Saygideger abicim, ben 37 yasinda belcika da dogmus buyumus biri olarak turkiyede ki kanunlari tam bilmemekle birlikte emlak piyasasinida bilmiyorum. Konyada bundan 3 sene once kargir ruhsatsiz bir bina almistim dedemden. Simdi burasi kentsel donusum alanina girmis ve bizi buradan cikarmak istiyor belediye. Karsiliginda hemen 2 adet 2+1 daire veriyor veya 4 sene beklemek sartiyla 2 adet 3+1 arti 2+1 daire veriyorlar karsiliginda. Dairelerin bulundugu mevki daha cok koyden gelenlerin ikamet ettigi bir semt. Veya 310000 tl veriyorlar. Siz olsaniz ne yapardiniz? Saygilarimla, Ali.

Merhaba?Annem ve babam sağ ve üç çocuklu(2 erkek +1 kız) bir aileye sahiptir. Kızının eşi iflas etmiş durumda ve bankalara ve şahıslara ödeme imkanı olmayan borçları vardır. Kızı da eşine kefil olduğundan dolayı borç batağının içindedir. Kızının 2 çocuğu vardır ve ikisi de 18 yaş üstündedir. Borca karışmayan bir tane torunu (kız) var. Anne veya babanın ölümü halinde banka ve diğer şahıslar kızlarına düşecek olan miras hakkına icra koyacaklardır ve satışa çıkacaktır. Bizlerde bu durumu istemiyoruz. Bizim istediğimiz annem ve babam hayatta iken kendi üzerlerine tapulu mallarını iki oğluna ve kızının hissesini de torunu üzerine yasal olarak vermek istemeleri. Yani hayatta iken kendi malları üzerinde hak sahibi olacaklar, kendi çocukları anne baba yaşadığı sürece anne babanın malları üzerinde bir tasarruf hakkı olmayacak, ancak ölümü halinde bu üç kişinin tasarrufuna geçmesidir. Ölümleri halinde mallarına haciz işlemi gerçekleşmesini önlemek için bu şekilde karşı tarafında itiraz edemeyeceği şekilde yasal süreç nedir? Noter kanalı ile kızını reddi miras yapmaları mı gerekiyor? Ne kadar sağlıklı olacaktır? Yada tek başına anne babanın mirasını noterden kızı reddi miras yapabiliyor mu? Kanun ve yönetmelikte bizim bu isteğimizi karşılayan madde varsa lütfen belirtiniz.

Merhabalar ben adıma kayıtlı 202 metrekare tapuda dubleks daire gözüken dairemin alt katını sattım dubleks daitrem 2 kat ve birbirinden bağımsız 2 daire kapıları ayrı elektrik suları ayrı ama yeni kanun çıktığı için çatı katlarını ayırmıyorlarmış.şimdi tapumu nasıl ayıra bilirim hisseli tapumu alacağız bir birimizin hissesinden sorumlumuyuz.

Merhaba. 1985 yılında yapılmış iki katlı müstakil bir daire var . İkinci kat bende . Birinci kat başka birisinde . Birinci katta ki kişiye burayı al diyorum almıyor. Sat diyorum satmıyor . Ben burayı 14 ay önce satın almıştım. Bina 1985 yılında yapıldığı için ve Kat Mülkiyetine çevrilmediği için , Kat irtifakı bozulabiliyor muş. Ben burada Kat İrtifakını bozsam , ortaklığın giderilmesi davası açsam , 2 yıl dolmadığı için diğer kişinin ön alım hakkı olur mu ? Cevabınız için şimdiden teşekkür ederim . İyi çalışmalar.

Tebernüş bey merhaba,izmir'de kirada oturuyoruz.Elimizde 1 dönüm Menemen'de tarla(hisseli), 3 dönümde(müstakil 2 ayrı tapu) torbalı dağ yamacında zeytinliğimiz var.Arabamızda mevcut.Hepsini satıp ev almak mı yoksa 3 çocuğuma ileriye dönük tarla bırakmam mı daha uygun olur?Yanıtınız için çok teşekkür ederim.Herkese hayırlı kazançlar dilerim.

Merhabalar tebernüs bey ben izmir kavuklardan yesilovadan2+1 daire almaya düsünüyorum kiraya vermek icin. 270000 280000 tl arasi bu proje yeni basliyor teslim 24 ay sonra site olarak geciyor ve 1060 konut olacak toplam 28 kat.sizce iyi bir yatirim mi diye düsünürsünüz yoksa degilmi. Tessekürler saygilar

Kendime ait Güngören'de evim var kiracılı 1000 TL almaktayım ayrıca Bahçeşehir vaditepe2 projesinde 0 dairem var daire boş aidat 240 TL , kendim Merter'de 1300 TL kirada oturmaktayım fakat Merter de oturmak istiyoruz işyeri ve çevremize yakınlık olarak son günlerde Bahçeşehir'deki evi satıp Merter'de ev almayı planlamaktayız bu sizce doğru bir hamle olurmu fikrilerinizi bekliyorum teşekkürler.

Tebernüş bey merhaba , tarla yatirimi için kocaeli kandira tarafi mi ? Çorlu tarafi mi ? yatirim için daha mantıklı şimdiden çok teşekkür ederim.

Tebernüş Bey saygılar, selamlar, Affınıza sığınarak biraz çok soracağım ama dilerseniz editleyin, dilerseniz parça parça cevaplayın, dilerseniz de email ile cevaplayın? Her halükarda teşekkür ederim. Sermaye olarak iyi bir eğitim ile, ancak maddi olarak sıfırdan başlayarak 35 yaşında bir milyon dolar kazanmış olma hedefimi tam da geçen sene 35 yaşında gerçekleştirdim. Çok çalışıp kazandığım tüm birikimi yatırarak kurduğum şirketi yabancı bir firmaya sattım ve 1.5 milyon dolarlık bir nakit birikime sahip oldum. Bu noktaya gelmek için çok kastım, fedakarlıklar yaptım, keyifleri hep öteledim. Bundan sonra da artık hayatın tadını çıkarma zamanı geldi diye düşünüyorum. Birçok kişiye belki erken gibi gelebilir ama, kısacası emekli olmayı düşünüyorum! (bundan sonra hayatta çalışmam demiyorum. ama bir işi para için değil, sadece keyfim isterse yapmak istiyorum.) Bu amacıma ulaşmak için de düzenli bir gelir yaratmam lazım. Bunu da sadece değil ama ağırlığı gayrimenkulden oluşan bir yatırım portföyü ile elde edebilirim diye düşünüyorum. Her ay kira gelirini çekip yesem bile ana yatırımım en azından değerini ömrümün sonuna kadar korumuş olur gibi bir mantıkla düşünüyorum. Soru 1: Bu mantığa katılır mısınız? Yüksek net amortisman ve düzenli kira için Beşiktaş, Kadıköy, Şişli gibi oturmuş ilçelerde ticari gayrimenkul alayım diye düşünüyorum. (Beşiktaş?ta oturuyorum) Soru 2: En iyi amortisman oranını nasıl elde edebilirim veya riski dağıtmak adına ne gibi alternatifler olabilir? 200 ay ortalama amortisman ile yatırım yapabilirsem aylık 22bin 500 TL benim için tatminkar bir emekli maaşı olur. 150 lere doğru yaklaşabilirsem 30 bin TL civarına gelebilirse de tadından yenmez. Soru 3: Sizce nasıl bir brüt ve net amortisman rakamına ulaşabilirim? Ticari olunca masraf olmaz ve stopajı kiracı öder diye varsayıyorum. Mülkün boş kalma oranı için % kaç düşmek gerekir veya başka düşmem gereken bir şey var mıdır?

merhaba Tebernüş Bey ; 10 gün önce ipotekli bir ev satın aldım satın alma işlemi gerçekleştikten sonra satıcı banka kredisini kapattı fakat e devlet üzerinden baktığımda ev halen ipotekli olarak görünmekte benim sorum bu ipoteğin kaldırılması için herhangi birşey yapmam gerekiyor mu yoksa banka tapu dairesine kendisi mi yazı gönderip ipoteği kaldırıyor ? saygılarımla