Merhabalar Hilal Hanım,hasdal kışlası içinde - Hilal Bayram Cevaplıyor
Hilal Bayram Sorularınızı Yanıtlıyor

www.tebernuskirecci.com.tr'ye soru sorma kriterleri

  • 1) Hilal Bayram sorulan her soruya yanıt vermekle mükellef değildir.
  • 2) Soru sormadan önce sitenin arama bölümünde araştırma yapın. Daha önce sorulan soruların aynısına ya da benzerine yanıt verilmeyebilir.
  • 3) Hukuk alanındaki soruları Avukat Hilal Bayram'a, vergi alanındaki soruları Ahmet Korkmaz'a sormanız gerekir.
  • 4) Soru sorarken metrekare, fiyat, ödeme tablosu gibi detaylara mutlaka yer verin.
  • 5) Soru sorarken ifadelerin düzgün ve imla kurallarına uygun olmasına özen gösterin. Tamamı büyük harflerle yazılan sorular. Okunmadan silinir ve yanıtlanmaz.
  • 6) Bu sitede yazılanlar kesinlikle bir yatırım tavsiyesi değildir. Sitedeki bilgiler baz alınarak yatırım yapılırsa oluşacak zarardan site yayıncıları sorumlu değildir.

  • *
    *

    *
    guvenlik

    fı-sıde daire

    kaan tarman | 29 Ocak 2013 | 15:38 | Cevaplayan : Hilal Bayram

    hilal hnm merhaba, 2009 yılında 29000 tl peşin 52000 tl daire tesliminde ödenmek üzere fi-side projesine girdim.Bu durumda1) kayyumun takdir ettigini söyledikleri m2 bazındaki ek ücretin ödenmesi zorunlumudur?, 2)eger zorunluysa kalan para+ek ücreti ev tesliminde ödeyebilirmiyiz? 3) yapılan sözleşmeyi fi yapı tek taraflı iptal edebilirmi? 4) sözleşmemiz olduğu halde ödediğimiz 29000 tl lik kısmı verip bizi cıkarabilirmi? tesekkur eder iyi çalışmalar dilerim.

    Hilal Bayram : merhaba, yasal bir dayanağı veya mahkeme kararı olmadan tüketiciye yeni borç yüklemesi yapılamaz. sizden talep edilen buna mı dayanıyor. sözleşmeniz kanunun aradığı şart olan noterden düzenleme şeklinde satış vaadi değilse firmanın da fesih hakkı var ancak bu fesih için sizin ödediklerinizi ve zarar ziyanınızı derhal ödemesi gerekir. aksi durumda dava açmanız gerekir.

    8 Kişi Okudu | Cevabı Oku

    askeri alan

    ziya doğan | 29 Ocak 2013 | 15:16 | Cevaplayan : Hilal Bayram

    Merhabalar Hilal Hanım,hasdal kışlası içinde arazimiz var.orman ve hazine ile yıllardır davalıydık..orman kendi malı sayıyordu ve askeriyeye tahsis etmişler..yani kısacası gasp etmeye çalıştılar.orman tahdit sınırlarında olmamasına ve defalarca bilirkişiler lehimize işlem yapmalarına rağmen 30 yıldır kullanamıyoruz.fakat hem orman tahdit sınırının yanlış olduğunu ispatladık hemde 6292 sayılı kanunla tapular bedelsiz olarak iade edildi..şimdide askeriye şerhini kaldırmıyor..sorduğumuzda tokiye devrediyoruz bir şey yapamayız diyorlar..sizce askeri alan olarak kamulaştırılır ve daha sonrada tokiye devredilip mütahitlere satılabilirmi?böyle bir haksızlığı önlememiz mümkünmü?bazı mütahitler askeriye şerhini kaldırmamız halinde 40.000.000 dolar fiyat veriyorlar ama kurumlar bizi resmen oyalıyor..bize ne önerirsiniz?teşekkür ederim

    Hilal Bayram : şerhin kaldırılması için dava açabilirsiniz. tokinin o bölgede bir uygulaması var mı yok mu bunu tokiden öğrenmeniz mümkün.

    9 Kişi Okudu | Cevabı Oku

    arsa

    ismail öztekin | 29 Ocak 2013 | 12:50 | Cevaplayan : Hilal Bayram

    meraba efendim kayınvalıdemin tapulu evi var imar kapsamında yeri başka bir parsele kaydırılıyor fakat bu arsanın içinde iki katlı ve üç katlı tapusuz ev var bunları çıkarmak için nasıl bir yol tavsiye edersiniz.

    Hilal Bayram : merhaba, tapusuz binalar enkaz hükmünde kabul edilir ve enkaz bedeli ödenir. bu hususu ilgili kuruma sormalısınız.

    22 Kişi Okudu | Cevabı Oku

    hisseli tapu

    ERTAN YILMAZ | 29 Ocak 2013 | 12:14 | Cevaplayan : Hilal Bayram

    SAYIN HİLAL HANIM 1873 M2 İÇERİSİNDE TEK TAPU HALİNDE 6 BİNA VAR VE HER BİNA 3 KATLI AYRICA 111 M2 DAVALI YER VAR BU TAPU İÇERİSİNDE ORTAKLAR SORUNLU KENDİ ARALARINDA MÜTEAHHİT DİREKMEN BEN BURAYA 9 KAT HER KATA 4 DAİRE EN ALTI DÜKKAN YAPACAĞIM BUYRUN BUYURDUK BEN SİZLERE ÖN CEPHE VERMEM YAN CEPHEDEN ARSANIZA KARŞILIK 1 DAİRE AMA BENİM 3 KATLI DAİREM 316 METRE YARISI YANİ 158 M2 BENİM ADIMA TAPU VAR MÜTEAHHİTE BURADA 3 KATLI DAİRE VAR YARISI BENİM HAKKIM BEN SİZDEN 2 DAİRE TALEP EDİYORUM DEDİM OLMAZ BİZ SANA 145 METREKARELİK YAN CEPHE VERİRİZ ÖN CEPHE VE DÜKKAN BENİM BURASI BENİM EKMEK KAPIM DİYOR BENDE İNAT EDİYORUM 2 DAİREDE VE İSTEDİĞİM YERDEN AMA DİĞER ORTAKLAR SÖZLÜ OLARAK ANLAŞMIŞ 2 VEYA 3 DAİRE ALAN ARSASINA GÖRE AMA DAİRELERİN BİRİNİN PARASININ %75 LERE KADARINI MÜTEAHHİTE VERMEK ŞARTI İLE YANİ MÜTEAHHİT 1 DAİRE VERMİŞ 1 DAİRE DAHA ALMIŞLAR BUNUNDA %75 LERE KADAR PARASINI İŞ YANİ EV BİTİMİ MÜTEAHHİTE VERECEKLERMİŞ BENDE ARSA ÜZERİNE YAPILAN DAİRE DEĞİL BENİM ARSAM ÜZERİNDE EV VAR 2 DAİRE ORADA OTURAN ANNEM VE BABAM İÇİN İSE İNŞAAT BİTENE KADAR DA KİRA TALEP ETTİM AYRICA BU TAPU İÇERİSİNDE 111 M2 DAVALI YER VAR KİMSE UĞRAŞMAK İSTEMİYOR BURAYI BEN TALEP ETSEM NASIL ALIRIM TABİ BU ARSA İÇERİSİNDE ARSA SAHİBİNİN 1 TANESİ ARSAYI MÜTEAHHİTE SATMIŞ GÖZÜKÜYOR AMA BİZE TEBLİĞAT GELMEDİ NE YAPABİLİRİM

    Hilal Bayram : sayın ertan, dosya ve evraklarınızı görmeden bu hususlarda yorum yapmam çok güç, hukukta evrakların incelenmesi esastır. burada yapmış olduğum yorumlar genel hukuk bilgilerine dayanmaktadır. haklarınızın tam olarak korunması bir avukattan yardım almanızla mümkündür. avukat sizin adınıza sizin vekaletinizle iş yapacağı için hukuk bilgisini bu anlamda olaya doğru uygulayacaktır. kısaca olayınla ilgili genel hukuk kaidelerine dayanarak şunu belirtebilirim. hisseli yerlerde ortaklığın giderilmesi davası açma hakkı tüm hissedarlardadır. ön alım hakkı da hissedarlara tanınmış bir haktır. siz müteahhite satılmış yerde bu ön alım hakkınızı süresi geçmediyse kullanabilirsiniz.

    11 Kişi Okudu | Cevabı Oku

    ortak alanların kullanımı,projeye aykırı kat mülkiyeti

    yücel bozkan | 29 Ocak 2013 | 10:12 | Cevaplayan : Hilal Bayram

    iyi günler hilal hanım, Ben 4 ay önce istanbul esenyurt-beyzade konaklarından 3+1 daire aldım.Beyzade konakları projesi 7 blok,sosyal tesis,yüzme havuzu v.s sosyal donatı alanlarını da içeriyor. (KAT MÜLKİTE TAPUSU,niteliği tapuda 7 blok konut,güvenlik binası,sosyal tesis ve arsası diye geçmekte).3 ay önce yapılan genel kurulla müteahhit firma ALTIN EV İNŞAAT tarafından yönetilen site yönetimi,kat malikleri tarafından oluşturulan yeni site yönetimine devredildi. ALTIN EV İNŞAAT,ve projenin satışını yapan REHA MEDİN GAYRİMENKUL tarafından satış öncesi ve sonrasında,VE şuan mevcutta devam eden satış tanıtımlarında sitenin sosyal tesisi olarak gösterilen alanın (toplam 3 katlı,1.kat fitness alanı,2.kat tv. salonu-yönetim bölümü,3.kat kat maliklerinin ortak kararı doğrultusunda kreş(3.kat şu an hala altın ev inşaat tarafından ofis olarak kullanılmaktadır.)) son 3 aylık zamanda yönetim devrinden sonra Sİtenin ortak alanı olmadığı tapusunun kendileri adına oldugu konusunda ALTIN EV inşaattan site yönetimine bilgi verilmiş.Site yönetimi mimari proje de sosyal tesis olarak gösterilen bu alanın tapusunun gerçekte müteahhit firma adına mı düzenlenmiş olduğu yada olmadığı konusunda bilgi sahibi değil,ve konuda site sakinlerine doğru dürüst aydınlatıcı hiçbir bilgi aktarımında bulunmamaktadır. AYRICA ilgili mevcut site yönetimi,proje açısından büyük önem taşıyan ve dairelerin değerliliğini etkilyen böyle bir konuda bugüne kadar ne ilgili belediyeye,ne tapuya herhangi bir bilgi amaçlı başvuruda bulunmamıştır. 1-)Mimari proje ve eklerinde ortak alan,sosyal tesis olarak gösterilen bu alanın tapusunun müteahhit ALTIN EV İNŞAAT ta olması ihtimali var mıdır?EĞER 3.katlı soyal tesis binası ALTIN EV inşaat a ait ise,kat mülkiyet tapusunda belirtilen,onaylı mimari projede var olan sosyal tesis nereye kaybolmuştur?eğer mimari projede ve kat mülkiyet tapusunda belirtildiği gibi ise altın ev inşaat bu alanı neye dayanarak işgal etmektedir? 2-)Mimari projeye aykırı bir kat mülkiyeti kurulmuşsa yasal anlamda ilgili hangi kurumlara başvuruda bulunulabilir? 3-)SOSYAL TESİS alanı tapusunun ALTIN ev İnşaatta olması halinde ,mimari projeye aykırılık durumu haricinde,bir kat maliki olarak daire satışının yapıldığı tüm aşamalarda bizlere bir pazarlama aracı olarak kullanılan sitenin sosyal tesisiyle ilgili ?yalan,yanlış? bilgilendirme konusunda müteahhit firma aleyhine neler yapabiliriz? şimdiden zaman ayırdıgınız için teşekkürler..

    Hilal Bayram : iyi günler, zaman kaybetmeden bir avukata olayınızı inceletmelisiniz. yönetim planı, satış sözleşmeleri ve tanıtım broşürlerinin birlikte değerlendirilerek bir yöntem belirlenmesi gerekmektedir. aykırılıklar varsa dava açılması gerekebilir.

    23 Kişi Okudu | Cevabı Oku

    http://thescholartimes.com/article.php?id=185631

    Houle | 29 Ocak 2013 | 04:09 | Cevaplayan : Hilal Bayram

    Wonderful is first thing I have to admit about these shades. I have run several models yet was consistently low price models. Nicely, I preferred to adopt a sort of an enormous chance and buying further a more high priced two of. [url=http://thescholartimes.com/article.php?id=185631]Houle[/url] Houle

    Hilal Bayram : Türkçe yazın lütfen

    5 Kişi Okudu | Cevabı Oku

    senet

    Yalçın Kurtuluş | 28 Ocak 2013 | 22:47 | Cevaplayan : Hilal Bayram

    Merhaba Hilal Hanım . Ben araç kiralarken bir boş senet imzaladım tanzim , vade ve tutar bölümleri boş araçla arkadalım kaza yaşadı ve sözleşme benim üstüme olduğu için faturayı bana kestiler 3000 tl para istediler verdim . verdim ama bena senedimi vernedi sözleşmenin ve senedin fotokobisini çekip arkasına aracın hasar ücreti tahsil edilmiştir die yazı yazıp imzasını ve tarıhı attı fotokobide senet arac ıcın duzunlendıgının kanıtı var ve boş olduğu gözüküyor şu anda senedimi alamıyorum bugun gel yarın gel diye oyalıyor vermıcem demıor ama, ama tabıkıde ınsanın ıcıne korku dusuyor ıcraya verse senedımı veya 3 uncu kısıye verse neler yapabılırım ısbat edebılırmıyım karşı cıkabılırmıyım cok tesekkurler .

    Hilal Bayram : bir avukatla yüz yüze görüşmenizi tavsiye ederim

    4 Kişi Okudu | Cevabı Oku

    senedimi alamıyorum

    Yalçın Kurtuluş | 28 Ocak 2013 | 22:39 | Cevaplayan : Hilal Bayram

    Merhaba Hilal Hanım . Ben araç kiralarken bir boş senet imzaladım tanzim , vade ve tutar bölümleri boş araçla arkadalım kaza yaşadı ve sözleşme benim üstüme olduğu için faturayı bana kestiler 3000 tl para istediler verdim . verdim ama bena senedimi vernedi sözleşmenin ve senedin fotokobisini çekip arkasına aracın hasar ücreti tahsil edilmiştir die yazı yazıp imzasını ve tarıhı attı fotokobide senet arac ıcın duzunlendıgının kanıtı var ve boş olduğu gözüküyor şu anda senedimi alamıyorum bugun gel yarın gel diye oyalıyor vermıcem demıor ama, ama tabıkıde ınsanın ıcıne korku dusuyor ıcraya verse senedımı veya 3 uncu kısıye verse neler yapabılırım ısbat edebılırmıyım karşı cıkabılırmıyım cok tesekkurler .

    Hilal Bayram : merhaba, senet iptali için dava açmalısınız.

    8 Kişi Okudu | Cevabı Oku

    dilekçe

    bahattin kurt | 28 Ocak 2013 | 21:28 | Cevaplayan : Hilal Bayram

    merhaba hılal hanım kurban baramını arefesinde fi yapıya gittim ne oldu tapum dedim hep aynı seyler ozaman dedim evin fiyatı 195000tl yazıyordu sıtesınde fiyapnın 200000 bin karsılıgında ya tapumu verın yada 195000 +5000 tapu harcı verdım yani toplam 200000 nakıt parayla sozlememı fes edın dedım ama su ana kadar bana hiç donmediler bırde benim yerım ortak ablamla nakitin vede iyiyüz bün 200000 dışında hiç bir seyi kabul etmem dedim dilekcede bu dilek ceyle fes yapabilirlermi birde ablam verdigim dilekcede ne yazısı nede imzası var simdiden tesekur ederim saglılarımı sunarım

    Hilal Bayram : satışınız kanunun aradığı şartlara uygunsa yani resmi şekilde hazırlanmış bir satış sözleşmesi ise firma fesih yapamaz ancak adi yazılı şekilde yapılan sözleşmelerde firma fesih yapabilir. ancak bununla ilgili farklı yargıtay kararları olduğunu da belirtmek gerekir.

    8 Kişi Okudu | Cevabı Oku

    ortaklığın giderilmesi

    sadık başoğlu | 28 Ocak 2013 | 20:57 | Cevaplayan : Hilal Bayram

    Hilal hanım selamlar, İstanbulda kırk yıllık arsa tapulu sekiz daireli bir binada ikamet etmekteyiz ,binamız oldukça eski ve bakımsız olduğundan piyasa araştırmasıda yaparak en uygun şartlarda bir mütahitle anlaştık ve sorun burada başladı sekiz hak sahibinden yedisi bu işe çok ılımlı ve istekli iken bir hak sahibi (hakkı miras yolu ile geçmiş) hiç bir türlü anlaşmaya yanaşmamakta o zaman hakkını sat dediğimizdede dört kat fiyat talep etmektedir, kendisi bu binada ikamet etmediğinden deprem riskini umursamamakta gelen kirayı kar saymaktadır. Hilal hanım biz bu durumu aşmak için diğer hak sahipleri olarak mütahite, mütahit ise ortaklığın sonlandırılması için bir avukata vekalet verdi sizce izlediğimiz yol doğrumudur ve bu mahkeme ne kadar sürer yapmamız gereken başka neler vardır bilgilendirirseniz çok memnun oluruz saygılarımızla.

    Hilal Bayram : vekalet verilmiş avukat varken görüş bildirmem etik olmayacaktır.

    9 Kişi Okudu | Cevabı Oku