek. - Kiradaki İşyerlerine Maliye açılışı yaptıktan sonra "Kira Faturası" Kesmemiz gibi bi zorunluluk varmı? yoksa Kiracılar Stopaj ödemeye devam edeceklermi? şimdiden teşekkür eder iyi çalışmalar dilerim

Ahmet Korkmaz : merhaba, Gelir Vergisi Kanunu madde 94/5-a bendine göre stopaj kesintisi yapılmaya devam edecektir.

9 Kişi Okudu | Cevabı Oku
soru işareti

gelir vergisi

Ayşegül Sever | 09 Mart 2012 | 06:37 | Cevaplayan : Ahmet Korkmaz

Merhaba, Yarısı bana diğer yarısı eşimin üzerinde olan bir evimiz bulunmaktadır. Bu evde annem bize kira ödemeksizin oturmaktadır.Yani buradan bir kira gelirimiz bulunmamaktadır.Bu durumda vergiye tabi oluyor muyum ve beyanname vermem gerekiyor mu? Teşekkürler

Ahmet Korkmaz : merhaba, Gelir vergisi Kanunu madde 73'e göre kendinize ait olan hisse için değil ama eşinizin hissesine düşen kısmı(kayınvalide,hala,dayı,yeğen)   için emsal kira bedeli uygulanmasından dolayı gelir vergisi beyannamesi vermesi gerekmektedir.

Kanun Ad GELİR VERGİSİ KANUNU
Madde No

73

Aşağıda yazılı hallerde emsal kira bedeli esası uygulanmaz

1. Boş kalan gayrimenkullerin muhafazaları maksadiyle bedelsiz olarak başkalarının ikametine bırakılması;

2. (3239 sayılı Kanunun 56'ncı maddesiyle değişen bent) Binaların mal sahiplerinin usul, füru veya kardeşlerinin ikametine tahsis edilmesi (Usul, füru ve kardeşlerden herbirinin ikametine birden fazla konut tahsis edilmiş ise bu konutların yalnız birisi hakkında emsal kira bedeli hesaplanmaz. Kardeşler evli ise eşlerden sadece biri için emsal kira bedeli hesaplanmaz.);

3. Mal sahibi ile birlikte akrabaların da aynı evde veya dairede ikamet etmesi.

4 Kişi Okudu | Cevabı Oku
soru işareti

beyanname

emel bunder | 09 Mart 2012 | 01:04 | Cevaplayan : Ahmet Korkmaz

Sayın Korkmaz..1 konut 1 işyerim kirada..beyannamede 2800 düşüyorum ve YÜZDE 25 düşüyorum..vergiye tabi gelir 23 bin sınırı altında.bu durumda işyeri vergi dışında mı kalır..Ama gayrisafi irad toplamı 23bini aşıyor.bunu çözemedim.teşekkürler

Ahmet Korkmaz : merhaba, hesaplamanın şöyle yapılması gerekmektedir. Konut kira gelirinizden istisnayı düşün (2800 Tlsını) geriye kalan tutara brüt işyeri kira gelirinizi ekleyin eğer toplam 23000 Tlsını geçiyorsa işyeri kira gelirinizi beyan edeceksiniz, eğer 23000 Tlsını aşmıyorsa işyeri kira gelirini beyannameye dahil edilmez sadece konut geliriniz beyan edilmesi gerekmektedir.

Örnek Konut kira geliriniz 9000 Tlsı 

            İşyeri Kira geliriniz 15000 Tlsı

Konut Kira geliriniz 9000 Tl

İstisna Tutarı         2800 Tl

Kalan Tutar            6200 Tl sı

İşyeri Kira geliri     15000 Tlsı 

Toplam                21.200 Tlsı beyanname verme sınırı 23.000.- Tlsını aşmadığından işyeri kira geliri beyannameye dahil edilmeyecektir.

8 Kişi Okudu | Cevabı Oku
soru işareti

Kira Gelir Vergisi

Hasan Yayci | 08 Mart 2012 | 15:46 | Cevaplayan : Ahmet Korkmaz

Cevabiniz icin cok tesekkür ederim Ahmet bey. Fakat cevabinizin su bölümünü tam olarak anlayamadim "Gerçek gider indiriminden faydalanmanız mümkündür ama %5 indirimden bir adet gayrımenkulden faydalanmanız mümkündür." . Simdi benim 3 adet gayrimenkulum var ve ben onlardan kira geliri elde ediyorum. Bu 3 adetten sadece 1 tanesi yeni yani 12.2009 da tapusu alindi. Kira gelirlerim de söyle. 1. ev 10100,- TL 2. ev 10200,-TL 3. ev 15.700,-TL (bu ev yeni olan) Satin alma fiyati 226.000,-TL Yeni evden dolayi simdi ben "önceden hazirlanmis kira beyannamesinde" nasil degisiklik yapmaliyim. Evlerin kira gelirlerini ayri ayri doldurup, Gercek usulü isaretledikten sonra, 11.300,-TL yani yeni evin satin alma fiyatinin yüzde 5 'ini mi gider olarak beyannameye tasimaliyim. Yoksa 12900 X 11.300 /15.700 = 9264,- TL yi mi ? kusura bakmayin vaktinizi aldim, kolay gelsin efendim.

Ahmet Korkmaz : merhaba, sorunuzu ben 3 gayrımenkulü de yeni aldığınızı ve üçünden de %5 indirimden faydalanabilirmiyim gibi anladım.Yanlış anlaşılma için kusura bakmayın.. Bu durumda bile aşağıdaki örneklere incelendiğinde  gerçek gider yöntemini seçmeniz sizin daha avantajlı, şunu da hatırlatmak isterim, Götürü gider usulünü kabul edenler iki yıl geçmedikçe bu usulden dönemezler.Yaptığınız hesaplamalar doğru, diğer gerçek giderleriniz mevcutsa ekleyebilirsiniz226000*%5 = 11300 Tlsu gerçek indirim hakkınız bulunmaktadır. Yalnız bu indirim ilgili gayrımenkulun hasılatına uygulanması gerekmektedir.Verdiğiniz örneğe göre

1) Gerçek gider yöntemi

Vergiye tabi hasılat 15700-2800

                            12900,00 Tlsı

İndirilecek Gider     12900*11300

                                   15700

                            9284,71 Tslı gider yazabilirsiniz

Toplam kira geliriniz

1. ev             10100,- TL 

2. ev            10200,-TL 

3. ev            15.700,-TL

toplam           36000 Tlsı

istisna              2800 Tlsı

Kalan             33200 Tlsı

Gerçek gider    9284,71 Tlsı

Safi İrat           23915,29 Tlsı

Ödenecek         4377,13 Tlsı

Gelir Vergisi

2)Götürü Gider Yöntemine Göre

1. ev             10100,- TL 

2. ev            10200,-TL 

3. ev            15.700,-TL

toplam           36000 Tlsı

istisna              2.800 Tlsı

Kalan              33.200 Tlsı

Götürü               8.300   Tlsı

Safi İrat           24900,00 Tlsı

Ödenecek         4643,00 Tlsı

Gelir Vergisi

12 Kişi Okudu | Cevabı Oku
soru işareti

Kira Gelir Vergisi

Hasan Yayci | 08 Mart 2012 | 15:41 | Cevaplayan : Ahmet Korkmaz

Cevabiniz icin cok tesekkür ederim Ahmet bey. Fakat cevabinizin su bölümünü tam olarak anlayamadim "Gerçek gider indiriminden faydalanmanız mümkündür ama %5 indirimden bir adet gayrımenkulden faydalanmanız mümkündür." . Simdi benim 3 adet gayrimenkulum var ve ben onlardan kira geliri elde ediyorum. Bu 3 adetten sadece 1 tanesi yeni yani 12.2009 da tapusu alindi. Kira gelirlerim de söyle. 1. ev 10100,- TL 2. ev 10200,-TL 3. ev 15.700,-TL (bu ev yeni olan) Satin alma fiyati 226.000,-TL Yeni evden dolayi simdi ben "önceden hazirlanmis kira beyannamesinde" nasil degisiklik yapmaliyim. Evlerin kira gelirlerini ayri ayri doldurup, Gercek usulü isaretledikten sonra, 11.300,-TL yani yeni evin satin alma fiyatinin yüzde 5 'ini mi gider olarak beyannameye tasimaliyim. Yoksa 12900 X 11.300 /15.700 = 9264,- TL yi mi ? kusura bakmayin vaktinizi aldim, kolay gelsin efendim.

Ahmet Korkmaz : merhaba, sorunuz yanıtlandı.

2 Kişi Okudu | Cevabı Oku
soru işareti

ev vergisi

ali doğan | 08 Mart 2012 | 11:58 | Cevaplayan : Ahmet Korkmaz

Merhaba Ahmet Bey; ıspartakule 3 den 1+1 daire satın aldım anahtar teslim 2012 ekimde oturur oturmaz vergi ödemek durumundamıyım ve vergi tutarı nedir 82 m2 18000 tl ye satın aldım

Ahmet Korkmaz : merhaba, hayırlısı olsun, güle güle oturun. Aldığınız gayrımenkulu kiraya verip kira geliri elde etmeye başlarsanız ve 2012 yılı için mesken kira geliriniz 3000 Tlsını geçerse kira geliriniz için beyanname vermek zorundasınız. Emlak vergisi içinde  tapunuzu Ekim ayında alacağınızı belirtiyorsunuz tapuyu aldıktan sonra 3 ay içinde bağlı bulunduğunuz belediyeye emlak bildiriminde bulunmanız gerekmektedir, emlak vergi tutarınız belediyenin rayiç değerine göre belirlenecektir.2012 yılı için emlak vergisi tahakkuk etmeyip, 2013 yılında emlak verginizi Mayıs ve Kasım ayları olmak üzere 2 taksitte ödemek zorundasınız.

4 Kişi Okudu | Cevabı Oku
soru işareti

Kira gelir vergisi

Hasan Yayci | 08 Mart 2012 | 11:37 | Cevaplayan : Ahmet Korkmaz

Ahmet bey merhaba, Mart ayi vergi ayi herhalde cok yogunsunuz.Size bir sey soracagim mümkünse. Ben önceden hazirlanmis kira beyannamesi sistemine girdigimde adima kira gelirlerimi toplam 17.500,- TL göstermisler. Fakat benim kira gelirim daha fazla. Toplam kirada 3 dairem var. 3. dairenin tapusunu 26.12.2009 tarihinde aldim. 5 yil süreyle iktisab bedelinin yüzde 5 i indiriminden faydalanabilirmiyim ? Yoksa 3 evim var diye, böyle bir sey benim icin gecerli degil mi ? Simdi ne yapmam gerekiyor 17.500,- TL üzerinden mi ödemeyi yapayim yoksa gercek kira gelirimi 30.000,- TL yi belirteyim mi ? Yoksa devlet bu yüzde 5 indirimi gözönünde mi bulundurmus ? simdiden cok tesekkür ederim efendim, sevgilerimle

Ahmet Korkmaz : merhaba, hayırlısı olsun.Önceden Hazırlanmış Kira Beyanname Sisteminde bazı aksaklıklar var, bizde bunları tespit ettiğimizde yaptığımız görüşmelerde 12.03.2012 tarihinden itibaren sistemin tam olarak işleyeceğini belirttiler.Bu durumda pazartesiyi beklemenizi tavsiye ederim. Geliriniz doğrusu neyse düzeltmeniz gerekmektedir,Gerçek gider indiriminden faydalanmanız mümkündür ama %5 indirimden bir  adet gayrımenkulden faydalanmanız mümkündür.

Kanun Ad GELİR VERGİSİ KANUNU
Madde No

74

4. (4369 sayılı Kanunun 38'inci maddesiyle, değişen bent Geçerlilik; 1.1.1998 Yürürlük 29.7.1998) Kiraya verilen mal ve haklar dolayısıyla yapılan ve bunlara sarf olunan borçların faizleri ile konut olarak kiraya verilen bir adet gayrimenkulün iktisap yılından itibaren beş yıl süre ile iktisap bedelinin % 5'i (İktisap bedelinin % 5'i tutarındaki bu indirim, sadece ilgili gayrimenkule ait hasılata uygulanır. Ancak, indirilmeyen kısım 88' inci maddenin 3' üncü fıkrasının uygulanmasında gider fazlalığı sayılmaz),(*)

5 Kişi Okudu | Cevabı Oku