merhaba Tebernus Bey, yurtdisindan turkiye de emlak yatirimi yapmak isteyenler arasinda yaygin bir gorus var. ornegin kiralarin odenmemesi durumunda veya elektrik su ve gas paralarinina yatirilmamasi hallerinde magdur olabiliyorlar. bu tur olumsuzluklari yasayan bircok insanla karsilasiyorum.uzakta olduklarindan veya is sebebiyle kiracilari ile ilgili olumsuzluklara aninda reaksion veremiyorlar - ilgilenemiyorlar.bu alanda ciddi bir guvensizlik var - bircok gurbetci insanimiz bunlari yasamislar. Bu yuzden de yeni nesil gurbetcileri uyarmaktalar, aman turkiyeden kira geliri amacli ev alma, kiraciyla ugarasmazsin diyenler cok fazla ... bu tur olumsuzluklari nasil asabilecegiz? ev sahiplerinin hakalrini koruyacak kanunlar paratikte varmidir? Ne gibi onlemler alinabilir? Deposit kira vs gibi mi?bu konular hukkuk kapsamina girdiginin farkindayim ama onemli oldugunu dusunuyorum.Ornegin bir kiraci kirasini odemiyor - yasal islemlerle evden cikarabilmek mumkunmudur?bildigim kadariyla bazi ulkelerde kiracilarin haklari ev sahiplerininkinden fazla olabliyor.Turkiye de bu durum nasildir?saygilarimla, hakan ilgaz

Selam hayırlı cumalar tebernüş bey sizlere bir sorum olucak ben beylıkdüzünde yıldız konut royal garden residence den 3 adet yatırım amaçlı daire almıştım tanesı 175.000tl 2+1 85 m2 ozmanlar ımarla ılgılı sorun oldugundan ınsaata baslanmamıstı bugun sabah şantiyeye gittiğimde bayagı hızlı çalışmaları gordum ve satış ofısıne gıttım satıs sorumlusu onur beyle fıyatlarla alakalı bılgı edıneyım dedım ve benım aldığım dairelerin 195.000tl oldugunu soledı bana 2 ay ıcerısınde fiyatların bukadar artması ınsaatın hızlı ılerlemesınden dolayımıdır yoksa her hangı baska bır sebebı varmıdır ve bu her 3 ayda bır bu sekıl artıcakmıdır sizce benı kısaca bılgılendırırsenız sevınırım.... saygılarımla

merhalar. siz bu akşamki komşular tanışıyor partiine katılacak mısınız?

merhaba efendim..benim avcılar m.k.paşa mah.de 17 yıllık binada bir dairem var,arsa tapulu,yani hisseli tapu,evlerin belediye rayiç bedelleri bildiğiniz gibi düşük.eğer ki kentel dönüşüm olursa evlerimizin bedeli neye göre hesaplanacak.yıkılması gerekiyorsa nasıl olacak.. teşekkürler..

MerhabaAkasya Acıbadem projesinden konut aldım. Konutların teslim tarihi Aralık 2011 idi. Ancak bu tarihte teslim için gittiğimizde projenin bitmediğini yaşam alanlarının inşaat halinde olduğunu sadece daire içinin yapılı olduğunu gördük. Sözleşmede ek süre olarak 150 gün konmuş. Mayıs sonu Ek süre de bitti. Ancak sözleşmede yer alan yaşam alanları hala tamamlanmış değil. Açık havuz, kapalı havuz, çocuk oyun alanları, parklar... Hiç biri olmadığı gibi proje hala şantiye halinde. Buna rağmen dairelei teslim alıp zamanında teslim etmiş olmak için baskı yapıyorlar. Noter yoluyla ihtarname gönderip teslim alın yoksa satış bedelinin %1 i kadar bakım ve koruma ücreti alırız diyolar. Ayrıca teslim edemedikleri konutlar için kendi kurdukları yönetim şirketine fahiş aidatlar ödememizi bekliyorlar. Bu duruma ilişkin sorularım;1- Sözleşmede yazılı tüm tahhütler tamamlanmadığı halde teslim almak zorunda mıyız?2- İnşaat şirketi kendi kurduğu yönetim şirketiyle dilediği aidatı belirleme hakkına sahip mi?Yardımlarınız için teşekkürler,Fatma Okan

Konut Alımından Yeni KDV Oranları hakkında, Üstad, Şükrü Kızılot’un yazılarından istifade ederek, aşağıdaki metni grupla paylaşmanız için gönderiyorum.selamlarYeni düzenlemeyle; Şişli, Levent, Etiler, Bağdat Caddesi gibi yüksek rayiçli semtlerde konutta, %1 olan KDV; %8’e hatta %18’e çıkarılması hedefleniyor.Geçtiğimiz hafta, konutlarda KDV oranını artırma konusunda Bakanlar Kurulu’na yetki veren6322 sayılı yasa TBMM’de kabul edildi. İki gün önce de Cumhurbaşkanı’na imzaya gönderildi. Yasanın yeni hükmünde, Bakanlar Kurulunun;“...bazı malların perakende safhası ve inşaatın yapıldığı arsanın veya konutun vergi değeri ve bulunduğu yeri esas alarak konut teslimleri için farklı vergi oranları tespit etmeye yetkili” olduğu şeklinde düzenleme yapıldı.Buna göre, Bakanlar Kurulu konut teslimleri için;- İnşaatın yapıldığı arsanın veya konutun vergi değeri ve bulunduğu yeri esas alarak,- Yüzde 1, 8 ve 18 şeklinde KDV oranları belirleyebilecek.Böyle olunca, İstanbul Şişli’de veya Etiler’deki değeri 1 milyon lira olan 150m2 nin altındaki bir evin KDV oranı yüzde 8 veya 18, olacak KDV’si de 80 veya 180 bin TL olacak. 1 HAZİRAN’DAN ÖNCEKİ RUHSATYukarıdaki uygulama, 1 Haziran 2012 tarihinden önce alınan “konut inşaat projeleri” ile kamu kurum ve kuruluşları ile bunların iştirakleri tarafından, ihalesi bu tarihten önce yapılan konut inşaatı projelerine ilişkin konut teslimi hariç olmak üzere, Kanun’un yayımı tarihinde yürürlüğe girecek.Dünyanın hiç bir ülkesinde, inşaatın yapıldığı arsanın veya konutun vergi değeri ve bulunduğu yer esas alınarak, farklı KDV oranı belirlenmesi söz konusu değil.Bu uygulama Türkiye’de ilk olacak.Oldu olacak, Etiler’den alınacak konfeksiyon ürünleri de, yenilecek yemek de kalınacak otel de içilen su da yüksek oranda KDV’ye tabi olsun!İnşaat sektörü Türkiye ekonomisinin lokomotif sektörü. Ekonominin üçte birini “doğrudan” üçte birini de dolaylı olarak ilgilendiriyor. Bu sektördeki “durgunluk veya canlılık” ekonomiye aynen yansıyor. Bu nedenle, KDV artırımının etkilerini iyi analiz etmek gerekiyor.Özellikle yeni projelerin önünü tıkayacak. Oranın 17 puan artması istihdamı 300 bin kişi azaltacak. Sektörde küçülmeye neden olması ve en önemlisi, kayıt dışılığın azaltılması amaçlanırken, kayıt dışılığın artırılacak olması, olayın düşündürücü yönlerinden bazıları..Konutlarda KDV artırımı ile ilgili kararname çıkartılmadan; sektörü özellikle istihdam, kayıt dışılık ve ekonomiye etkileri yönüyle değerlendirmekte yarar var..Hükümet kanadının da bu seslere kulak vereceğinin ilk işaretleri geldi. Bakan Babacan, bu uygulamanın 2012 nin sonuna bırakılacağının sinyallerini verdi.

Tebernüş Bey, havadanemlak da hiç symbol istanbulun çekimleri çıkmıyor. hemen yakınındaki projeler var ama symbol yok... ilgilenebilirseniz sevinirim...

merhaba Tebernüş Bey, yurtdisindan takip ettigim Istanbulun emlak piyasasini anlamaya calimaktayim ve belkide bir yatirima donusturebilme imkani ile sonuclandirabilirim. Avcilar cihangir mah bolgesi m2 fiyatlari diger bolgelere kiyasla cok daha dusuk gorunuyor. ornegin 3+2 170 m2 dublex bir 3uncu kat daireye teras denizi goruyor. 180bin TL gibi bir rakam isteniyor. 1 senelik bir bin.bunun sebebini ogrenebilrmiyim? burada yatirim yapmak sizce mantilki olurmu? fiyat dusuklugu deprem sebebine bagliysa - fakat yeni binalarin yeni depr. yonetmeleginie gore tasarligindigini dusunursek bu fiyat uygun gibi gorunuyor. Sonucta fayin nerden ve nasil bosalacagini kimse tam olarak tespit edemez. bu bolgede bir kirilma olduysa, belki de ileriye yonelik daha avantajli olabilir. para ve yatirim bir tarafa, elbette ki bunlari yazarken - o bolgede hayatini kaybetmis tum insanlari rahmetle aniyorum. ve yakinlarina- tekrardan basiniz sagolsun demeden gecemeyecegim. saygilarimla, hakan ilgaz

Tebernüş bey merhaba,yaklaşık 7-8 aydır tuzla orhanlı bölgesinde ibb belediyesi tarafından yeni 5000 lik planların çıkması beklendiğinden ,bu bölgede uygulamalar durdurulmuştur,tuzla belediye yetkilileri bu konuda sadece beklediklerini tepeören ve akfırat da yeni5000 lik plana göre uygulamaları başlattıklarını,orhanlı bölgesinin 5000 lik planlarının çıkmadığını ve ibb sehir ve şehir planlama dairesine bilgi amaçlı sorabilirsiniz denilmekte,bahsi geçen birime konu sorulduğunda da çalışmaların yapıldığını,ama yeni 5000 lik planın kesin bitiş tarihinin ne zaman olacağını bilemediklerini söylemekteler.,,bu uzun süreçte ve daha da uzun süreceğe benziyen bu belirsizlikten yine birileri nemalandırılmayamı çalışılmakta acaba,köylüyü bezdirip,ellerinde kalan son parselleri de birilerine peş keş çektirmeye uğraşılıyor gibi geliyor bana,,siz ne dersiniz? bu süreç daha ne kadar sürecek sizce.syg,

Merhaba Sayin Tebernüş, nasilsiniz? umarim hersey yolundadir. Yurtdisindan tekrar yatirim amcali bir sorum olacakti, umarim hosgorursunuz.Esenyurt, Cumhuruyet mah. 90m2 1+1 - bina yasi 0 - 14katin 6 incisi. 130bin TL civarlarinda istenmektedir. Kira getirisi ve deger artisi acisindan, Yatirim yapilabilecek bir bolgemidir? Bu konuda lutfen fikrinizi alabilirsem cok memnun olacagim.saygilarimla, hakan ilgaz