Tebernüş bey merhaba, bizimevler 4 - Tebernüş Kireçci Cevaplıyor
Tebernüş Kireçci Sorularınızı Yanıtlıyor

www.tebernuskirecci.com.tr'ye soru sorma kriterleri

  • 1) Tebernüş Kireçci sorulan her soruya yanıt vermekle mükellef değildir.
  • 2) Soru sormadan önce sitenin arama bölümünde araştırma yapın. Daha önce sorulan soruların aynısına ya da benzerine yanıt verilmeyebilir.
  • 3) Hukuk alanındaki soruları Avukat Hilal Bayram'a, vergi alanındaki soruları Ahmet Korkmaz'a sormanız gerekir.
  • 4) Soru sorarken metrekare, fiyat, ödeme tablosu gibi detaylara mutlaka yer verin.
  • 5) Soru sorarken ifadelerin düzgün ve imla kurallarına uygun olmasına özen gösterin. Tamamı büyük harflerle yazılan sorular. Okunmadan silinir ve yanıtlanmaz.
  • 6) Bu sitede yazılanlar kesinlikle bir yatırım tavsiyesi değildir. Sitedeki bilgiler baz alınarak yatırım yapılırsa oluşacak zarardan site yayıncıları sorumlu değildir.

  • *
    *

    *
    guvenlik

    İskan

    Başak Kalaycı | 21 Ocak 2013 | 13:22 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

    Mrb Tebernüş Bey. Ataşehir Meritlife Hayat sitesinden yatırım amaçlı 4.kat 1+1 brüt 65 net 45 m kare daire için 185000 fiyat aldım. Yalnız iskanı çıkmamış sitenin. Aidat 200 civarı kira getirisi 1.200 lira civarı deniliyor. İskanının olmaması problem mi? 2. El alıyorum bu daireyi sahibi masrafı 12.000 lira civarında oda benden dedi . Kafam karıştı. Yorumunuzu merakla bekliyorum. Teşekkürler ....

    Tebernüş Kireçci : Merhaba. Rica ederim. 1) Metrekare bazlı fiyatı lokasyon ortalamasının üzerinde. 2) 185 bin TL'ye aldığınız evi aylık 1.200 TL'ye kiraya verirseniz süper bir çarpan... 900 TL'nin üzerindeki her fiyat cazibesini artırıyor. 3) Dekon Yapı'nın projelerinde bugüne kadar iskan sorunu olmadı. İskan alınır...

    7 Kişi Okudu | Cevabı Oku

    Bizimevler4 ticari üniteler hk.

    Mehmet mert batman | 21 Ocak 2013 | 12:40 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

    Tebernüş bey merhaba, bizimevler 4 dükkanları hakkındaki görüşlerinizi alabilirmiyim? Ticari canlılığın nasıl olacağı belli olmadan 50 metrekare yerlere 5 bin TL kira istiyorlar. Cok yüksek dilimi? Saygılar.

    Tebernüş Kireçci : Merhaba. Rica ederim. Metrekaresi 100 TL... Düşük bir kira değil... Biraz yüksek gibi görünüyor ama yapılacak işe bağlı...

    5 Kişi Okudu | Cevabı Oku

    Dumankaya Modern Vadi sorular

    Sedat Esen | 21 Ocak 2013 | 12:38 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

    Tebernus Bey, Dumankaya Modern Vadi projesinden ev sahibiyim. Asagidaki sorularima cevap verirseniz cok mutlu olurum. 1)Projeden ev satin alan insanlara proje 2014 Mayis teslimi tek bir etapmis gibi lanse edildi. Daha sonra ikinci etap olarak Collection adiyla teslim tarihi 2015 Aralik olarak satisa cikarildi. Bu durumun firmaya karsi bir ozguven sorunu yaratacagini dusunuyor musunuz? Kisisel olarak bunu etik buluyor musunuz? 2)Modern Vadi diye lanse edilen projeden ev satin alanlarin evleri Mayis 2014' de teslim edilse bile proje santiye gorunumunden 2015 Aralik ayina kadar kurtulamayacak gibi gorunuyor. Siz kisisel olarak projeden ev sahibi olsaydiniz bu durum hakkinda ne dusunurdunuz? 3)Haber verilmeden iki etaba bolunmus bir projenin sozlesmede vadedilen ortak kullanim alanlarinin mayis 2014' de eksiksiz tamamlanacagina inaniyor musunuz? 4)Collection' dan daire alalnlarin malzemenin ucuzuna kacip dusuk fiyattan kiraya vermesi halinde diger dairelerinin kira fiyatlarini da etkileyebilecegini dusunuyor musunuz? Cevaplariniz icin simdiden tesekkurler.

    Tebernüş Kireçci : Rica ederim... Özetle "Benim yerimde olsanız ne yapardınız?" diyorsanız kafama yatmıyorsa satıp çıkardım...

    7 Kişi Okudu | Cevabı Oku

    Site Yasal Yaptırımları

    Yavuz SARSILMAZ | 21 Ocak 2013 | 12:10 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

    Merhabalar Sitenizi ilgi ile takip ediyorum. Esenyurtta yeni aldığımız dairemizin bulunduğu sitede aidatlar ve yakıt ödemelerinde site sakinlerinin birçoğunun vurdumduymazlığı var. Yöneticimiz ilgileniyor fakat bu sorumsuzluk ilerde başımıza dert açacak gibi. Acaba ne yapabiliriz? Teşekkürler

    Tebernüş Kireçci : merhaba. Rica ederim. Komşularınızı bilinçlendirin. Yapacağınız iş bu olsun... Bir çok sitede benzer sorunlar var... Site sakinlerinin bilinçlenip site yönetiminde görev alması gerekiyor.

    1 Kişi Okudu | Cevabı Oku

    bizimevler 4 hakkında

    günay gürbüz | 21 Ocak 2013 | 12:01 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

    iyi çalışmalar bizimevler 4 te oturum amaçlı 260 bin tl ye brüt 108 net 79 m2 2+1 12. kat peyzaja bakan bir daire düşünüyorum.1) m2 bazlı pahalımıdır ıspartakule ortalamasına bakarsak 2) ilerisi için kazançlı olabilirmi ne dersiniz.

    Tebernüş Kireçci : İyi çalışmalar. 1) Çok cazip değil. Aynı projenin önceki etaplarına bakın... Karşılaştırma yapın. 2) Ödeme tablosundan bahsetmemişsiniz Bu fiyatlardan alırsanız uzun vadede kazandırır. 3) Bizim Evler'in önceki etaplarında benzer evlerin kira getirisini araştırın. Kira çarpanı hakkında bilginiz olsun...

    11 Kişi Okudu | Cevabı Oku

    kozapark

    enver öztürkmen | 21 Ocak 2013 | 11:46 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

    kozapark projesini yapan firma hakkında ve projenin gerçekleşip gerçekleşmeme durumu hakkında ne dersiniz tşk.lerr

    Tebernüş Kireçci : Rica ederim. 1) Yapımcı şirketin referanslarını inceleyin. Bugüne kadar yaptığı siteleri dolaşın. 2) Projenin gerçekleşme durumuyla ilgili bugünden tahminde bulunmak doğru olmaz...

    9 Kişi Okudu | Cevabı Oku

    Hisse Tapulu Daire Alımı

    Alper Yağcı | 21 Ocak 2013 | 11:24 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

    Merhaba Tebernüş Bey; Maltepe ilçesinde 2 yıllık bir binada daire beğendik ve almak istiyoruz. Dairede iskan ve kat mülkiyet tapusu mevcut ancak miras yolu ile 7 hissedarı var. O yüzden biraz kararsızım. Hissedarlar birlikte satıyorlar daireyi ancak Tapu işlemleri konusunda çokda bilgili değiller. Kendimi sağlama almak için nasıl bir yol izlemeliyim. Yardımlarınız için şimdiden teşekkürler.

    Tebernüş Kireçci : Merhaba. Rica ederim. Tapu ve sicil Müdürlüğü'nde size yardımcı olurlar...

    8 Kişi Okudu | Cevabı Oku

    Asmali Evler

    Mehmet Guclu | 21 Ocak 2013 | 11:07 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

    Tebernus Bey Merhaba, Size bu guzel forumdan oturu cok tesekkurler ilgi ile izliyoruz. Asmali Evler olsun Eston olsun bahceli bir ev dusunmekteyiz. Asmali Evleri daha cok begendik. Fakat fiyatlar cok yuksek gorunmekte. Metrekaresi 4000tl civarinda. Bu bolge olsun Asmali evler olsun fiyatlar kisa vadede (Proje tesliminde yaklasik 1 sene icinde), orta vadede ve uzun vadede nasil degisir. Bolge degerlenecek bir bolgemi. Su an icin her yer arazi oldugundan pek fiyatlar yukselmez gibi geliyor. Bu bolgede yol olsun yatirim olsun ne gibi gelismeler olur ?(duble yol nezaman yapilir, 3. kopru baglantisi nereden gececek, hastane diyorlar sit alani diyorlar bunlar nerede vb.) Bilgilendirirseniz cok sevinirim. Size bir sorum daha olacak, metrekare fiyatlari dairenin net metrekaresine gore mi brute gore mi hesaplaniyor. Asmali evlerden yer alirsak 100metrekare ortalama bahceleri var fiyata bunun metrekaresini de katacakmiyiz. Tesekkur ederim.

    Tebernüş Kireçci : Merhaba. Rica ederim. 1) Kısa vadede yüksek getiri sağlamaz... Uzun vadede getiri sağlar... 3. Köprü ve bağlantı yollarının tamamlanmasının ardından... 2) Villalar gelecek yıllarda talep artacağı için ekstra prim potansiyeline sahip... son 3 yılda aynı lokasyonda oluşan fiyat artış oranlarını incelerseniz söylemek istediğimi daha iyi anlarsınız. 2) Sadece yol yatırımı o lokasyonun prim yapması için yeter... Diğerleri bonus... 3) Vilalalarda hem arsa hem de toplam inşaat alanı hesaplanır..

    10 Kişi Okudu | Cevabı Oku

    çatı katı en alt dairenin dörtte bir hissesi olarak görünüyor

    Aslı Yılmaz | 21 Ocak 2013 | 11:04 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

    Merhaba Tebernüş Bey, Çatı katı bir dairemiz var. Bunu satmak istiyoruz fakat bu daire önceden dubleksin ikiye bölünmesi sonucu oluşmuş bir daire. Tapuda da en alt kattaki dairenin dörtte bir hissesi olarak görünüyor. Bunu düzeltmenin bir yolu var mıdır? Yardımcı olabilirseniz çok seviniriz. Teşekkürler...

    Tebernüş Kireçci : Merhaba. Bu alanda uzman bir avukatın kapısını çalın...

    6 Kişi Okudu | Cevabı Oku

    Başakşehir Arsa

    Şeyma Pazarçeviren | 21 Ocak 2013 | 10:46 | Cevaplayan : Tebernüş Kireçci

    başakşehir 1. etapta 4 dönüm arsa bedeli 6,5 milyon tl. emsal 2. Acaba bu fiyat sizce eder mi?

    Tebernüş Kireçci : toplam inşaat alanı 8 bin metrekare. Arsanın yeri ve konumu iyiyse ayrıca altta dükkan imarı varsa bu para verilebilir...

    4 Kişi Okudu | Cevabı Oku