Yıkım kararı alınmış binada, daire m2 sine itiraz

Merhaba hocam 11 daireli apartmanımız için kentsel dönüşüm yıkım kararı alındı, bir müteahhit seçildi(16 daire yapıyor), ben hariç 9 kişi evet dedi, ben müteahite yapım için ödenmesi gereken paranın hesaplanışında rasgele bir tutarı ödemeye zorlanışıma ve dairemin yapılan planlamadaki metrekaresinin hesaplanmasına itiraz ettim. Binada katta 3 daire var terasta 2 daire, bu dairelerin büyüklükleri bir birinden farklı, Normal katta 80m2-90 m2 ve 98 m2 ben 98 m2 olan dairenin sahibiyim. Tapuda ise 22/2 oranında herkesin dairesi eşit görünüyor, şimdi yeni planda normal katlardaki herkesin m2 si 110m2 gibi bir rakamla eşitlenmiş ve teras kattaki 70m2 ve 80 m2 de oturanların dairesi 140-150m2 oranında büyüyor. Buna rağmen ödedikleri katılım parası benim ödediğimle neredeyse aynı, Şimdi; Mevcut m2 durumuma göre yeni planlamada hakkımı almak ve dairemin büyüme oranıma göre olan katılım payımı ödemek istiyorum ne yapmam lazım? Apartmandaki 1 kişi harici Çoğunluk kararımız var sizi Tokiye yollarız evinizi satarız diye tehdit ediyorlar, ne yapmalıyım?

---

Yanıt : Katılma payınız hakkındaki talebiniz tamamen müteahhitle yapacağınız kat karşılığı inşaat sözleşmesine bağlı bağlıdır. Ancak binada herkesin arsa payı eşit olduğu için belirlenen katılma payı ilk bakışta adil gibi görünüyor. Geçmişten gelen arsa payı oranına bağlı durum bugünkü durumu olumsuz etkiliyor maalesef. Keşke zamanında bu işin üzerine gidilip bir dava açılsaydı. Evinizin satılması hakkında ise; eğer arsa payı oranına göre en az 2/3 çoğunluk kararı ile müteahhit binanın yeniden dönüşümü hakkında yapılacak sözleşmelerde, sözleşmeye katılmayan azınlıkta kalan yapı maliklerinin daireleri diğer yapı maliklerinin katılacağı açık artırma usulünde satılır, maliklerden alan olmadığı takdirde daireniz Hazine adına tescil edilmek üzere Bakanlık tarafından satın alınır. Size sorununuz hakkında verebileceğim tavsiye yapılan haksızlığın önlenmesi adına bazı davaların açılması için bu konularda uzman olan bir hukukçu veya avukat ile görüşmenizdir. Sizin pazarlık gücünüzü bazı hukuki girişimlerle düzeltilebileceğine inanıyorum.