Merhaba Tebernüş bey, İstanbul un birçok ilçesinde imar çalışmaları yapılıyor, Silivri için herhangi bir çalışma sizce var mı? Biz burada bazı yatırımlar yaptık. Ancak beklenen olmadı. Daha doğrusu verilen vaatler boş çıktı. Siz beklenen önümüzdeki 5 yıl için ne düşünüyorsunuz. Saygılarımla.

istanbulda kira çarpanı 200-300 arası edirneden aldığım ev kira çarpanı 212 üstad ortalama yani türkiye ortalaması kaç kira çarpanında konut endeksine göre 180 mi en süperi 120 ama imkansız.normal sıfır bir daire için lokasyon ve katın ortalama değerde olduğunu 120 m karelik ev için kombisi ve ankastreli varsayarsak.

merhabalar benim sorum istanbul/fatih ilçesi fener abdülezelpaşa caddesinde (nevi cafe yanı) sahil yolunda iş yerimiz var dededen kalma fakat fatih belediyesi bu bölgeleri yeşil alan yaptı hiçbir şey yapamıyoruz. burada eski tarihi rum evi olduğunun resmini bulduk evi yapmak veya böyle satmak istiyoruz.yada istimlaktan rayiç bedelimizi alabilirmiyiz? bu eski kanıtlı resimlerimizle yapımızı yeşil alandan kurtarabilirmiyiz? evraklarımız tam eksiksiz.. iyi çalışmalar diler teşekkür ederim

Tekrar selamlar Sn Kireççi. Bu platformu seviyorum ve uzun süredir takip ediyorum yalnız uzun zamandır ben dahil bazı kişiler ısrarla "balon var, patlayacak" dedi siz ısrarla "balon yok" dediniz. Tabi böyle demenizi normal karşılıyorum çünkü aksini söyleseniz siteniz reklam alamaz. Açıyoruz TV'leri gazeteleri "balon var mı" sorusuna herkes "yok" diyor. Tamam da kardeşim bu soruyu müteahhide sorarsan tabi "balon yok" der :) Artık yolun sonu göründü. Aslına bakarsanız bu balonun 1-2 sene önce patlaması lazımdı ama şans eseri patlamak yerine daha da şişti ve bu günlere geldi. İnşaat şirketleri üst üst teslimleri geciktirmeye başladı. Sebep sizce ne olabilir? Ben söyleyeyim, işçiler maaşını alamıyor ve işleri bırakıyor da ondan. Peki işçiler neden maaşını alamıyor? Öz sermayesi yeterli olmayan ve dışarıdan kredi ile borçlanıp ev yapan ve satış yaptıkça kredi taksitlerini ödeyen bazı inşaat şirketleri nakit sıkışıklığında da ondan. Peki neden nakit sıkışıklığı baş gösterdi? Birincisi dolar arttı ve dövizle borçlanan şirketlerin borcu arttı, ikincisi gerek genel seçimler gerekse genel durgunluk nedeniyle satışlar azaldı. Keşke hükümet zamanında maliye politikları ve vergilerle bu balonunun şişmesini engelleyebilseydi ama maalesef balon çok fena şişti ve korkutucu boyutlara geldi. Umarım balon bir anda güm diye patlamaz. Balon şimdiden hava kaçırmaya başladı ve umarım ani patlama yerine bundan sonraki süreçe o balon yavaş yavaş iner, umarım... Umarım diyorum çünkü birden patlaması ve inşaat şirketlerinin zincirleme iflas etmesi bu ülkeye büyük zarar verir. Kediye kedi dediğimiz gibi balona da balon diyelim :) Balonun daha net görülmesine en az 3 en fazla 6 ay kaldı. Yakında gözlüğe gerek kalmayacak, herkes görecek o balonu :) Saygılar...

Tebernüş bey merhabalar uzun zamanlardır sitenizi takip ediyordum ve size soru soracağım günün hayalini kuruyordum tabi aşağıda soracağım soru şekli gibi değildi. Bizim Avrupa yakasında bir arsamız vardı bu arsayı müteahhite verdik daireler yapıldı bitti. Yalnız dairelerden 2 tanesi hissedarlara ortak verildi. Örnek vermek gerekirse dubleks olan daireyi 400bin TL ye satsak hisse sahiplerine bu parayı nasıl dağıtacağız. Ev yapılan arsanın büyüklüğü:718,15 m2 dubleks dairenin büyüklüğü 150m2 , benim ismimin bulunduğu kağıtta hisse pay/payda 137.000/2470.000 yazmaktadır. Bu dairenin üzerinde hisse sahibi olarak 11 kişi bulunmaktadır. Yardımlarınız için teşekkür ederim.

iyi günler Tebernüş Bey, Benim sorum şu :satın almıs oldugum dublex dairenin benden önceki sahibi üst katta bulunan açık teras kısmını apartman sakinlerinden izin alarak ve karar defterinde de imza attırarak pimapen ve alçıpanlarla kapatarak salon haline çevirmiş. ( teras kat daireye ait ) öğrenmek istediğim şey herhangi bir şikayet halinde kapatılan bölüm yıktırılabilir mi karar defterinde ki imzalar bu duruma engel olur mu ya da belediyeye onaylatmak gerekir mi aydınlatırsanız çok sevinirim . iyi günler dilerim.

Tebernüş bey: ben susuyorum sadece şu soruma cevap verin,Şu anki piyasa içinde değerlendirir isek;Bu zat sizce karlı bir yatırım mı yapmıştır? ve değirmenköy araplı veya başka bir bölgesi için öngörüleri ne kadar mantıklıdır?"OLGUNLUK VE ERDEMLİK HATALARINI KABUL ETMEKTEN GEÇER". Teşekkür ederim.

Tebernüş bey merhaba, Maslak Oto Sanayiinin dönüşümü ile ilgili bir soruya verdiğiniz cevapta "Yerinizde olsam daha somut yatırımları kovalardım." diyorsunuz. Bu somut yatırımlar konusunda biraz ipucu vermeniz mümkün mü? Kısa sürede hayata gecebilecek kentsel dönüşüm projeleri bildikleriniz varsa paylaşırmısınız? Teşekkürler

Bir binanın eski yıllarına aitdeğerinin bulunmasında (mesela Etilerdeki bir dairenin 1991 yılına ait değeri) kullanılabilecek bir formül var mıdır? Saygılarımla

Sarıyer Rumelihisar Mahallesinde bulunan 35 yıllık bir binanın (Boğaziçi Üniversitesi açık stadyumu yanında bulunuyor)2. katında bulunan 135 m2 ,3+1 bir dairenin bugünkü yaklaşık satış değerini (önünden geçen 2015 yılında açılacak olan metro hattının da olduğu var sayılarak)öğrenebilir miyim. Saygılarımla