Evet haklısınız. :) Sonradan bende bu işin böyle olmayacağ

Soru

Evet haklısınız. ) Sonradan bende bu işin böyle olmayacağını anladım. Aynı bölgede 2 evim var. Birisi 25 senelik 3+1 idi. m2 sini 2000 tl den zor sattım. Diğeri 1+1 ama m2 si 5000 tl (marka proje) ve taliplisi çok.Bizde öğrenicez bu işi hasbel kader yardımlarınızla...Bir gün sizinle tanışmak da isterdim. Ben yazılım mühendisiyim ve son 10 senede bu işi hiç bilmeden toplam değeri $150.000 olan emlak yatırımım şimdilerde $600.000. Hemde hiç bir şey yapmadan. Türkiye de daha karlı bir iş bu zamana kadar göremedim. Bu işi öğrenme azmindeyim )Tşk..

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
12 Mart 2011 | 09:29 cengiz kaya 135 Kişi okudu

Merhaba,Tebernüş Bey hoşgeldiniz. Fuarda Zorlu Center a gerçe

Soru

Merhaba,Tebernüş Bey hoşgeldiniz. Fuarda Zorlu Center a gerçek bir ilgi var mıydı alıcı anlamında? Elif Hn, Avrupa Konutları Ispartakule iki kere zam gördü. Eğer Ispartakule 1 i referans alıyorsanız, firmanın elinde çok az daire kaldığı için size fiyatlar çok fazla artmadı gibi geliyor gibi gelebilir genel listeden. Dairelerin fiyat hareketlerini nokta seçimi ile karşılaştırmak lazım. Bir zam daha yapılacakmış. Teslimde ve hemen sonrasında fiyatların yüzde 30-40 aralığında artmış olması bekleniyor ilk çıkış fiyatlarından. Bir sene gibi bir zaman olduğunu göz önüne alarak 12-15 ay potansiyel kira geliri fazlasınıda düşünürsek bu çok iyi bir oran bence( en erken teslim edilen projenin 24 ayda teslim edildiğini varsayarak). Ispartakule çok iyi bir potansiyel vaat ediyor 24-36 ay vade için. Ağaoğlu Ispartakule ve Avrupa Konutları Ispartakule bence markalı projeler içinde şu anda İstanbul da en iyi potansiyele sahip 4-5 siteden 2 si. 5-6 ay vade ile değilde 24 ay ve üzeri vadelerde düşünmek lazım. Ağaoğlu ve Avrupa Konutları hayata başladığında Ispartakule de hava çok değişecek. Ağaoğlunda my club ve dışa açık 12 dükkanda olacak. Teşekkürler. İyi hafta sonları.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
12 Mart 2011 | 08:42 enver öğüt 165 Kişi okudu

Tebernüş Bey merhaba. 2. Kez yazıyorum. Cevabınız için teş

Soru

Tebernüş Bey merhaba. 2. Kez yazıyorum. Cevabınız için teşekkürler. Ancak durumumu iyice izah edip sizden fikir almak istiyorum. Ben devlet memuruyum. Yurtdışında 5 yıllık bir görevim var. Bu süre zarfında 2000 tl aylık birikim yapa şansım var. Önce para biriktirip döndüğümde kira derdinden kurtulmaya niyetlendim. Ancak hazır paranın taliplisi çok oluyor. Elimde 25-30 bin nakit var.2,5yıl sonra döndüğümde hangi ilde çalışacağım belli değil. Bunu düşünerek baba memleketi düzceden bir konut alayım dedim. Dönene kadar 2 yıl kiraya veririm, gelince uygun zamanda satar görev yerimden daire alırım diye düşündüm. Ama ortalama 60000 lik evlerin kira piyasası 200-300. toki evleri var 120000 tl civarı. kira getirisi 350-450. kira çarpanına göre fiyatlar çok yüksek geldi. Sonra Beylikdüzü\'ndeki projelerden haberim oldu. 1+1 ler benim keseme göre. 80000 civarında bir bedeli yurtiçi göreve dönene kadar ödeyebilirim. Bana şu an konut gerekmiyor. 2 yıl bekleyebilirim. Dolayısıyla hemen teslim kampanyalarındaki fiyat farkını ödemeyeceğm için de avantaj diye düşünüyorum. Döndüğümde niyetim uygun bir ev bulana kadar ve aldığım konut makul değerine gelene kadar beklemek. Görev yerimde konut almam uzun sürse bile mevcut konutun kira geliriyle kendi kiramı ödeyebilirim diye düşünüyorum. \"Evviva- Makrom- Rüya konakları\" düşündüğüm projeler. Bu bölgedeki kira bedellerini araştırıyorum. Ama çok dengesiz kira fiyatları var. Sanırım bilinçli olarak koyulan yüksek tutarlı kiralık ilanlar var benzer projelerden. ama ne olursa olsun beylikdüzündeki 1+1 rezidans Anadolu\'nun bir ilindeki bir konutun kirasını öder en azından. Özetle ne yaparsam bu 2 yıl bitmeden yapıp döndüğümde kiradan kurtulmam gerekiyor. Konut piyasası krizde durgunlaştı, yavaş yavaş yükseliyor (yanlışsam düzeltiniz lütfen) Para biriktireyim diye uğraşırken uygun koşullu projeleri kaçırmak da hayal kırıklığı olur. Gerçi siz sürekli aceleci davranmamayı ve nakitte kalmayı öneriyorsunuz . Bu şartlarda bu kardeşinize öneriniz ne olur?(Bağışlayın çok uzun oldu. Ama bir kez sorayım , hepsini sorayım istedim.) Selamlar.Hürmetler.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
12 Mart 2011 | 06:10 Kadir Pek 802 Kişi okudu

Merhaba,Herkes gibi bizde Bağdat Caddesinde gezmekten hoşlanıy

Soru

Merhaba,Herkes gibi bizde Bağdat Caddesinde gezmekten hoşlanıyoruz.Tebernüş Bey'in dediği gibi gerçekten çok güzel bir cadde.Ancak belirtilen fay hattına benim bildiğim kadarıyla en yakın yerleşim bölgesi.Üstelik binalar çok eski.Kayalık zemin yardımcı olur ancak o binalar zaten deprem olmasa da 10-15 sene içinde yenilenmesi gerekecek.Hatta biraz daha ileri gideyim,benim anlayamadığım bir konu şuİstanbul Anadolu ve Avrupa yakaları deniz kıyıları bir çok kez belirtildi faya en yakın bölgeler ve bu hatta eski binalar büyük tehlike altında, devlet neden bunları kentsel dönüşümü beklemeden belirli kriterler kurallar dahilinde istimlak etmiyor.Bu istimlak sözü burada bir yargısız infaza yol açmaz inşallah veya linç edilmeyiz inşallah ) ancak devlet değerini versin alsın sonra da ister bina yapsın ister park. Söylemesi kolay mı evet yapması kolay mı?Hayır. Farkındayım. Ancak Bağdat Caddesi civarında büyüdüm,gençken1980lerde bisikletle gezip inşaatlardan kum içinde istiridye kabukları toplardık.1980 öncesi binalarında farklı kumlarla yapıldığına dair bilgi yok. Yani ne diyeceğimi bilemiyorum.Tüm bu sahil bölgelerinde paraları olduğu halde oturanlar,caddede gezebilmek adına -ki ben nispeten depreme dayanıklı yeni bir sitede ve daha kuzeyde oturuyorum, istediğim zaman gidiyorum Cadde'ye- eğer deprem olmaz veya depremden sağ kurtulurlarsa kahramanlık madalyası verilmesi lazım. Ne kahraman insanlarsınız kardeşim.Mangal gibi yürek var sizde.Paranız olmaz, imkanınız olmaz anlarım ancak oradaki ambians için 30-40 yıllık,muhtemelen bir çoğu deniz kumuyla yapılmış binalarda faya 8-10 km uzakta sadece alttaki kayaya güvenerek oturuyorsunuz. Depremden sonra nerede bu devlet demeyeceğinizi umuyorum? Bana inanmıyorsanız Ali Ağaoğlu'na inanırsınız sanırım, bakın ne diyor"Avazım çıktığı kadar bağırıyorum. İstanbul konut inşaat sektörünü en iyi bilen isimlerden biri olarak söylüyorum ki; mevcut yapı stoğunun yüzde 70'i deprem açısından güvenli değil. 1970'li yıllarda İstanbul'un Anadolu yakasında yapılan yapıların büyük bir kısmına inşaat malzemesini ben sattım. Kumları Marmara Denizi'nden demirleri hurdadan çektik. O zamanın şartlarında en iyi malzeme buydu. Sadece biz değil tüm firmalar aynı şeyi yapıyordu. Deprem olursa İstanbul'a ordu bile giremez, ölen şanslıdır" itirafında bulundu."

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
12 Mart 2011 | 02:32 Mert Kaya 201 Kişi okudu

merhabalar benim akfirat ta 318 metre kare bir arsam var ben bu

Soru

merhabalar benim akfirat ta 318 metre kare bir arsam var ben burayi satmayi dusunuyordum fakat sizin internet sayfanizi okuyunca satmaktan vazgectim.hakikaten gelecegi olan bir yermi buralar yoksa balonmu gercegi sizden ogrenmek isterim ve aziz yildiriminda kardesi mumkun oldugu kadar arsa topluyormus acaba sizinde kulaginiza boyle soylemler geldimi.bura ile ilgili bilgiler alablirmiyim calismalarinizda basarilar dilerim SAYGILARIMLA

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
12 Mart 2011 | 02:13 Celal NOGAY 189 Kişi okudu

merhabalar.ben göktürkte daire almak istiyorum ama sizin bilgin

Soru

merhabalar.ben göktürkte daire almak istiyorum ama sizin bilginizden yararlanmak isterim.ama ne gelecek vaad eder bilmiyorum arastırma asamasındayım.sizce dogru bir yatırım mı göktürk bilgilendirirseniz sevinirim.iyi geceler

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
12 Mart 2011 | 02:09 erdinç çiftçi 312 Kişi okudu

Abim hoşgeldin!!!Sensiz buralar çok sıkıcı alışmışız h

Soru

Abim hoşgeldin!!!Sensiz buralar çok sıkıcı alışmışız hızlı cevaplarına)Abi ıspartakule son zamlardan snr halkalıya rakip demişsin ya!Sence de ıspartakulede bir balon oluşmadı mı?Gerçekten ıspartakule için bu fiyatlar uçuk değil mi?Ben mesela ısrarla beylikdüzü ve esenyurt bölgesinden alım yapmaktan kaçıyorum oralarda mutlu olamam ben bana göre değil oralar ıspartakule bu hiç haliyle bile bana daha cazip geliyor.Ben Sarıyer rumeli kavağında doğup büyümüşüm ferah yerleri seviyorum bir aptallık edip çekmeceye gelmişim ama 2.bir aptallık yapıp istemediğim bi yerden ev almamakta kararlıyım)gerekirse hiç almayacağım kiracı olarak istediğim yerde oturacağım.Fakat bana fiyatı uysa bile ıspartakulenin bu fiyatlar etmeyeceği kanısındayım.Avrupa konutları mesela teslimler yaklaştı fiyatlarda ilk alımdan fark yok gb 2. elde ne olur sence fiyatlar?projeden girenler bile kar etmedi gb.Bu arada birgün kavakta balık yemeye davet etmek istiyoruz sizi eşimle sakıncası yoksa tabii...

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
12 Mart 2011 | 01:33 elif çınar 449 Kişi okudu

Iyi Günler Tebernus Bey. Zekeriyaköy demissiniz. Bizde bi ara o

Soru

Iyi Günler Tebernus Bey. Zekeriyaköy demissiniz. Bizde bi ara oraya yogunlastIk ama bize merkeze uzakmis gibi geliyor. Toplu ulasim imkanlari kötü. Bu yüzden size bir iki sorum daha olacak. 1 Ortaköy icin ne diyorsunuz.3500-4000TL metrekare fiyati sifir bina icin. Sizce Besiktas ve özellikle Ortaköy Ciragan bölgesi prim yapabilirmi? 2 Ortaköy\'de 150-160 m2 dubleks daire 650bin TL, ayni binada iki tane 80-85 m2lik daire 550-600bin TL\'ye geliyor. Bu neden böyle ve sizce böyle bir yatirim daha mantiklimi?3 Dikilitas ve Gayrettepe\'de cok yogun yeni insaatlar var, bu bölgeler hakkinda ne dersiniz?4 Sisli\'de nereden daire alirdiniz?Sorularim cok oldu kusura bakmayin.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
12 Mart 2011 | 00:08 Burhan Nick 346 Kişi okudu

Selamlar,bugün e-5 kenarından haramidereve beylikdüzünde metr

Soru

Selamlar,bugün e-5 kenarından haramidereve beylikdüzünde metrobüs inşaatının başladığını gördüm. Haramidere Carrefour önünden ve yukarıda bauhaus real önünden geçip beylicium a uzanacağı görünüyor. Paylaşmak istedim.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
11 Mart 2011 | 22:51 Hülya Tekin 165 Kişi okudu