Sancaktepe Rings İstanbul mu mi Sinpaş Köyceğiz mi?

Soru

Sancaktepe bölgesinde yatırım için 1+1 düşünüyorum, iki proje arasında kira çarpanları yakın olduğu için kararsız kaldım. 1) Rings İstanbul : ikinci el, brüt 85 m2 & balkonlu, 295.000 TL, kira bedeli 1.200 TL, sosyal tesis & havuz var, aidat 375 TL, yanında AVM var, hemen arkasında Halk & Vakıf GYO'nun Bizimtepe Aydos ve Sinpaş'ın Aydos Country projeleri devam ediyor, metro durağının 2019'da hemen site yanına geleceği söyleniyor. Yeşili yoğun güzel bir site. Şu anda çevrede gecekondu yoğunluğu var ancak yeni projeler de hızla gelişiyor. 2) Sinpaş Köyceğiz : İkinci el, brüt 68 m2 & balkonlu, 335.000 TL, kira bedeli 1.300 TL, sosyal tesis & kapalı havuz var, aidat 150 TL, karşısında ve çevresinde diğer Sinpaş projeleri var(Lagün, Kelebekia, Egeboyu), metro durağının 2019'da yürüyüş mesafesine geleceği söyleniyor, yeni başlanacak olan şehir hastanesine yakın. Çevredeki yapılaşma Rings'e göre daha düzgün. İnşaat ve iç dekorasyon kalitesi Rings'e göre oldukça iyi. Başlangıçta da belirttiğim gibi şu an için fiyatları ve kira çarpanları birbirine oldukça yakın olduğundan gelecekteki değerlenmeleri açısından görüşünüzü alabilir miyim?

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
26 Temmuz 2016 | 12:16 Ahmet B. Yıldırım 5167 Kişi okudu

İnşaata başlama süresi geçerse

Soru

İyigünler katkarşılığı sözleşmede müteahhitliğini yapacak olduğumuz yer için inşaata başlama süresi koyduk.bu süreyi belki 10 15 gün geçebilir.mal sahibinin fesh hakkı var noter sözleşmemizde kendilerinden elden bir yazı alsak geçerli olurmu veya içinde bulunduğumhz ohal bize ek süre kazandırırmı tavsiyeniz nedir teşekkürler

Özge Özdemir tarafından yanıtlandı.
26 Temmuz 2016 | 10:12 Yılmaz Çelimli 415 Kişi okudu

Anadolum Insaat Firmasi Hk.

Soru

Merhaba Tebernus Bey, Oncelikle Anadolum Insaat Firmasini sektorel olarak taniyor musunuz ? Bu firmanin projelerinin prim yapmadigi soyleniyor. Bu dogru mudur ve dogru ise bunun nedeni hakkindaki dusunceniz nedir ? Yanitiniz icin simdiden tesekkurler & saygilar

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
26 Temmuz 2016 | 09:28 Mehmet Kaymaz 881 Kişi okudu

Tarlayı elinde tutmak mı yoksa ev almak mı daha avantajlıdır?

Soru

Tebernüş bey merhaba,izmir'de kirada oturuyoruz.Elimizde 1 dönüm Menemen'de tarla(hisseli), 3 dönümde(müstakil 2 ayrı tapu) torbalı dağ yamacında zeytinliğimiz var.Arabamızda mevcut.Hepsini satıp ev almak mı yoksa 3 çocuğuma ileriye dönük tarla bırakmam mı daha uygun olur?Yanıtınız için çok teşekkür ederim.Herkese hayırlı kazançlar dilerim.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
26 Temmuz 2016 | 08:51 Ebru Ebru 477 Kişi okudu

Çanakkale mi Kartal mı ev yatırımı için

Soru

Tebernüş Bey, Çanakkale'ye yapılacak köprü gerek ev gerekse arazi fiyatlarını arttırmış durumda ve gelecek 3 yılda büyük değer kazanacağı söyleniyor. 2+1 yeni projelerde yapılan konutlar 230.000 TRY'den başlıyor, aynı dönemde bitecek (2017 sonu) Kartal'da deniz manzaralı & sahile ve metroya çok rajat ulaşımda 1+1 260.000 TRY civarında (her 2 yatırım da katsayıyı sağlıyor kira getirisi olarak) fakat 2-3 yıl bandında sizce hangisine yatırım yapmak daha iyi fırsatlar getirir, İstanbul'u tercih etmek daha mı uygun olur? Çok teşekkürler

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
26 Temmuz 2016 | 03:56 Pınar Ulus 843 Kişi okudu

2 oda ile 1 banyodan oluşan mesken nitelikli bağımsız bölüm olur mu ?

Soru

Sayın hocam, Tapu Müdürlüğünde incelediğim kat irtifakına esas bir mimari projede açık mutfaklı salon, biri ebeveyn banyolu 3 oda, 1 banyo ve antre bölümlerinden oluştuğu görülen bir daire çizimi üzerinde belediye yetkilileri tarafından açık mutfaklı salon ile ebeveyn banyolu 1 yatak odasının daireden ayrılarak 4 bağımsız bölüm numaralı mesken olarak işaretlendiği, geriye kalan 2 yatak odası ile 1 banyonun da kendi başlarına 5 bağımsız bölüm numaralı mesken olarak işaretlendiği ve bu şekli ile kat irtifakının da kurulduğu görülmektedir. Araştırmaya çalıştım ancak bulamadım. Bir meskenin bağımsız bölüm sıfatını alabilmesi için en azından açık mutfaklı bir salon ve 1 banyodan oluşması gerekmez mi? iki oda 1 banyoya nasıl mesken denip kat irtifakı kurulur? Sizce bu yasal mıdır?

Özge Özdemir tarafından yanıtlandı.
26 Temmuz 2016 | 02:27 Serkan Akyazı 715 Kişi okudu

İnşaata başlama süresi geçerse

Soru

İyigünler katkarşılığı sözleşmede müteahhitliğini yapacak olduğumuz yer için inşaata başlama süresi koyduk.bu süreyi belki 10 15 gün geçebilir.mal sahibinin fesh hakkı var noter sözleşmemizde kendilerinden elden bir yazı alsak geçerli olurmu veya içinde bulunduğumhz ohal bize ek süre kazandırırmı tavsiyeniz nedir teşekkürler

Özge Özdemir tarafından yanıtlandı.
26 Temmuz 2016 | 01:21 M. yapı 295 Kişi okudu

Kentsel donusum icinde eski bina alimi yapmak

Soru

Merhaba.Yillardir yaptigimiz birikimimizle bir ev almak istiyoruz ancak konut fiyatlari aldi basini gitti malumunuz.sorum su:400-450 bin tl civari paramiz var.kadikiy erenkoy ve suadiyede civarinda kiraciyiz.yine burada ev almak istiyoruz.2yil once bu fiyata 0 ev alabiliyorduk,ancak suan 30 40 yillik ev alabiliyoruz ortalama 80-90m2 civarinda.elimizdeki parayla kredisiz veya az miktar kredi ile istedigimiz lokasyonda eski bir ev alip oturup donusmesini bekledigimizde ; 1.) 90 m2 merkezi lokasyondaku bir evde bize dusen yenilenecek ev m2 si ortalama ne olur? 2.)evin donusmeme ihtimali olabilirmi? Komple donusume giren sokakta istedigmz evler. 3)bekleme raziyiz ancak uzerine kredi cekip 600 650.000tlye 0 konforunda evmi alsak daha avantajli olur?

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
26 Temmuz 2016 | 01:13 Ayseirem yavuz 751 Kişi okudu

Çatalca elbasan karamurat mevkiinde hisseli tapuda ne yapabiliriz

Soru

Elbasan karamurat karaçalı mevkiinde ki hisseli tarlamızın ortasından yol geçiyor istimlak parası tarlanın değerinin altındamı yoksa üstünde mi ödenir teşekkürler ?

Özge Özdemir tarafından yanıtlandı.
25 Temmuz 2016 | 23:51 Meltem aydoğan 823 Kişi okudu