Merhaba Tebernüş Bey, Öncelikle şimdiden yanıtınız için teşekkür ederim. Biz Referans Bakırköy projesinden 73m2 1+1 ofis kullanımlı bir daireyi peşin olarak 450.000TL'ye almayı düşünüyoruz. Projenin bitmesine 7 ay var. metr karte fiyatı yaklaşık 6.000-6500. Proje ilk başladığında alabilseydik çok güzel kar edecektik ama ucuza proje bulmak çok zor bütün iyi lokasyonlu projelere bakıyoruz ama uygun fiyatlı bir seçenek bulamadık. Bizim planımız şunun üstüne kurulu bakırköyde yeni proje neredeyse yok. Ağaolu 46 projesi bizim için çok pahalı ve bu proje buranın gelişimi tetikler diye düşünüyoruz. Birde buraya çok yakın veli efendiye central park yapma projesi. Bunların 3-4 yıl içinde referans bakırköye de prim yaptırır diyebilir miyiz? sizce bu fiyatlara bu home office kullanım alınır mı ? kira beklentimiz 2.000TL sizce bu gerçekçi bir beklentimi ? Ne kadar sorularımla boğdum sizi ama sizin tecrübe ve bilgi birikimize ihtiyaç var

Istanbulda küçükyalı sahilde triplex villamın satışıyla ilgili azerbaycanda bir emlak ofisiyle nasıl çalışabilirim.Tavsiye edebileceğiniz ciddi çalışan ve ulrta lüx konutlarla ilgilenen bir emlakçı varmı bildiğiniz?

tebernüş bey merhaba..iyi günler dilerim...gaziosmanpaşa karayolları ve mevlana mahallesinde kentsel dönüşüm için bir haftadır tabiri cayizse sahaya indik ..arkadaşım ve ben belki uygun koşullarda birşeyler buluruz diye..öncelikle şuanki mevcut dairelerde mahalle arası yeni binalrda metrekare 2500tl civarında eski binalardada çoğu iskansız kat irtifaklı hatta toprak tapulu..ve karayollarında birçok bina mütehait anlaşması yapıp kentsel dönüşüm kredisi kullanarak binalrı yıkıp yapmaya anlaşmış kdv yüzde 1 ve harç dosya proje muafiyetinden dolayı..topyekün dönüşüme sıcak bakan görmedim...bizde biliyorsunuz ihlasın yapacağı dönüşümü yadat tem 3 ü bekleyelim dedik ama daha önceden temden ve atakentten daire aldığımız için artaşın metrekaresinin tem 2 civarında olacağı yönünde ve peyzajın az olacağı ve daha anlaşma olmamış..birde sagöl konutlarına baktım 2 art bir daire için net 83 metrekare bürüt 166 metre kare 220000tl civarı geliyor ve site dönüşüm olduğu için direkt halkalıdaki bezirganbahçe konutları geldi aklıma ilk dönüşümlerde olan ve çok sorun yaşanmıştı site yaşamına uyum sağlamada..birde netle brüt arasında cididi fark var zaten gop sitesindede oda netleri yazılmış brütte yazılmış...yani meterkaresi ihlasda 2500tl den satarsa brütü 90 metre kare olan aslında nette 45 metre kare olan yeri satacak yani aslında ortlama metre karesi nette 4500tlyi bulacak...birde bu kadar büyük kentsel dönüşüm gerçekleşebilecekmi yani tem 1 in yanında konutlar var yıllardır ihale edilecek anlaşılamadı ve dönüşüm başlamadı...yinede kdv yüzde 1 olsada inşaat maliyetleri demirin tonu çimento masrafları ortada birde maketten satışta biliyorsunuz öncül satışta sigorta geldi bitirme sigortasını kenstsel dönüşümde teşfik yok buda fiyatlara yüzde 2 en az yansıyacaktır... som olarak istanbula 1970 lerde gelen biri olarak nitelikli konut arayışı hep devam etti ve hep devam edecek..şuan bir siyasal kriz çıksada konut fiyatları bazı lokasyonlar hariç azalması mümkün değil sadec ebiriyesel ufak iflas sıkışmalrla satımlar o rada fiyatların düştüğü anlamına gelmez bunlar istisnadır...2000 yılı depremi ve 2001 yılı kriziile ciddi konut fiyatta düşüşler oldu ama buda lokaldi sıkışanlar sattı satmayan yine satmadı ve aslaınd abirşey kaybetmedi...aslında banka sigortaları şu şekild ebir oliçe hazırlaybilir nasıl ölüm ve sakatlık durumunda krediye sigorta teminatında ödeniyor kişi konut kredisini ödeyemez duruma düştğünde işsiz kaldığında konut kredisinide belli bir süre ödicek örneğin 12 ay bir poliçe oluşturulabilir kanatindeyim...birde atakent halkalıyla ilgili yorumlarınızı hep takip ederim şu eklemeyide yapmak isterim atakent söylediğiniz gibi gelişmeaksından çoktı 1990 larda ikitelli diye anlıan yer önce halkalı sonra atakent oldu ve yeni ataköy oldu marmaray son durağıda iki yıla gelirse gerçekten aile yaşamı için mütiş biryer oldu okulların gelme nedeni buydu tecrübeme dayanarak 1 artı bir daireler genellikle bekarlar turuyor iki artı bir daireyi de aileler genelde ve ödeme sürekliliği açısından iki artı bir tutan kiracılar herzaman daha yukarıd aoluyor...birde şu var atakentte oturan bir kesim var ki sited eoturmak istiyor ve havuz kullanmıyor ve düşük aidat ve kira vermek istiyor işte bununiçind ekelepir toki konutları daha 4 yıllık yeni deprem yönetmeliğine göre yapımşı iki artı bir 750tl kirası var 76 tl aidatı var aynı daire havuzlu ve biraz niteliği artınca oluyor kira 1300tl aidatta 200tl bu sebeple tokilerde kiralık yer bulmak çok zor oluyor.. kendinize iyi bakın sağlıcakla kalın tebernüş bey

mrb tebernüş bey nasılsınız? mng blue projesinden 2+1 105 m2 daire 6 kat 320 bin lira sizin görüşnüz nedir lokasyon olarak ve yatırımlık olarak düşünüyorum sizi çok seviyorum iyi ki varsınız her gün sizi takip etmekten çok mutluyum allah başımızdan eksik etmesin ...

Selamlar. Dragos royal towers projesinde 127m2 2+1 dairemiz var ve 2011 de evi teslim aldığımızda dap yapı önerisiyle 720000 tl satış fiyatıyla satışa çıkardık ve bugün itibariyle 520000 tl ye düştük sonuç olarak 1 kişi dahi müşteri cıkmadı,büyük bir hayal kırıklığı içerisindeyiz.siz projenin şuanki durumunu ve geleceğini nasıl görüyorsunuz?fikirleriniz bizim için cok önemli zira bir karar verme aşamasındayız cevabınızı bekliyoruz

sizce nasıl tutarmı dedim süper dediniz ama hiç yardımcı olmuyorsunuz hani siz emlakda ve yatırımda bilinen kişisiniz diyorum ki duyuru anlamında bişeyler yapsanız halkın umudu olma yolunda yada yeni süper imkanlar verebilecek umudunuz umutbank olabilir siz daha iyi bilirsiniz yardımcı olsanız da piyasa da duyulsa hafızalarda yer edilse lütfen benim tek umudum umutbank.com :))) bu arada magnetcityistanbul da var :)) ben sizi sürekli takip ediyorum yani okuyucunuz olarak biraz yardım

Tebernüş bey merhaba Size daha öncede vazo kule için yazmıştım.ben kiptaş vaditepe bahçeşehir projesinden 2+1 brüt 121 mkare 299,000 tl mkaresi 2500tl giriş katın üstü orta bölümden gd-gb cephe evin tüm odaları güneş görüyor önü boş herhangi bişey blok kapatmıyor.bahçeşehire bakıyor ödeme planı bana çok cazip geldiği için aslında almaya karar verdim%10 peşin geri kalanı 48 ay senet (vade farkı yok sıfır faiz) Sizce bu mkareye bu fiyata bu ödeme koşuluyla almam doğru bir tercih ve karar olur mu Bunu sormamdaki neden sizin bu projeyle alakalı olumlu görüş belirtmemeniz.özellikle ödeme planı ve fiyatlarıyla alakalı pahalı bulmuştunuz Siz yukarıda bahsettiğim koşullarda bulsanız alırmıydınız? Anlayacağınız keyfini çıkarayım mı :) Şimdiden teşekkür ederim

bir arkadasin evini alacagim,sorun paranin 50000 binini hemen geri kalan 300000 binini de 2015 ocak ayinda verecegim,,noter olmadan ben ve arkadasim ve iki sahit le yapilacak sözlesme ne kadar saglikli,!ilerde sorun yasarmiyim,? simdiden tesekkür ederim,saygilar

Üstad slm teknik bir soru , brüt m2 konuşurken ortak alanların bir kısmını buna ilave eden projeler olduğunu düşünürsek müstakil bir evde brüt m2 ye toplam bahçe ve evin oturduğu alanı brüt m2 gibi düşünebilirmiyiz.

merhaba tebernus bey daha once sıze bahsetmıstım ben banka kredısı kullanarak bır daire aldım 90.000 tl ye 67.000 tl kredı çektım ev sefaköy beşyolda e05 kenarında eskı bına suan burayı satmak ıstesem ortalama 110000-130000 tl arasında satabılırım.ama kentsel donusum olunca bızım apartmanın yerıne ısyerı yapılacakmıs ev yapılmıyacakmıs ..sızce beklemelımıyım yoksa satmak mı karlı olur.ayrıca buralarla ılgılı olarak kentsel donusum ne zaman bılgınız varmı teşekkurler...