konut fiyatları

Soru

Tebernüş bey merhaba nasılsınız? 40 yaş ve üstündeki dairelere mortgage kredisi çıkabiliyor mu? iyi çalışmalar teşekkürler

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
29 Kasım 2013 | 13:40 Esma Yemenli 107 Kişi okudu

SUR YAPI SULTANBEYLİ PROJESİ FİYAT UYGUNLUĞU

Soru

Sayın Tebernüş Bey, Sur Yapı Sultanbeyli projesinde net metrekare fiyatı 2.385 TL ile 2.565 TL arasında ön satışa başlandı. Ben de buraya 10.000 TL ödeyerek ön satış protokolü imzaladım. Dairelerin teslim tarihleri sözleşmeden 30 ay sonra. Sizin değerli fikirlerinizi almak, benim için çok önemli, zira istenmediği taktirde 10.000 TL yi iade ediyorlar. Lütfen değerli yorumlarınızdan bir kaç cümle. Teşekkür ederim.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
29 Kasım 2013 | 13:22 Ramazan Baş 1025 Kişi okudu

imar durumu

Soru

merhabalar sayın Kireçci başakşehir şahintepe mahallesinde 4 katlı binamız ve 200 mt2 arsamız var. arsa site alanı ( 1000 mt2 ve üzerine bina yapım ruhsatı veriliyor daha ufak ölçekli arsalara ise izin verilmiyor ) ayrıca kanal istanbul projesi kapsamında da başakşehir belediyesinin projesi olarak binalarımızın ve arsalarımızın oldugu bölge kentsel dönüşüm alanı olarak gösterilmiş. sizce buraların devlet tarafından el koyulması durumöunda tahmini olarak elde edebileceğimiz bedel ne kadardır ?

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
29 Kasım 2013 | 13:16 volkan aksoy 2363 Kişi okudu

Vialan bitişiği daire

Soru

evim vialand bitişiği, hotel inşaatı ve pınar camii'nin tram karşısı 90 m2 2+1. fakat pınar camii sokakta kimsenin tapusu yok. apartmanlar 4 katlı ve muhtar senedi ile alınmış evler hep. yaklaşık 15 yıllık. İBB bizim evlerin bulunduğu adanın yarısını gece kondu önleme bölgesi ilan edip kat adedini 5 kata çıkardı. fakat sokaktaki mevcut yapılar sınırın dışında. Tapu olmamasından dolayı satılabilir mi? veya kentsel dönüşümü mü beklememiz gerekir. önü açık direk vialanda 30 m. beklemek mi karlı yoksa tapusuz olduğu için elden çıkarmak mı?

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
29 Kasım 2013 | 12:48 hasan yılmaz 421 Kişi okudu

imar

Soru

sayın TEBERNUS BEY ... 1999 yılında toplam 34 000 m2 yan yana 2 parsel tarla aldım .2005 yılında ortasından 60 mt genişliğinde bulvar geçti .bizler o tarihte yolun geçmesi için muvaffakatname verdik hala tapu bizde tam duruyor belediye kamulaştırma yapmadı .yarın imar uygulandığında mahsuplaşırız denildi yani alınan yüzde 40 den mahsuplaşılacak.bu şekilde bekliyoruz ...yanımızdaki araziye ticari imar verildi sınırımıza bizim yerimizde onun yanı aynı caddeye cephe bu arazinin imara açılmasını talep etme hakkım varmı yani mevzii imar çalışması yaptırabilirmiyim ...tarlalar müstakil tapulu şahsıma ait ...mevzii imar almak için minimum m2 şartı varmıdır ...bu durumda öneriniz nedir ....saygılarımla halis beyaz

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
29 Kasım 2013 | 11:19 halis beyaz 577 Kişi okudu

rota office

Soru

tebernüş by merhaba ferit byin sorusuna cevaben rota office kanuni sultan süleyman eğitim araştırma hastanesinin tam karşısında olmakla beraber toki istanbul biriminin de cok yakınındadır.ayrıca yenı bir kavşak calışması yakınında devam etmektedir.bu alanda başka boyle bir proje olmadiğından ötürü ilgi cekici olarak gözükmektedir. 78m2 neti olan 2+1 yer için satış rakamları 500-550 bin gibi olmalı diye düşünmekteyim.bu fiyatları baz aldığımızda kıra getirileri 2000-2500 tl arası olmalı gibi geliyor.iyi çalışmalr saygılar

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
29 Kasım 2013 | 11:09 hakkı arslan 259 Kişi okudu

REFERANS BAKIRKÖY PROJESİNDE 1+1

Soru

Merhaba Tebernüş Bey, Öncelikle şimdiden yanıtınız için teşekkür ederim. Biz Referans Bakırköy projesinden 73m2 1+1 ofis kullanımlı bir daireyi peşin olarak 450.000TL'ye almayı düşünüyoruz. Projenin bitmesine 7 ay var. metr karte fiyatı yaklaşık 6.000-6500. Proje ilk başladığında alabilseydik çok güzel kar edecektik ama ucuza proje bulmak çok zor bütün iyi lokasyonlu projelere bakıyoruz ama uygun fiyatlı bir seçenek bulamadık. Bizim planımız şunun üstüne kurulu bakırköyde yeni proje neredeyse yok. Ağaolu 46 projesi bizim için çok pahalı ve bu proje buranın gelişimi tetikler diye düşünüyoruz. Birde buraya çok yakın veli efendiye central park yapma projesi. Bunların 3-4 yıl içinde referans bakırköye de prim yaptırır diyebilir miyiz? sizce bu fiyatlara bu home office kullanım alınır mı ? kira beklentimiz 2.000TL sizce bu gerçekçi bir beklentimi ? Ne kadar sorularımla boğdum sizi ama sizin tecrübe ve bilgi birikimize ihtiyaç var

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
29 Kasım 2013 | 10:14 Işıl Çağdaş 723 Kişi okudu

istanbuldaki villamı azerbaycanda nasıl ilan verebilirim.

Soru

Istanbulda küçükyalı sahilde triplex villamın satışıyla ilgili azerbaycanda bir emlak ofisiyle nasıl çalışabilirim.Tavsiye edebileceğiniz ciddi çalışan ve ulrta lüx konutlarla ilgilenen bir emlakçı varmı bildiğiniz?

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
29 Kasım 2013 | 10:06 ERSİN DEMİR 111 Kişi okudu

gop

Soru

tebernüş bey merhaba..iyi günler dilerim...gaziosmanpaşa karayolları ve mevlana mahallesinde kentsel dönüşüm için bir haftadır tabiri cayizse sahaya indik ..arkadaşım ve ben belki uygun koşullarda birşeyler buluruz diye..öncelikle şuanki mevcut dairelerde mahalle arası yeni binalrda metrekare 2500tl civarında eski binalardada çoğu iskansız kat irtifaklı hatta toprak tapulu..ve karayollarında birçok bina mütehait anlaşması yapıp kentsel dönüşüm kredisi kullanarak binalrı yıkıp yapmaya anlaşmış kdv yüzde 1 ve harç dosya proje muafiyetinden dolayı..topyekün dönüşüme sıcak bakan görmedim...bizde biliyorsunuz ihlasın yapacağı dönüşümü yadat tem 3 ü bekleyelim dedik ama daha önceden temden ve atakentten daire aldığımız için artaşın metrekaresinin tem 2 civarında olacağı yönünde ve peyzajın az olacağı ve daha anlaşma olmamış..birde sagöl konutlarına baktım 2 art bir daire için net 83 metrekare bürüt 166 metre kare 220000tl civarı geliyor ve site dönüşüm olduğu için direkt halkalıdaki bezirganbahçe konutları geldi aklıma ilk dönüşümlerde olan ve çok sorun yaşanmıştı site yaşamına uyum sağlamada..birde netle brüt arasında cididi fark var zaten gop sitesindede oda netleri yazılmış brütte yazılmış...yani meterkaresi ihlasda 2500tl den satarsa brütü 90 metre kare olan aslında nette 45 metre kare olan yeri satacak yani aslında ortlama metre karesi nette 4500tlyi bulacak...birde bu kadar büyük kentsel dönüşüm gerçekleşebilecekmi yani tem 1 in yanında konutlar var yıllardır ihale edilecek anlaşılamadı ve dönüşüm başlamadı...yinede kdv yüzde 1 olsada inşaat maliyetleri demirin tonu çimento masrafları ortada birde maketten satışta biliyorsunuz öncül satışta sigorta geldi bitirme sigortasını kenstsel dönüşümde teşfik yok buda fiyatlara yüzde 2 en az yansıyacaktır... som olarak istanbula 1970 lerde gelen biri olarak nitelikli konut arayışı hep devam etti ve hep devam edecek..şuan bir siyasal kriz çıksada konut fiyatları bazı lokasyonlar hariç azalması mümkün değil sadec ebiriyesel ufak iflas sıkışmalrla satımlar o rada fiyatların düştüğü anlamına gelmez bunlar istisnadır...2000 yılı depremi ve 2001 yılı kriziile ciddi konut fiyatta düşüşler oldu ama buda lokaldi sıkışanlar sattı satmayan yine satmadı ve aslaınd abirşey kaybetmedi...aslında banka sigortaları şu şekild ebir oliçe hazırlaybilir nasıl ölüm ve sakatlık durumunda krediye sigorta teminatında ödeniyor kişi konut kredisini ödeyemez duruma düştğünde işsiz kaldığında konut kredisinide belli bir süre ödicek örneğin 12 ay bir poliçe oluşturulabilir kanatindeyim...birde atakent halkalıyla ilgili yorumlarınızı hep takip ederim şu eklemeyide yapmak isterim atakent söylediğiniz gibi gelişmeaksından çoktı 1990 larda ikitelli diye anlıan yer önce halkalı sonra atakent oldu ve yeni ataköy oldu marmaray son durağıda iki yıla gelirse gerçekten aile yaşamı için mütiş biryer oldu okulların gelme nedeni buydu tecrübeme dayanarak 1 artı bir daireler genellikle bekarlar turuyor iki artı bir daireyi de aileler genelde ve ödeme sürekliliği açısından iki artı bir tutan kiracılar herzaman daha yukarıd aoluyor...birde şu var atakentte oturan bir kesim var ki sited eoturmak istiyor ve havuz kullanmıyor ve düşük aidat ve kira vermek istiyor işte bununiçind ekelepir toki konutları daha 4 yıllık yeni deprem yönetmeliğine göre yapımşı iki artı bir 750tl kirası var 76 tl aidatı var aynı daire havuzlu ve biraz niteliği artınca oluyor kira 1300tl aidatta 200tl bu sebeple tokilerde kiralık yer bulmak çok zor oluyor.. kendinize iyi bakın sağlıcakla kalın tebernüş bey

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
29 Kasım 2013 | 02:47 süleyman aksoy 1623 Kişi okudu

yatırımlık konut

Soru

mrb tebernüş bey nasılsınız? mng blue projesinden 2+1 105 m2 daire 6 kat 320 bin lira sizin görüşnüz nedir lokasyon olarak ve yatırımlık olarak düşünüyorum sizi çok seviyorum iyi ki varsınız her gün sizi takip etmekten çok mutluyum allah başımızdan eksik etmesin ...

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
29 Kasım 2013 | 00:40 ömer polat 452 Kişi okudu