imar ifraz hisseli tapu müstakil tapu

Soru

Merhabakar efendim silivride çantaköyde hisseli arsa diyorlar arsanın neresi benim olduğunu nasıl anlayacağım birde imarcıktı ama ifraz yok diorlar bu işlem nasıl oluyor ortolama ne kadar sürüyor acaba teşekkür ederim

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
21 Mayıs 2015 | 11:46 Ömer Kılıç 1183 Kişi okudu

Atasehir Barbaros Mahallesi Kentsel Dönüşüm

Soru

İyi günler Tebernüş Bey, bizim Ataşehir de kentsel dönüşüm içersinde olan Barbaros Mahallesi Mimar Sinan Caddesinde 244m2 bir arsamız var. Biz bu arsayı kat karşılığı vermeden satmak istiyoruz m2 12000 veriyorlar fakat 19000 verenler varmış diye duyumlar aliyoruz. Sorum şu: Sizce arsamızı 12000 den hemen satmalımıyız yoksa daha da değerlenir mi beklemelimiyiz. Şimdiden çok teşekkür ederim.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
21 Mayıs 2015 | 10:51 Elif Katar 947 Kişi okudu

Arnavutkoy ve Catalca köyleri fiyat realizasyonu

Soru

Merhaba Tebernüş Bey hayırlı geceler. Cevabınıza istinaden şimdiden teşekkür ederim. 100-130 bin tl civarında arazi yatırımı yapmak istiyorum. Dursunköy'de Toplu konutlarin dibinde sazlibosna barajına hakim tepede bir tarla gösterdiler. O civar komple rezerv alan diye geçiyor şu anda. Üstelik arazisu havzasında (uzak koruma alanında) Velhasıl hisseli tapuya karşı olduğunuzu biliyorum. Arazi hisseli tapu ve m2'sine 400 tl istiyorlar. Açıkçası rakamı duyunca içimden güldüm. Çünkü sitenizden de takip ediyorum eskiden o civardan bahsedilen fiyatlar 100 liranın bile altında.(2011-2012 civarı) Bu konumda ve şartlarda 250-300 m2 bir arazi almayı mı önerirsiniz yoksa kuzey marmara otoyolunun üzerinde kalan köylerde(ciftlikkoy-belgrat-ormanlı-canakc vb) m2'si 30 liradan başlayıp 150 liraya kadar çıkan müstakil arazileri mi almayı önerirsiniz? Bahsettigim köyler otoyola aşağı yukarı 5 ila 15 km uzaklıkta. Ve bu koylerdeki araziler koy merkezindeki ana cadde üzeri araziler değil tabii ki. Biraz daha içeriklerde kalmış araziler. Sonuç olarak; Dursunköy'de beklentiler gerceklesirse toplu konut vs yapılırsa getirisi tabii ki guzel olur ama alacagimiz fiyat halihazirdaşişmiş gibi geldi bana. Uzak olsun ama müstakil olup 2-3dönüm araziniz tek basiniza sizin olsun mu dersiniz? Tekrar teşekkürler, piyasaya yabancı olan vatandaş üzerindeki emeğinize çok büyük. Allah razı olsun.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
21 Mayıs 2015 | 00:49 Hakan Ergün 3095 Kişi okudu

Az peşinatlı çok getirili daire tavsiyesi

Soru

Selamlar. 40 bin peşin 25 bin liralık aracım var duruma göre aracımıda satabilirim. 100 bin tl kredi için aylık 1350 tl ödeyebilme gücüm var. kiptaş 5. etapta 95 m2 bir ev var 150 bin lira, kira getirisi 600 Tl. Sizce alınması mantıklı mı? İşyerim Yenibosna da ve şuanki oturduğum yer ile eşit mesafe uzaklıkta bir proje olduğundan kafamı karıştırıyor. Alternatif olarak ne projeler var. Benim gibi genç bir arkadaşınızın görüşünüze ihtiyacı var.İlginiz için teşekkür ederim.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
21 Mayıs 2015 | 00:13 Tayfun BADEM 1912 Kişi okudu

Yola kesintinin iadesi hakkında

Soru

Ankarada buyuklerden kalan arsalı bir gecokondu vardı ve 15 sene evvel sattık ancak gecen sene çankaya belediyesi bizim bu arsadan yaklaşık 50 sene evel 86 m2 yola terkten dolayı bi yerimiz oldugunu ve buna karsılık baska bir parselden yer verdiğini burayı rekreasyon alanı ilan ettiğini ve 2011 senesinde de biz istanbul da oldugumuzdan ulasamadıgımızdan veraset ilamına göre tc mize tapu cıkartmış ve bunu takbiste görünyülüyoruz Sorum şu bir avukata danıştık yeriniz 86 m2 50 yıldır belediye ne iade etmiş ne para vermiş yeni imar plan değişikliği sebebi ile size tapu çıkmış m2 si2000 tl den dava acacagını soyluyor fakat ordaki bedel 3.5000 -4,000 tl /m2 bunu söyleyince o zmn 4000 tl acalım diyor.niçin bedeli biz belirliyoruz.2011 e kadar bizde gözükmeyen yer şimdi niye gözüküyor? Bu yer sayet 50 yıldır bize ait ve belediye ek koymussa geriye yonelik faizi olması gerekmez i ? Birde bizim kesinti yapılan yer in rayici çok daha yuksek şimdi gösterilen yer düşük fakat m2 aynı iki yerdeki aynı m2 Aynı bedel etmiyor bu hak kaybı değil mi? Yardımınıza şimdiden teşekkürler.

Satfiye Kireçci tarafından yanıtlandı.
20 Mayıs 2015 | 23:30 Özlem türer 598 Kişi okudu

Düden 1 Blokları Bahçeşehir

Soru

Merhaba Tebernüş bey, Bahçeşehir Düden 1.Blok'tan daire almak istiyorum, sizin yazılarınızı da büyük bir beğeni ile takip ediyorum, oturum ve ileriye dönük prim yapması anlamında Düdenler doğru tercihmidir, yoksa Bahçeşehir bölgesinde yönlendirebileceğiniz başka bir proje olabilir mi? Almayı düşündüğümüz daire giriş katı olup 3+1 dairedir.Yardımlarınız için şimdiden teşekkür eder, iyi çalışmalar dilerim.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
20 Mayıs 2015 | 23:02 Cemal İdikut 1219 Kişi okudu

Emlakçılığa başlamak için nelere dikkat etmeliyiz?

Soru

Merhaba, emlakçılık yapmak için şuanda bir sertifika diploma yada sınav gerekiyor mu ? Bu konuda bir yasa üzerinde çalışıldığını duymuştum. Emlakçılık işine girme kararını verirken nelere dikkat edilmesini, nereden başlanılmasını tavsiye edersiniz ? İstanbul'da Göztepe-Bostancı hattını düşünüyoruz, bu konuda fikirleriniz nelerdir ? İlk zamanlarda ev portfoyunu artırmak ve daha cok alıcıya kiracıya ulasmak için neler yapmalıyız?

Satfiye Kireçci tarafından yanıtlandı.
20 Mayıs 2015 | 18:05 Emre Aslan 1021 Kişi okudu

ev sahibi ile kiracı arasındaki depozito sorunu

Soru

ev sahibi kiracıdan aldığı depozitodan ,,evde hiç bir hasar yoksa boya,badana parası olarak kesebilirmi ,sözleşmemde sadece depozite ev sahibi hesabına yatırılacaktır yazıyor

Satfiye Kireçci tarafından yanıtlandı.
20 Mayıs 2015 | 17:58 mehmet yaşar 819 Kişi okudu

Nufus kayıtlarında ortamlardan biri yabancı

Soru

Sayın Tebernüş bey, kardeşim Türk vatandaşı değil, nüfus kayıtlarında kapalı kayıt yazıyor, ve noterde sulh hukuk mahkemesine başvuracakmışız, kardeşim yurtdışında yaşıyor bir ay sonra gelince 2 kardeş başvurmalısınız diye tanıdık kişiler tavsiye etti, 4 sene önce annem vefat etmişti sulh hukuka ben müracaat etmiştim ve intikal lerini yapılmıştı, anlayamadım kardeşimi beklemem konusunun önemini, sizin değerli zamanınızı aldığım için bağışlayan, siz okadar güzel bir anlatımla ders gibi anlattığınız için size yazdım, çok teşekkürler eliniz, bilginize sağlısağlık.Saygılarımla

Satfiye Kireçci tarafından yanıtlandı.
20 Mayıs 2015 | 16:42 Müjgan Sirin 291 Kişi okudu

Kiracı Tahliye Hakkına Sahip olabildik mi ?

Soru

Merhaba ; 2013 yılında kira sözleşmesi yaparak , 500 TL ücret alıyorduk . 2014 tarihinde 550 TL istememize rağmen 500 TL olarak ödeme yaptılar ve sözleşme yenilenmesi olmadı . 2015 tarihine geldiğimizde kendilerinden 600 TL istediğimizi 2014 tarihinde de 500 TL ödeme yaptıklarını belirttik. Buna rağmen olumlu dönüş alamadık . Bu durumda haklı tahliye hakkımız doğabiliyor mu ? Evin normal kira geliri 750 -800 TL 'dir. Konu ile alakalı geri dönüşünüzü bekliyoruz. Teşekkürler

Satfiye Kireçci tarafından yanıtlandı.
20 Mayıs 2015 | 16:22 Pınar Öztürk 657 Kişi okudu