Zafer ERCAN
29 Nisan 2010 | 11:55
Cevaplayan: Tebernüş Kireçci
Sayın tebernüş bey,
Ferit bey'in hala ne demek istediğini anlamış değilim yaptığı yatırım yıllık yüzde 200 kazanç sağlamış dertleniyor.)) (Böyle dert dostlar başına.)
Bahsettiği imar sorunları sadece Silivri ye has bir sorun değil ki şehir içinde arsan dahi olsa her an istimlak veya yeşil alan ilan edilmesi gibi riskler söz konusudur 2003 yılında başımdan geçen bir olayı size aktarmak isterim.
2003 yılında İstanbul bağcılar kazımkarabekirdeki arsalarımı imarlı (12.50 irtifalı) müteahhide vererek inşaat yaptırmak istedim.
Belediyeye imar durumu için başvurduğumda parsellerimin önünden geçen 12 metrelik yolun büyükşehir belediyesi tarafından PLANLARDA ana artere dönüştürüldüğünü (25 mt.lik ana yol)ve planlar hayata geçene kadar imar veremeyeceklerini yol hayata geçtiği zaman parsellerin yola kalan kısmının istimlak edilerek bedelinin bize ödeneceğini (çıkmaz ayın son çarşambasında) yada planlardaki sınırlar dahilinde belediyeye karşılıksız bağış yapmamız durumunda kalan kısma imar verebileceklerini söylediler.
Mecburen yaklaşık 500 m2 lik bölümü tapu ve kadastro masrafları da bana ait olmak üzere belediyeye bağış yaparak imar durumunu aldım.
Takdir edersiniz ki sağlam müteahhit bulmak anlaşmaları yapmak belli bir süreç. Bu aşamalardan da 6 -7 ay gibi bir süreci geçtikten sonra müteahhitle anlaştık(Bu süreçte bayağı tecrübe sahibi oldum)
Fakat bitmedi bu sefer projeler yapılacakken belediyeden yeni bir bilgi aldık yolun planlamalarında 1-2 derece hata olduğu ve önümüzden geçen bağışladığımız yolun yaklaşık 80 cm öne kaydığı dolayısı ile 20 m2 bir arsanın oluştuğunu öğrendik. bu aslında bizim bağışladığımız arsanın 20 m2 lik bölümünü tekrar belediyeden SATIN ALDIM.20 m2 arsayı satın almak biryana yaklaşık 5 katı bedeli de tapu dairesi ve kadastroya (tevhit ve tekrar ifraz işlemleri nedeniyle) ödedim.
Nihayet inşaata başlandı ve 18 ayda 4 blok inşaatı yaptırdım bana düşen hissemi aldım.
Söylemek istediğim imar değişiklikleri her belediyede oluyor ibb nin sitesinde hergün imar durumu değişikliklerini takip etmek mümkün. Hukuken mücadele etmek de mümkün ancak teraziye koyup hangisinin daha kazaçlı olabileceğini tartmak gerek bence sulh yoluyla anlaşarak bu işi çözmek daha akıllıca oldu. Tabiki bu benim düşüncem yol hala faaliyete geçmedi yani hala beklemek zorunda kalacaktım.
Silivri hakkındaki düşüncem ise zaten o bölgede sanayi tesislerine izin verilmesi bence hataydı ve geç olmadan bu yanlıştan dönüldüğü için ben şahsım adına memnunum belediye var gücüyle yeni imar planlarını hazırlamaya çalışıyor tabiî ki değişiklikler olur olmalı da ancak kamu yararına olmak şartı ile istimlak tan ise hiç korkmuyorum çünkü artık eskisi gibi değil insan hakları mahkemesine giden birçok dosya nedeniyle istimlak edilen yerlere değerinin ÜZERİNDE BİR BEDELLE KAMULAŞTIRMA UYGULANIYOR . Ferit bey nacizane düşüncem benim yatırım olarak aldığım arazi maxi arkasındaki alanda olsaydı kesinlikle şu anda satmazdım. Planlamalardan korkmayalım plansız kalmaktan korkalım.
Son olarak platformdan bende çok memnunum yıllardır keyifle izliyorum. Ferit bey gibi bilgili ve keyifli yazışmalar yapan bir arkadaş la da yazışmak benim için gerçekten bir zevk. Teşekkürler Ferit bey teşekkürler tebernüş bey.