Esenyurtun geleceği hakkında

Soru

Merhaba öncelikle bu değerli platform için size teşekkür ederiz. Elimizde hali hazırda biriktirdiğimiz 150-200 bin tl civarında paramız var ve bunu yatırıma dönüştürmek istiyoruz. Anadolu yakasında oturuyoruz ancak esenyurt bölgesinden 1+1 düşüncesi şu an ağırlık kazanmakta. Bizde bu sebeple eşimle birlikte hafta sonu bu bölgeyi tanımak için esenyurta giderek fizibilite çalışması yaptık. Size konuyla ilgili birkaç sorum olacak. 1.Bu bölgede rezidans ve kule inşaatları almış başını gidiyor. Hatta birçoğunda avm ve global markalara ait otel projeleri de var. İlk olarak bu bölge gerçekten hızlı bir dönüşümü hakediyor mu? Yani birkaç yıla buranın çehresi çok değişecek mi? 2.Biz 1+1 düşünüyoruz ve halihazırda bitmiş 3-4yıllık projelerde(ntower,regnum vs.) metrekareye göre değişmekle birlikte 150-180 bin civarında kira çarpanı 220-230 larda olan daireler var. Bu daireler eşyalı şekilde kiralandığında ise kira çarpanları 180lere geliyor. Eşyalı kiralama bu bölge için sizce mantıklımıdır? 3. Ayrıca halihazırda inşa edilen ve iştah kabartan projelerin (hep istanbul,babaan tower,nlogo) satış fiyatları 300 bin civarlarında ve bu projeler bittiğinde satış temsilcilerinin deyimiyle %40 a varan prim yapacağı söyleniyor. Bitmiş projeler 170binlere satılırken bu yeni projelerin 2 yıl sonra 400-450 binlere satılacak olması sizce mantıklı mı? Yani biraz da borca girip doğrudan bu projelere yönelmelimiyiz?

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
24 Temmuz 2016 | 17:35 İsmail Yardımcıoğlu 2337 Kişi okudu

Agaoglu my world europa satilik

Soru

Oncelikle mrb hayirli pazarlar..yatirim amacli agaoglu my world den 1+1 daire almak istiyorum.daire fiyatlari 240-28p arasi olup kirada 100-1200 arasi degisyo. Yatirim amacli sizce uygunmudur.iyi gunler dilerim.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
24 Temmuz 2016 | 14:30 Murat deniz 845 Kişi okudu

Gaziantep de darbe sonrasında gayrimenkulların geleceği

Soru

Tebernüş bey merhabalar.. darbe sonrasında , halkın demokrasiye sahip çıkması ve komşu ülkelerle normalleşme pozitiflikleri düşünüldükten sonra . bu etaplardan geçtiğimiz gerçeğiyle , Gaziantep' de yakın gelecek te imara yakın ve imarlı alanlarda arazi fiyatları ve daire fiyatlarının geleceği ile alakalı görüşünüz ne dir?

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
24 Temmuz 2016 | 14:05 cem varna 847 Kişi okudu

ARSAMIZA DEVLET KÜLTÜR PARKI YAPMAK İSTİYOR

Soru

Merhaba tebernüş bey, ben kayseriden celal, bizde 3100 m2 arsa var. dededen kalma 6 hissedarlı. harita kadastrodan edindiğimiz bilgiye göre arsa üzerine devlet tarafından kültür merkezi ve yol yapılacakmış. bu arsayı devlet kullanırsa bize karı ne olur. haritacı devleti mahkemeye verin diye söyledi.bunun da bize avantajı yada dezavantajı ne olur. yada müthahitemi vermeli arsayı. yardımcı olursanınz çok memnun kalırım. saygılar teşekkur ederim yardımcı olduğunuz için

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
24 Temmuz 2016 | 13:22 celal SOYAK 565 Kişi okudu

Avrupa arsa merkezi teyit edebilirmisiniz.

Soru

İyi günler Tebernüş bey. İyimisiniz? Uzun zamandır soru sormuyorum ama sizi hergün zevkle takip ediyorum. Silivri Akören köyünde,bugün Cem bey diye biri aradı Avrupa arsa merkezi diye bir emlak pazarlama şirketi kuruyoruz Tebernüş Kireççi ile ortak. Yerinizin ile ilgili satış yetkisi vermek istermisiniz diye sordu. Bende mail olarak atmasını talep ettim ( ektedir) Bunun doğru olup olmadığını öğrenmek istiyorum zira size olan güvenimiz sonsuz. Fakat sizin isminizi kullananlar olabilir diye endişe ediyorum. Kendinize iyi bakın, Hoşçakalın. AVRUPA ARSA MERKEZİ GAYRİMENKUL ARACILIK SÖZLEŞMESİ (SATILIK) MÜŞTERİ (SATICI) BİLGİLERİ Adı-Soyadı Telefon E-posta Adres GAYRİMENKULE AİT BİLGİLER İl Ada İlçe Parsel Mahalle/Köy Pafta Yüz Ölçümü YAPILACAK İŞLEME AİT BİLGİLER Minimum Satış Bedeli Maksimum Satış Bedeli Hizmet Bedeli: % 3 + KDV Ödeme Şekli: Satış Anında Peşin 1. KONU: Müşteri ile Landlords Arsa ve Gayr.Yat. A.Ş. (Bundan böyle ?Avrupa Arsa Merkezi? olarak anılacaktır), yukarıda belirtilen gayrimenkulün satışına aracılık edilmesi için aşağıdaki belirtilen şekilde anlaşmışlardır. 2. TANITIM YETKİSİ: Avrupa Arsa Merkezi, Gayrimenkul ile ilgili olarak, satış işlemi amacıyla masrafı kendisine ait olmak üzere basın ve sair medyaya ilan vermek, internet sitelerinde yayınlamak suretiyle tanıtım faaliyetlerinde bulunma, Gayrimenkul Değerlemesi yaptırıp bunları internet siteleri vs. mecralarda yayınlamak hakkına sahiptir. Müşteri Avrupa Arsa Merkezi? ne işbu sözleşmeden doğan hak ve yükümlülüklerini yerine getirebilmesi için Gayrimenkule daima giriş imkânı tanımayı kabul ve taahhüt eder. 3.MÜŞTERİ YÜKÜMLÜLÜĞÜ: Avrupa Arsa Merkezi iş bu sözleşme ile özel yetki verdiğinden Müşteri, Gayrimenkul ile ilgili olarak kendine gelen tüm başvuruları Avrupa Arsa Merkezi? ne bildirmeyi peşinen beyan, kabul ve taahhüt eder. 3.1. Müşteri işbu sözleşmenin süresi boyunca gerek bizzat gerekse başka kişi ve kuruluşların aracılığı ile taşınmaza ilişkin satış veya satış vaadi işleminde bulunmamayı peşinen beyan, kabul ve taahhüt eder. 3.2. Müşteri Avrupa Arsa Merkezi?nin bulduğu ve iş bu sözleşme şartları dâhilinde taşınmazın satış koşullarını kabul eden alıcı ile satıcı işlemini gerçekleştirmeyi peşinen beyan, kabul ve taahhüt eder. 3.3. Müşteri, gerek bizzat gerekse başka kişi ve kuruluşların aracılığı ile Sözleşme süresinde ve sürenin sona ermesinden sonra Avrupa Arsa Merkezi?nin temsil ettiği, kendisine tanıştırdığı, bulduğu veya gönderdiği kişi veya kuruluşlarla Avrupa Arsa Merkezi?nin onayı olmadan taşınmaza ilişkin satış veya satış vaadi işlemi yapmamayı peşinen kabul ve taahhüt eder. 3.4. Müşteri, işbu sözleşmenin 3. maddesindeki taahhütleri yerine getirmemesi ya da sözleşmeden cayması halinde Avrupa Arsa Merkezi?ne yukarıda belirtilen ?hizmet bedeli? ile ayrıca Alıcı ile Satıcı arasında işbu sözleşme hükümlerine uygun bir satış işlemi gerçekleşse idi Avrupa Arsa merkezinin Alıcıdan alacağı ve sözleşmenin işbu maddesinde yazılı hizmet bedeli ile aynı olan hizmet bedelini de ödemekle yükümlüdür. 4.SÜRE: İşbu Sözleşme Müşterinin imzası tarihinde yürürlüğe girer ve taraflarca uzatılmadığı takdirde bu tarihten itibaren 30 gün sonunda kendiliğinden sona erer. 5. KABUL: Taraflar arasında . . . ./ . . . . ./ . . . . tarihinde iki nüsha olarak tanzim edilen iş bu sözleşme ekleri ile (var ise) birlikte geçerli olmak üzere taraflarca kayıtsız şartsız kabul edilmiş olup, sözleşmeden doğacak ihtilaflarda İstanbul(Merkez) Mahkeme ve İcra Daireleri yetkilidir. MÜŞTERİ (SATICI) ???Avrupa Arsa Merkezi

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
24 Temmuz 2016 | 13:13 Mehmet genç 5153 Kişi okudu

Bu zamanda ev satılır mı?

Soru

Merhaba Tebernüş bey, 480 bin değerinde çakmak site mh de dairemiz var çocukların sosyal ihtiyaçları için değiştirmek istiyoruz sizden ricamız elimzdeki üç seçeneği değerlendirmeniz.Bütçemiz 600-700 bin değerinde oturacağımız aynı zamanda değer kazanacak olması.Sancaktepe kelebekia yol sorunu var fakat site hayatı sunuyor Şerifali tatlısu mh Bofnevpark iki binalı havuzlu butik site600 bin civarında yine Şerifali elitlife 700 bin civarında Kentplus centrium fındıklı elimizdeki seçenekler gelecek 5 yılda oturmak amaçlı ayrıca kazanç sağlayacak olmasını düşündüğümüzde sizin fikriniz ne olur çok teşekkür ederiz.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
24 Temmuz 2016 | 12:36 Hakan Doğan 3493 Kişi okudu

hiseli daire satis iptali

Soru

Slm hisse tapulu bir daire sözleşmesi yaptım hisse payı 35 m2. Ama 24 tapuda çıktı sözleşme yaptım sözleşmeyi iptal etmek için nereye bas.vurmaliyim konuyla ilgili yardımcı olurmusunuz tesekurleer

Özge Özdemir tarafından yanıtlandı.
24 Temmuz 2016 | 03:14 turan abatay 349 Kişi okudu

Datça da yatırım yapmak için doğru zaman nedir?

Soru

Merhaba Tebernüş bey, Datça da ev ve veya arsa olmak üzere gelecek te yaşayabileceğiniz bir yatırım planı içerisindeyiz . Şu an fiyatlar geçen seneye oranla %50 yukarıda 2 ay öncesine göre de %25 yukarıda seyrediyor , bu durum bizi oldukça endişelendirdi, sizce bu yükseliş trendi bu şekilde devam edermi? Bu bölge için en uygun yatırım zamanı olarak bize hangi ayları / dönemi önerirsiniz ? Şu an bölgenin durumu ticari açıdan pek iç açıcı değil , yerli yabancı turist kalmamış , yabancı uyruklu evi olan pek çok kişi evini satıp ülkesine dönme planları yapmaya başlamış . Bölge deki emlakcilar burada fiyatlar düşmez der , fakat burayı tanıyan kişiler Datça da dalgalı dönemlerin olabildiğini bu kış hatta bir sonraki kış a sarkıtmak üzere planlarımızı ertelememizi tavsiye ederler . Biz de konuyu uzmanına danışmak istedik , değerli yorumlarınızı bekliyoruz. Saygılar

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
23 Temmuz 2016 | 23:41 Özge Yüksel 1953 Kişi okudu

3083 sayılı kanun beyanı bulunan tarlalar

Soru

Merhabalar, bursa/nilüfer ilçesi çaylı köyünde bulunan 4 dönüm BOŞ tarlayı kısmet olursa alacağım. ancak tapu takyidatında 3083 sayılı kanun beyanı çıkıyor. tarlayı yerinde inceledim. kuş uçuşu olarak NİLÜFER ÇAYINA 170 METRE UZAKLIKTA.Ancak dere boyundan doğru kot farkı ile yaklaşık 25-30 metre yüksekte yeralıyor. o civardaki tüm tarlalara aynı şerh 2013 yılında işlenmiş. sizce bu tarlayı 5 yıllık vadede yatırım için almak doğru mudur? Saygılarımla...

Özge Özdemir tarafından yanıtlandı.
23 Temmuz 2016 | 22:50 HALİT ŞAŞMAZ 1847 Kişi okudu

Bu donemde yatirimi neye yapmali?

Soru

Bu donemde konut yatirimi yapmak mantikli midir? Nakit paranin elde kalmasi daha mi onemlidir?

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
23 Temmuz 2016 | 21:20 Dide Cosar 1675 Kişi okudu