bir kavram daha var bazi emlakci arkadaslarimizin hediyesidir oda

Soru

bir kavram daha var bazi emlakci arkadaslarimizin hediyesidir oda.. sıfır daire kavramı ))) banada hep sacma gelmistir ama oturmustur yerine iste... yeni daire degilde sıfır daire... onunda nedeni kendınce uyanık emlakcı arkadaslar ve bazi saticilar yenı daıre dıye musterıye sundukları evler genelde kullanılmıs olurda ondan 3-5 yilik daireyi yeni derler musteriye sunarken.. o halde ne yapilmali hic kullanilmamis yeni bitmis yepyeni ) daireler icin sıfır denilsin ki alici musteri bilsin durumu rodoşose , leb-i derya, okazyon, bahce kati (bodrum demeye kimsenin isine gelmez) bir cok kavram girmistir emlakcilar ve bizim insanimiz tarafindan piysaya.. kimi tutmus kimi unutulup gitmis kimide iste 3+1 gibi cuk diye oturmus ve benimsenmistir. halkimiz tarafindan.. emlak tarihimizden sayfalar gibi oldu)))))))

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
08 Mayıs 2011 | 03:34 tarik gursoyu 2353 Kişi okudu

Şelale Konakları\'ndan ev alınır mı?

Soru

Merhabalar Tebernüş Bey,Eşim ve ben Şelale Konakları'ndan bir daire almayı düşünüyoruz...Bu proje ve lokasyon hakkındaki düşüncelerinizi öğrenebilir miyim ? Sanırım Merkez'de bir Metro durağı olacak ?Yardımcı olabilirseniz çok seviniriz. Teşekkürler

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
08 Mayıs 2011 | 03:15 Kerem İlbey 659 Kişi okudu

mert kaya beye hemen cevap vereyim :))zaten istanbulda salon lux

Soru

mert kaya beye hemen cevap vereyim ))zaten istanbulda salon lux semtlerde vardi.. 1930 1990 arasi yapilan lux semtlerde genenelde buyuk salonlu evler tercih ediliyordu.. hatta L salon dedigimiz onunde kose balkonu olan kolon geldigi icin )) (yesilkoy florya avcilar kadikkoy gibi semtlerde iste bu kolanlar kesilip salona katildigi icin bir cok bina depremde hasar gordu )mutfaklar banyolar kucuktu.. cunku beyaz esya bu kadar yoktu.. istanbulun banliyolerinde ise salon degil misafir odalari vardi ... alt gelir grubu salon bilmiyordu..3 oadali evleri vardi.. ama sisli fahih nisantasi etiler bagdat caddesi yesilkoyde vs.. semtlerde salon kavrami vardi..benim emlak cilik yaptigim zamanlar 1985 yilinda sonraya denk gelir.. iste bu donemden sonra dublex evler yapilmaya baslandi.. cati dublexleri bina ici kat dublexleri.. bahce dublexleri.. hal boyle olunca iki salonlu evler orta cikti.. cift girisli dublexler olustu.. 5 oda 2 salon 3 banyolu dublex evler.. bunlar villa degil koskte degildi.. ornek mi etiler alkent bakin dublexlerine.. florya dublexlerine yesilkoy dublexlerine bakirkopy suadiye goztepe vs.. bazi dublexler alt kati 2 oda salon ust katida iki oda salon oluyordu.. studyo tabir ettigimiz daireler istanbulda ilk defa emlak bankasinin atakoy 9.10 kisimda yaptigi projede ortaya cimistir.. (A bloklarda) .. tarih 1986-88 yanilmiyorsam.. bilen bilir bu daireler icin nasil bir tabir kullanildigini ))) artik ne kadar yakin zaman ona siz karar verin )) ulusta gazeteye bir ilan verdigimizde dublex daireyi ornegin 1.ulusta 5+2 cift banyolu bogaz manzarali 300m2 dublex denirdi.. simdi anladinizmi mantigini.. yani bundan 25 yil once iki salonlu evler vardi)) bizim ilanlarda 4+2 5+2 dememiz daha sonralari 3+1 2+1 denmeye baslamasi aslinda insanlarin kolayina geldi 2 oda salon demek yerine 2+1 sonralarida bu yazili metinlerde de gecmeye basladi olay bu yani...simdilerde zaten bu standart oldu bakin projlere dailer nerdeyse ayni 1+1 planlarda 3+1 planlarda ayni standart plan.. aslinda bununda yaraticisi ve oncusu emlak bank evleridir.. sosyal konut diye tabir edilen sonralari lux olan )) asil sorun bu .. yok aslinda birbirmizden farkimiz ama benimkisi biraz daha iyi peyzajli sosyal donatili projeden evim durumu yasaniyor )))ama sakin yap satci insaatci firmalara kizmayalim.. kolay degil farkli evler yapmak.. alisila gelmis standart evin satilmasi daha az riskliydi.. ama simdilerde yeni nesil para sahibi kisiler biraz daha farkli projlerden yer almak istiyor.. mimari acidan binalarin teknik donamilari cevreci olmasi estetikle fonksiyonellik bir arada olanlar yani... gercci kac kisi bunun bilincinde oda tartisilir...kisi aldigin evin daha teknik sartnamesini okumuyor aman ilk once ben alayim telasi ile aliyor.. bakin gecen bir firmanin bilgilendirme toplantisini izledim firma yetkisli diyorki ruzgar hesabi yapiyoruz evet cok onenli bu kim projelerden daire alirken buna bakiyor )) burdan isim vermeyecegim ama bazi projelerde ruzgar sorun olacak.. dikkat etsinler daire alirken insanlar.. ruzgar sorunu yasayan mesela nasilsa bitmis her kes biliyor kanyon evet kanyon AVM bilen bilir ruzgarin neler ettigini.. hani koca firmalar hesap hatasi yaparmi yapiyor iste )) o kadar cok hata yapiliyorki.. bir an once bitireyim bir ance satisa cikayim nasilsa pisada bu kadar almak icin sirada bekleyenler varken.. ayrica bir onemli uyari daha havuzlu siteler diyoruz ya ))) kapali acik yuzme havuzlu .. 2010 yili yazinda en cok artan havuzlardan kapilan mikroplarla insanlar hasta olmus.. siz her hangi bir kamuya ait havuza girmeye kalksaniz sizden doktor raporu istiyorlar.. evet evet isterseniz bir denyin muracaat edin.. ama sitelerde oturdugumuz sitelerde buna ne kadar dikkat ediliyor.. misafirler geliyor kim kontrol ediyor.. yeterli hinjen kosullari olusuyormu sizce olusurmu acaba her kesin ev sahibi oldugu bir ortamda )))gorevliler ne kadar etkili olur.. teberrus bey israrla soyluyor ya iyi yonetilemeyen siteler prim yapmaz hatta geriler diye..mutlaka peysaj onemli sosyal donati lanlari onemli ama projlerde bence ilk once oturdugumuz evlerin fonksiyonelligi teknik alt yapisi kullanilan malzeme mimarisi estetik gorunusu bir de yilar icinde ikide bir cikarmayacagi demirbas giderleri )))bakin komediye bakin koca koca binalar peyzaj super ama evin icinde mutfakta studyo dairede doghalgaz borusu ))) salonda klima koskaca )) yapsana merkezi klima yapmazlar ))) adi residence )))) nasil residence oluyorsa sehrin ta obur ucunda residence kavramiyla alakasi yok.. ama satilsin havasi olsun diye residence )))ya bu peyzaj o kadar pahali bir yatirimsa o zaman istanbul buyuk sehir belediyesi otoban kenarlarina bu kadar peyzaj yaparak bizim paralari carcur mu ediyor ne dersiniz ))) sakin yanlis anlasilmasin peysaji olsun sosyal donati alanlari olsun projlerin amma velakin sirf bu yuzden projelerde daire fiyatlari ucmasin... burdan beylikduzu esenyurt bolgesinden ev alacaklarada bir uyari aldiginiz dairelerin etrafinda genis bos alanlar varsa dikkat ))) siz deniz manzarali yuksek serefiyeli gunes icinde daire alirsiniz bir kac yil sonra onunuze koca binalari dikerler serefiyeye odediginiz paralardan cok evinizin perdelerini acamaz hale gelirsiniz... ornekmi dersiniz ..iste kardes kentten daire alanlar.. hepsi deniz manzarali evleri varken simdilerde gunese hasret koskaca kaya ramada oteli dikildi diplerine )))) var var cok var boyle siteler hepsi perisan simdilerde.. benden soylemesi))) teberrus bey ne dersiniz sizin asistaniniz olabilirmyim hala )))

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
08 Mayıs 2011 | 03:09 tarik gursoyu 819 Kişi okudu

merhabalar tebernüş bey daha önce rahatsız etmiştim sizi :)

Soru

merhabalar tebernüş bey daha önce rahatsız etmiştim sizi ) elimde nakıt 150 bin var demiştim sizde dükkan yatırımı yapmamın mantıklı olacagını söylemiştiniz bizde sizi dinliyoruz )peki nerden almalıyız aykosan, organize sanayi? sizce? lütfen yardım edin

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
08 Mayıs 2011 | 02:54 nur arpacı 261 Kişi okudu

Selamlar, esimle kendimizi gunun sonunda anadolu yakasında bahce

Soru

Selamlar, esimle kendimizi gunun sonunda anadolu yakasında bahceli bir villa da hayal ediyoruz ama ote yandan sehir hayatı, kültürel aktiveteler, hastahane vb yerlere ulaşım açısından da çok sapa bir yerde kalmak istemiyoruz. Su an iki proje arasında kaldık. Akasya acıbadem kent etabı ile antriva. Açıkçası gönlümüz antriva da kaldı ama ne kadar zamanda oturulabilir hale gelir kestiremiyoruz. sizce simdi akasyadan daire alıp sonra villaya mı geçmek (daireyi satıp) daha avantajlı olur yoksa fiyatlar yükselmeden simdiden rivadan mı almak? (su an m2 fiyatları yaklasık aynı)

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
08 Mayıs 2011 | 02:25 ipek sever 241 Kişi okudu

"Cilginlik ayni seyleri yapip farkli sonuclar beklem

Soru

"Cilginlik ayni seyleri yapip farkli sonuclar beklemektir" seklinde bir soz var.Bu anlamda bu kanal projesi cilginlik degil mi sizce?)Dediginiz gibi Istanbul'da 7-8 km'lik yol 2 saatte alinirken,Istanbul'u 30 milyona cikartmasi hayli muhtemel bir proje pesinde kosmak cilginlik degilse nedir?)Asil yuzyilin projesi 5 yilda Istanbul trafigine cozum bulmak olurdu.Bu konuda ise su anda ilerleyen veya ilerledigine inanmak istedigimiz kopru,marmaray,tunel,yollar,rayli sistemler trafik sorununu ne kadar cozecek?Bunu bilimsel verilerle aciklayan bir yetkili neden yok acaba?Veya her gun yuzlerce yeni araba trafige cikarken,rayli sistemler yapilari geregi yavas ilerlerken,arada,metrobus disinda tum devletin isin icine sonuna kadar girecegi yaratici fikirler neden cikmiyor?Kopruler madem bu kadar problem,kopru kullanimini azaltici her turlu tedbir neden alinmiyor?Yuzlerce fikir cikabilir,bazilari uygulanabilir bazilari absurd kacabilir,ancak sadece yol yapmakla,rayli sistemle bu sehrin sorunlari cozulecegine inaniyor mu acaba hukumette kimse?Londra'da sehir merkezine giris parali,ogs'ye benzeyen cok daha gelismis kamerali bir sistemle takip ediliyor.Sehir merkezine araba ile girmek isteyen oduyor parayi.Hadi bu diyelim oy kaybettirir,ondan yapilamiyor.)Peki calisanlarinin %80'inin veya %60'inin sirket merkezi ile ayni yakada oturdugunu belgeleyebilen sirketlere bazi avantajlar sunsak?Veya belli bazi ilcelere merkezini tasiyan sirketlere eleman basina avantajlar mi versek?Bunlari ben mi dusunecegim yoksa artik birakin sehri ayri bir ulke buyuklugune erisen ve bir belediye ile yonetilemeyen Istanbul'u yonetmesi gereken hukumet mi?Amerikan ekonomik gelisiminin sebeplerini okumak isteyenlere bir cok kitap tavsiye edebilirim.Orada niye oluyor burada niye olmuyor diye merakimdan okuyorum.En onemli unsurlardan birisi yerinden yonetim.Her eyalet,her sehir kendi capinda sorunlarina odaklaniyor ve buyumek,gelismek icin elinden geleni yapiyor.Simdi Basbakan karsimizda olsa"Kardesim yerinden yonetimi en cok isteyen benim,yaptirtmiyorlar" der muhtemelen.Cunku her seyin altinda hinlik arayan bazilari uygulandigi her yerde basariya ulasan bu yerinden yonetim modeline karsi cikiyorlar.Bu kanal projesini sorsalar Istanbul halkina kac kisi isterdi acaba?Sanirim %90 trafik cozulsun derdi.Ancak hala 1.sinif hale getiremedigimiz demokrasimiz yuzunden halkin istediginin birakin olmasini, sorulmuyor bile ne istersin diye.Buna ragmen muhalefet eksikliginden dolayi bu soruyu sormayanlar gene de %50 civari oy alacaklar,alternatifsizlikten.Bizzat ben de %50 icinde olacagim buyuk ihtimalle.Bir gunde halkin istedigi projeleri ile ortaya cikmis bir parti ve lideri gorsem oyum ona gidecek.Ancak bu en az 4-5 sene daha ufukta gozukmuyor gibi.Neyse dertleseyim istedim.Unutmadan sizin dediginiz gibi bu projenin sadece hayal olma ihtimalini acik eden bazi unsurlar da yok degil.Mesela bogazdaki evleri ve insanimizi tehlikeden koruyacagiz diyorlar,sonrada kanal kenarinin evlerle dolu oldugu simulasyonlar ciziyorlar.Bu da yetmiyor kanalin agzina sehir kuracagiz diyorlar.Hani derdimiz tehlikeden korunmakti?Kanalin iki yanina evler yaparak mi koruyacagiz vatandasi?Bogaz'da patlamasinlar kanaldami patlasinlar?)Guler misin aglar misin?Bu detayi da yakalayan oldu mu acaba?Saglicakla kalin.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
08 Mayıs 2011 | 01:51 Mert Kaya 159 Kişi okudu

merhabalar,yaşamak üzere merkezi elit bir lokasyonda daire aram

Soru

merhabalar,yaşamak üzere merkezi elit bir lokasyonda daire aramaktayım. bütçemiz savoy selenium city yooistanbul gibi yeni projeler için yeterli değil. etiler alkent sitesinde ise net 160 metrekare 3+1 aradubleks daire için 840bin dolar isteniyor. (Bu daire 5 ve 6. katlardaki 80 metrekarelik 2 stüdyo dairenin birleşmesinden oluşuyor. Çift tapulu ve 2 ayrı girişi olduğundan istenirse 2 ayrı stüdyo daireye dönüştürülebiliyor.)Odalar ve mutfak çok ferah ve oldukça kullanışlı ve görüş açısı tamamen açık (kot farkından dolayı karşısı maslak levent hattına kadar ufku açık) Ancak dairenin içi komple tadilat istiyor. 1 araçlık kapalı otopark hakkı var. aidatlar ise güvenlik, ısınma ve su giderleri dahil 1000 tl civarında. Kiraya verilse 3000 dolar civarında kira getiriyor. Bu sitede oturum 94'te başladı yanılmıyorsam ancak site oldukça bakımlı görünüyor. Bu daire için görüşünüz nedir? Gözden kaçırdığım bir husus var mı sizce? Bu fiyat yüksek midir; yıllar içerisinde rayiç düşer ve zarar eder miyim? (Sitenin arazisi oldukça büyük. İlerleyen yıllarda yenileme yapılırsa tahmin ediyorum fiyatlar 2'ye katlar. Küçük bir ihtimal şuan. Ancak uçaksavar sitesinin durumu da ortada) ) Teşekkür ederim şimdiden.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
08 Mayıs 2011 | 00:56 Zeynep Kadimoğlu 263 Kişi okudu

yurtdısında studyo ev var var elbet ama 35m2 değil :))) tebern

Soru

yurtdısında studyo ev var var elbet ama 35m2 değil ))) tebernus bey siz bilirsiniz eskiden 1+1 lere studyo derlerdi.simdi durum değisti tabii )) hic bir studyo ev gezme sansınız oldumu tebernus bey? bence bir gezin icini beni cok iyi anlycaksınız ))kurtköy de bitmiş var kiracı bekleyen!! kolay gelsin

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
07 Mayıs 2011 | 23:35 cevat salcı 95 Kişi okudu

Merhaba yazılarınızı devamlı takip ediyoruz, çok değerli b

Soru

Merhaba yazılarınızı devamlı takip ediyoruz, çok değerli bilgiler veriyorsunuz.Benim sorum Sarıyerde kat izni 3e kadar olan bölgede 5. kat evi var arkadaşımın. Ev kaçak gözüküyor olmalı ama apartman sakinlerinden imzalı onay alınmış,30 küsur yıllık zaten ev elektrik,su,doğalgaz herşey bağlanmış, 5yıldır kiracısı var içinde gelir vergisi ödeniyor.emlak vergisinden emin değilim. Evi makul değerlerde (90 metrekare araştırdığımız kadarıyla 180000-300000 tl) satabilir mi,satabilirse hangi adımları izlemelidir?seçim öncesi sarıyer beykoz şile vb. bölgelerdeki bu evler için izin çıkması gerçekten sözkonusu mu sizce? şu gün satabiliyorsa izinden sonra değerini ikiye katlama olasılığından söz ediliyor büyük bir zarar mı edilir? ilginiz için tekrar teşekkürler...iyi çalışmalar dilerim...

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
07 Mayıs 2011 | 23:28 Sevda Candemir 165 Kişi okudu