Sayın Tebernüş Bey merhaba, Vakıflar Genel Müdürlüğü sahip olduğu bir araziyi %50 kat karşılığı olacak şekilde bir müteahite vermiş. Dairelerin yarısı Vakıflar genel müdürlüğünün olacak diğer yarısı inşaat firmasının. Şu an binanın 3. katı çıkılıyor ve satış fiyatından oldukça uyguna şu an için inşaat firmasından alabiliyorum. Bunun riskleri nelerdir acaba? İşi veren firma bir kamu kurumu olduğundan daha büyük teminatlar istenmiştir ve sorun çıkma ihtimali daha düşüktür diye düşünüyorum fakat tecrübesiz olduğum için sizden fikir almak istedim. Teşekkür ederim. Saygılarımla

Merhaba Tebernüş Bey, Sorum biraz karışık olabilir, mümkün olduğunca sade biçimde sormaya çalışacağım. Bomonti'de iki adet dairemiz var. Birinde oturuyoruz, birini kiraya verdik. Oturduğumuz daireyi 2013 yılında yeni yapılan deprem yönetmelikli bir binadan kredi borcuna girerek aldık. Oturduğumuz evin 2550 TL lik aylık kredisinin 1550 TL sini kiraya verdiğimiz diğer ev, kalan 1000 TL sini de cebimizden ödeyerek tamamlıyoruz ve bu durum 100 ay daha devam edecek. Kirada olan evimiz net 65 metrekare boyutunda ara kat, içi üst seviyede temiz bir daire ve konumu oldukça iyi fakat 30 yıllık bir binada, ayrıca şu anki satılık değeri 300.000 TL civarlarına ulaştı. Bu evi kirada tutmayıp satmak diğer evin kredi borcunu kapattığı gibi 120.000 TL civarı bir para bırakıyor. Sizce bu evi satıp borçtan kurtulduktan sonra artan parayla tarla vs gibi bir yatırım yapmak mı, yoksa mevcut durumu bozmayıp krediyi 9 yıl daha ödemeye devam ederek borcun bitiminde yatırımlık bir eve sahip olmak mı daha mantıklı? Beni düşündüren kısım kiradaki evin eski ve deprem riskli olması, ayrıca tahminimce satılık değerinin zaten zirveye gelmiş olması. Bu eve istenen kira miktarının da marjinal bir noktadan sonra artamayacağını tahmin ediyorum. Siz ne dersiniz? Bu hesabı yapmanın bir formülü var mıdır? Şimdiden teşekkürler.

Merhaba, Park Mavera projesinden A3 blok 3.kat GD cephe peyzaj ve botanik park manzarali 4+1 197m2 daire opsiyonlattim, m2si 3600 tl. Yatirim icin dusunuyorum. Fiyati hakkinda ve gelecegi hakkindaki dusuncelerinizi ogrenebilirmiyim? Proje bittiginde m2si 5500 olmasi ongoruluyor, siz ne dusunuyorsunuz? Tesekkurler

Merhaba Tebernüş Bey, cep telefonuna mesaj gelmediği için farklı bir numarayı vererek yeniden yazıyorum. Öncelikle yardımlarınız için şimdiden teşekkür ederim. Sahrayıcedit'te güvendiğimiz bir inşaat firmasının projesi var. Eski apartmanı yıktılar. Birkaç ay içinde ruhsatı alıp inşaata başlayacaklar. En geç 18 ay sonunda teslim edileceğini düşünüyorum. İnternetten yaptığım araştırmalara göre sıfır anahtar teslim dairelerin metrekare fiyatları ortalama 6000-6500 TL civarında. 9 katlı apartmanın 5. katını topraktan metrekaresi 4000 TL ye alma ihtimalimiz var. Peşinat olarak 100.000 TL verip kalan meblağı da apartmanın %75i tamamlanıp tapusuyla birlikte kredi çekilecek duruma geldiğinde krediyle ödemeyi düşünüyorum. Daire brüt 98 m2 ve 3+1 olacak. En az 1500 TL ye kiraya verileceğini düşünüyorum ancak kısmetse oturmayı düşünüyorum. Uzun süredir Avrupa yakasında yaşadığım için makul bir yatırım olur mu pek anlayamıyorum açıkçası. Sizin de fikrinizi almak istiyorum, 100.000 TL ön ödemeye göre 4000 TL lik metrekare fiyatı yüksek mi kalıyor? Tekrar teşekkür ederim. İyi akşamlar

iyi gunler tebernus bey biz eyup sultan'dan 260.000 tl'ye dubleks daire aldik fakat tapu bilgilerinde kat no: 2 Normal yaziyor. Burada normal yerine dubleks yazmasi gerekmez mi.

selamlar, bir süredir yazılarınızı takip ediyorum. İstanbulu hem seviyor hem nefret ediyorum. Bu sebeple iş saatleri sona erdiğinde bir köyde yaşar gibi (lakin şehir standartlarıyla) doğaya dönmek istiyorum. Bir kaç gündür zekeriyaköy, kemerburgaz ve göktürk de kafa gezdiriyorum. Bunlara bakarken kurşunkalem in köy projesini gördüm. Tavsiyeniz ne olur ? hangi m2 fiyatla almak düşünülmeli ? alternatif öneriniz nedir ?

Merhabalar. Ben beylikyapının yeni başladığı mahalistanbul projesiyle ilgili goruşlerinizi rica edecem. 1+1 daire fiyatları 150-200 bin arası. Buraya yatırım yapmak mantıklı mı. Teslim tarihi yaklaşık 18 ay sonra. Bir onceki projesinde(beymahall) çok guzel bir iş çıkarmıştı beylikyapı.

Tebernuş bey ben 2011 de Kocaeli ili kandıra ilçesi çalca köyünde ben yeri görmeden arazi aldık. Size iki sorum olacak Ilk sorum şöyle : Çok acele ederek bindiğim aracımı satıp nakit i değerlendirmek acısından Yukarıda belirttiğim adreste üç arkadaş Bu yerde 4500m2 arazi aldık.bu arazi konumundaki yer tapusu arkadaşın adına dır.şimdi ben bana düşen payımı tapulaştıra bilirmiyim? Ikinci sorum Bu yerdeki arazi değer kazanırmı ? Teşekkür eder saygılar sunarım

Sizin meşhur altin üçgenin köşelerinden biri olan Esenkent bölgesi Dumankaya modern Coll. de iyi olacagini düşündüğümüz bir yatirimimiz oldu.İyi niyetimizi muhafaza ederek Dumankaya firmasini takip ediyoruz.Maalesef DUMANKAYA firmasi yöneticileri umarsızca proje hakkinda çikan onlarca olumsuz gaziyi es geçiyor. Emlakçılari aradigimizda bu evler de hergun Ariza meydana geliyor oturanlar bilgi artik ugrasmiyor diyor... Basimiza kulak istiyoruz..Selam ve dua ile

Tebernus bey merhaba, Ispartakule 1stanbul evlerinden 158 m2 110000 tl peşinat ve 1650×180 ay tufeli ödeme planıyla ev almayi düşünüyoruz. Daha önce vera vizyon projesinden teslimatı 2013 yılında yapılması gereken ancak fore kazık çalışmasından ileriye gidemeyen bir ev için para ödedik. Bu talihsiz girisimimizden sonra mantıklı bir adım atmak niyetindeyiz. Uzun vadeli bir yatırım için 1stanbul evlerini tavsiye eder misiniz? Cevabınız için şimdiden teşekkür ederim. Iyi calismalar