inşaattan beri ilk defa gelen faturayı kim öder?

Soru

iyi günler sitemiz 168 daire 5 blok. buralarda daire yapılır yapılmaz hemen daire almış kişi evine taşınır iskan miskan inşaat minşaat beklemez. dolaysıyla bizimkiler de öyle yapmış. yaklaşık 1 ay filan oldu sitede yaklaşık 100 kişi oturuyor. iskanı da daha 15 gün önce aldık.1-2 gündür kat mülkiyetine geçtik.blokların kabası biter bitmez asansörler takılmış ve faaliyete geçmiş. aklınıza gelen tüm malzemeler bunlarla taşındı. mutahit ile asansörcü akraba olduğundan dolayı bugune kadar fatura matura gelmedi. gecen hafta asansörde birkaç kişi mahsur kalmış. kapıcı açamamıs asansörcü de yarım saate gelirim demiş. asansördekiler dayanamamış itfaiye çağırmışlar. tabiki kapıyı açmışlar. asansörcü geldi yaptı. 2000 tl masraf cıkardı. 1000 tl kapı onarım geri kalan 1000 tl de blokların asansör bakım ücreti.-----------------biz daha aboneliklerin başlaması için kurulmuş olan mutahit elemanlı geçici yönetimi sonlandırıp 1.olağan toplantımızı yapıp yöneticimizi bu hafta seçeceğiz. sonra asansör firmalarına bakıp uygun olanla bakım sözleşmesi yapacağız. daha bu adamlarla böyle bir hukukumuz baslamadan cıkarılmış olan bu fatura taaaa asansör kurulduğundan beri onu her işi için kullanıp para vermeyen şimdi de milleti görünce faturayı onlara ödetmek isteyen mütahite mi ait yoksa kat maliklerine mi ait? site bu 2 ay filandır yavas yavas doluyor. daha da 60-70 daire boş. -----------------------------------aynı şey bahce sulama için de gecerli...... yaklaşık 7-8 aydır ufak ufak millet taşınıyor. onca aydır bahce sulanıyor sebekeden. daha bu ay fatura gelmiş 2500 tl.... üstünde de gecen ayki borcunuz 2200 tl yazıyor..... 2200 lük bu fatura kat maliklerine mi ait yoksa mutahite mi? teşekkürler....

Satfiye Kireçci tarafından yanıtlandı.
23 Temmuz 2016 | 00:08 ayhan çaçan 725 Kişi okudu

kiracı mı evsahibi mi öder

Soru

iyi günler (1) güvenlik kulübesine klima ve bazı mutfak eşyaları alınması gerekiyor. Bu harcamaların dağıtımı eşit mi yapılır arsa payına göre mi? ayrıca bu harcamaları evsahibi mi üstlenir kiracı mı?----------------------(2) güvenlik kulübesinin yiyecek içecek ücreti arsa payına göre mi eşit mi dağıtılır?--------------(3) bahçeye dikilecek bitki,çiçek ve ağaç ücretleri ile bunları dikimi için harcanak makine-işgücü ücreti eşit mi arsa payı mı dağıtılır? kiracı mı öder ev sahibi mi? teşekkürler...

Satfiye Kireçci tarafından yanıtlandı.
22 Temmuz 2016 | 23:42 ayhan çaçan 391 Kişi okudu

Kira Sözleşmesi Yenilememe

Soru

Merhabalar Tebernüş Bey, Ben 1.10.2015 tarihinde 1 yıllık bir kira sözleşmesi yaptım ve sözleşmem yaklaşık 2.5 ay sonra sona eriyor. Evleneceğim için bu dairede ben oturacağım ve dolayısıyla sözleşme yenilemek istemiyorum. Kiracının sözleşme bitiminde evi boşaltmasını istedim onlarda ev bakacaklarını bulunca çıkacaklarını söylediler. Ben tadilat için tam o tarihte çıkmış olmalarını istiyorum çünkü çok fazla bi vaktim kalmıyor düğüne kadar. Kiracının sorun çıkarmasından şüphelendiğim için en geç ne zaman ihtar çekmeliyim ve ihtarı sözleşme yenilemeyeceğime dair mi yoksa kendi ihtiyacım olduğu için boşaltılmasını istiyorum diyemi çekmeliyim. İhtarı çektikten sonra sözleşme bitiminden ne kadar sonra evi boşaltmalarına süre tanınmaktadır. Cevabınız ve ilginiz için şimdiden teşekkürler.

Satfiye Kireçci tarafından yanıtlandı.
22 Temmuz 2016 | 22:23 Ekrem Etman 553 Kişi okudu

Miraslı evin satışı gakkında bilgi.

Soru

Merhabalar biz iki kardeşiz annemizden bize ev kaldı şu an evde ben oturmaktayım . Bu oturduğum evi kardeşimin satma ihtimali varmı . Bi arkadaşım dediki o kendi hissesini birine satarsa anlaştığı fiyattan bende ona satmak zorunda kalırmısım bu konu yada böyle bi tarzda bir şeyle evi benden alabilrimi.

Satfiye Kireçci tarafından yanıtlandı.
22 Temmuz 2016 | 20:30 Çağatay gündener 479 Kişi okudu

Emlak Vergisi tayinini nasıl yaparım?

Soru

1.700.000 Tl'ye ev aldım. 1.300.000 Tl'si Banka Kredisi. Tam olarak Alım Satım Vergisi Ödeyecegiz. Toplam alıcı ve satıcı 34.000+34.000 =68.000 Tl alım satım Vergisi ödüyoruz. Acaba Emlak Vergisi bu alım satım Bedeli ile orantılı mı olacak. Yani mutlaka 1.700.000 TL'nin %0.4 değerini mi ödeyecegiz? Tesekkürler

Satfiye Kireçci tarafından yanıtlandı.
22 Temmuz 2016 | 19:26 İfakat Erten 247 Kişi okudu

Tapuda emlak değerini güncellemek

Soru

Merhaba; daha önce satışı yapılacak bir konut için sorulmuş ama benim sorum farklı konut yaklaşık 10 yıldır benim üstümde. Kamulaştırma durumu söz konusu Bunun için piyasa değerinden aşağı bir teklif almamak açısından tapuda ki konut değerini piyasadaki fiyatına güncellemek istiyorum. Bunun için nasıl bir yol izlemem gerekir yada böyle bir şey yapmak doğru mu?

Satfiye Kireçci tarafından yanıtlandı.
22 Temmuz 2016 | 18:53 Hilmi SARI 231 Kişi okudu

erken kredı kapatma cezası konut

Soru

ıyı gunler kolay gelsın konut kredımı erken kapama yaptım ama benden yuzde 2 ceza bedelım aldılar yanlız ben yuzde 1 dıye bılıyodum bazı sıteler dede bu cezanın kalktıgını soyluyor rıca etsem yardımcı olabılırmısınız

Satfiye Kireçci tarafından yanıtlandı.
22 Temmuz 2016 | 16:28 CAFER ÖZDEMİR 935 Kişi okudu

Gayrimenkul sertifikası hakkında merak ettiklerim

Soru

Hocam Merhabalar bu gayrimenkul sertifikası ne zaman yürürlüğe girecek.Birde bu sistemde dairede başka kiracimi oturacak eğer öyle oturacaksa hisse sahiplerine mi dağıtılacak hissesi oranında? Bu durum emlak fiyatlarını nasıl etkileyecek? Bence artacak tek başına olan bir evin değeri artar gibi birde fiyatları kim belirleyecek serbest piyasa mi olacak? Şimdiden teşekkürler

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
22 Temmuz 2016 | 15:54 Bilal Özdoğan 862 Kişi okudu

kentsel dönüşüm gelecek yerden mi almalıyız hocam ?

Soru

hocam 120 bin tl paramız var yatırım yapmak istiyoruz.arsa bulamadık..acaba kentsel dönüşüm gelecek yerden ev alıp kiracısız beklemek mi mantıklı yoksa normal 15 yaşında bina alıp 500 tl kiraya vermek mi mantıklı hocam ? cevabınız için şimdiden teşekkür ederim..kayseride ikamet etmekteyim.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
22 Temmuz 2016 | 15:33 Mustafa Tekeci 563 Kişi okudu

aykosan daha fazla değerlenirmi

Soru

aykosan da 80 m2 dukkanlar 160.000-180.000 arası buradan yatırımlık dükkan almak doğru bır adım olurmu burası daha fazla değerlenirmi sizin görüşleriniz nedir bu konuda ilginiz için şimdiden tşkler

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
22 Temmuz 2016 | 14:57 sinem 607 Kişi okudu