Merhaba Tebernüş Bey,Uzun dönemden itibaren Halkalı Bölgesin

Soru

Merhaba Tebernüş Bey,Uzun dönemden itibaren Halkalı Bölgesine yatırım yapmayı düşünmekteyim. Lokasyon olarak merkezi bir konumda olduğunu düşünüyorum. Benim size sormak istediğim konu ise alternatif bir yatırım merkezi olan Esenyurt ve Beylikdüzü bölgeleri ile olan inanılmaz fiyat farkıdır. Halkalı bölgesindeki nitelikli ve markalı konut projelerinim m2 fiyatları 3000 TL ye yaklaşmış ve çoğu projede geçmiş durumdadır. Beylikdüzü bölgesinde ise fiyatlar ortalama olarak neredeyse Halkalı'nın yarısı düzeyindedir. Ayrıca markalı konut projelerinin Esenyurt ve Beylikdüzü lokasyonlarında herhangi bir yatırım yapmadığını da gözlemledim. Bu fiyat farklılığının nedeni tamamen konum olarak merkeze daha uzak olması ve markalı konut projelerinin bölgede olmaması mıdır? Ayrıca Halkalı Temapark projesinin son durumunu, Halkalı Gümrüğünün kaldırılıp kaldırılmayacağını ve bölgedeki hastane ve üniversite projelerinin akibeti ile ilgili bilgi verebilirseniz çok sevinirimSaygılarımla

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
29 Nisan 2011 | 11:44 cansu mese 205 Kişi okudu

İyi günler Tebernüş Bey, öncelikle eşim ve ben sitelerinizi

Soru

İyi günler Tebernüş Bey, öncelikle eşim ve ben sitelerinizin uzunca bir süreden beri takipçisiyiz. Emekleriniz için size teşekkür ediyoruz. Biz de hali hazırda Avrupa Konutları TEM'de yaklaşık 1 senedir kiracı olarak oturduğumuzdan ve Avrupa Konutları projelerine ve kalitesine çok güvendiğimizden Ispartakule 1'den oturma amaçlı ev aldık ve de 1 sene gibi bir zamanda teslim edilecek olmasından iyi bir iş yaptığımızı düşünüyoruz. Amacım size soru sormak değil teşekkür edebilmek ayrıca tüm Ispartakule 1 ve 2 ailesini bir araya toplayabilmek amacıyla açılan Facebook grubunun duyurusunu yapabilmek. Umarım bu duyuruyu yapabilmemizi sağlarsınız. Şimdiden teşekkürler.httpwww.facebook.comhome.php?sk=group_190783800960802&ap=1

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
29 Nisan 2011 | 11:33 Selçuk Tosun 167 Kişi okudu

Merhaba,Her zaman mantığımla yatırım yaptım hepte iyi kazan

Soru

Merhaba,Her zaman mantığımla yatırım yaptım hepte iyi kazandım. Kaçırdığım fırsatlarda oldu. Sizin hesabınıza karşı değilim zaten matematik o fiyattan satıldığında para kazandıracağını söylüyor. Benim düşündüğüm o bölge 24 ay sonra fiyatlar bugünkü batı ataşehir fiyatlarını yakalar mı? Bu noktayı da düşünmek lazım bence alım yaparken. Yoksa ben kesinlikle bu fiyatlara gelemez diye bir şey demiyorum. Bunu kimse söyleyemez zaten. Örneğin my world europe da ilk satışa çıktığında peşinatı az tutup geri kalan bedele uzun vadeli kredi kullanıp alabildiği kadar çok konut alanlar çok kazanmış ve kazanacak olabilir )) Güzel bir gün olması dileğiyle.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
29 Nisan 2011 | 11:24 ali kırgız 143 Kişi okudu

Merhaba Tebernüş Bey,Gercekten iyi ki varsınız diyorum,yoruml

Soru

Merhaba Tebernüş Bey,Gercekten iyi ki varsınız diyorum,yorumlarınızı ilgiyle takip ediyorum sürekli.Kredi ile ev alacagım,120 bin kadar pesinim var,hedefim Avrupa Konutları,TEM de oturan arkadasımdan site yönetim şeklini iyi biliyorum.Acıkcası su an üc proje arasında kalmıs durumdayım,TEM,Atakent 3 ve Ispartakule.TEM 2+1 370 civarı,Atakent 2+1 350 bin ,Ispartakule de ise 270 bin civarı.Hepsi peyzaj manzaralı ve güney cepheli.Maslakta calısıyorum.Cok samimi olarak soruyorum,siz benim yerimde olsaydınız, önümüzdeki üç beş yıllık prim ve yasamak icin ücü arasından hangisini secerdiniz.Gercekten sizin vereceginiz cevap kararımın olusmasında epey etkili olacak.Şimdiden teşekkürlerimi iletiyorum.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
29 Nisan 2011 | 11:20 Osman Sahin 227 Kişi okudu

Merhaba Tebernüş Bey,İstwest projesinin güncel fiyatları iç

Soru

Merhaba Tebernüş Bey,İstwest projesinin güncel fiyatları için düşünceniz nedir? Kısa vadeli yatırım için önerir misiniz? Teşekkür ederim...

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
29 Nisan 2011 | 10:34 Dilek Acıkgoz 101 Kişi okudu

Tebernüş bey merhabalar ben hergün halkalıdan geçiyorum ero

Soru

Tebernüş bey merhabalar ben hergün halkalıdan geçiyorum eroğlu ve atakent3 lego gibi kat çıkıyorlar ve hiç kolon gibi bir sey görmedim duvarları incecik güvenilir mi?tabii biz elite city ye göre değerlendiriyoruzbu arada elite city satış ofisinden seda hanıma çok teşekkür ediyoruz 23 nisan ulusal egemenlik ve çocuk bayramında çocukları unutmayıp hediye almışlar çok inceler birde evimizi erken teslim etse kaymaklı ekmek kadayıfı ))))

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
29 Nisan 2011 | 10:33 duygu okçal alzafer 121 Kişi okudu

Merhaba,Avrupa Konutları Ispartakule ile ilgili kreş meselesi b

Soru

Merhaba,Avrupa Konutları Ispartakule ile ilgili kreş meselesi bizi oldukça tedirgin etti.Mümkünse işin aslını öğrenebilir misiniz?Bu arada ben şu anda tem de oturuyorum ve Avrupa Konutları'nde 1.5 yıldır yaşayan biri olarak bu markaya güveniyorum.Umarım beni yanıltmazlar....

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
29 Nisan 2011 | 10:28 elif ak 211 Kişi okudu

Merhaba,Benim hesabım şu : 50,000 tl 24 ay sonra bu para 57,550

Soru

Merhaba,Benim hesabım şu 50,000 tl 24 ay sonra bu para 57,550 tl oldu ( daha da yüksek olabilir standart banka mevduatını aldım). Toplam 36,000 tl ödedim kredi taksidi. Bunun da bileşik bir getirisi var üst üste koyup faiz uygulayınca onu geçiyorum 36,000 alıyorum. Bankaya borcunuz 140,000 tl yüzde 2 kapamayla oldu 142,800. Bana maliyet şu an için 236,350 tl oldu. Bu konutu satmaya karar verdim emlakçı komisyonu gibi bir olay var hadi onu satıcı pek ödemez diyelim. Vergi olayı var. Onu da kitabına uydurdunuz satıştan elde ettiğiniz değer artışı gelir vergisini ödemediniz diyelim. 200,000 tl ye aldığınız konutun 24 ay içinde sizin 2.elde elden çıkaracağınız tarihte kağıt üstünde değil net yüzde 50 artıyor olması ve alıcıların olduğu bir piyasa olması gerek. Emlakçı komisyonu vermediğiniz, gelir vergisini ödemediğiniz, ve 2. elde net yüzde 50 getiriyle bu konutu sattığınız zaman 2 sene içinde 63,650 tl kazandınız bu hesapta net yüzde 50 artış ile elden çıkarma ve hiç bir risk unsuru yok sıfır risk. Riskli unsurların öne çıktığı bir ekonomik ortamda zaten net yüzde 50 kazanç olmaz. 200,000 tl ye brüt 65m2 den bir konut aldığınızda m2 si 3076 tl ye geliyor. Şu anda ist west de bu fiyatları bile bulmak zor.65 brüt bir konut 48 m2 nete denk geliyor. Bunu 24 ay sonra almak isteyen birisi 48 m2 net konut için size yüzde 300,000 tl ödeyecek. Bu da şu andaki batı ataşehir fiyatlarından yüksek m2 bazında neredeyse varyap meridian e yaklaşacak. Benim amacım tartışmak değil. Buradan fayda sağlamak. Benim belirtmek istediğim şu m2 si 2000 tl den iyi dizayn edilmiş bir projeye yatırım yapıldığında bu proje m2 bazında 3000 tl ye hatta onun üstüne rahat çıkıyor yorulmadan çıkıyor. 2 elde realize etmek kolay oluyor çok fazla beklenmiyor. O yüzden daha rasyonel projeler olabilir dedim. Bu platformda bazen sizin iyi dediğiniz projelere yada olası fiyat hareketlerine bir yorum getirildiğinde kızıyormusunuz? Bir kez daha belirtmek istiyorum amacım tartışmak değil buradan en yüksek faydayı sağlamak kendime. Geldiğim kültürde de en yüksek faydayı sağlamak için fikirleri analiz etmek ve onların etrafında konuşmak geliyor. Ben sadece yatırımlarımdan maksimum faydayı sağlamak istiyorum. Kimseye fikir verme ve akıl öğretmek gibi bir gücüm ve yetkim olamaz. Bana göre ist west bu fiyatlardan yüksek bitince 2. eller de realize etmekte sıkıntılar olabilir diye düşünüyorum. Bu benim düşüncem belki de bittiğinde 5500 tl den 6000 tl den rahatlıkla satarlar bunu kimse bilemez ben sadece rasyonel gördüğüm fiyatlardan rasyonel gördüğüm projeler yatırım yaparım. Alan herkese hayırlı olsun. Teşekkürler.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
29 Nisan 2011 | 10:18 ali kırgız 499 Kişi okudu

Merhaba Tebernüş bey, ben kısıtlı bir bütçesi olan biri ol

Soru

Merhaba Tebernüş bey, ben kısıtlı bir bütçesi olan biri olarak Özyurtlar İnşaat'ın NTowers projesinden 66 m2 (1+1) site içerisine bakan 1 dairesi ile ilgileniyorum. Daire bedeli 78.000 TL peşin fiyatı. Sizce bu fiyatlardan alınabilirmi, uzun vadede bu proje ile ilgili prin yapma olasılığı nedir. Yorumlarınız için şimdiden teşekkür ederim.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
29 Nisan 2011 | 09:54 Eren Öztürk 113 Kişi okudu