Yönetim plan değişikliği ile daireye katılan müştemilat

Merhaba Özge Hanım, Aşağıdaki yanıtınızı okudum, çok teşekkür ederim. Yönetim planı değiştirildikten sonra, mimari plan değiştirilip ruhsat alınıp daireye katmışlar ve tapuya eklenti olarak eklemişler. Mimari plan değişikliği yapılmış ve ruhsat alınmış olması da ileride bir davaya karşı eni koruyabilir mi? Teşekkürler. Merhaba. Müştemilatın bir kişiye tahsis edilmesi ileride sorun oluşturabilir. Kat malikleri duruma itiraz ederlerse plan iptal edilebilir. Bu nedenle ileriyi düşünerek karar vermek en doğrusu olacaktır. Merhaba, Yönetim planıyla alt kattaki müştemilat kata dahil edilmiş . Tapuda da ev müştemilatı işlenmiş ve ilgili sayılı yönetim planına atıfta bulunulmuş. Bu şekilde bir evi satın alsam ileride tapuya işli olmasına rağmen yönetim planı değiştirilebilir mi ? Ortak alanların veya müştemilatın bir malike devredilmesi kat mülkiyeti kanuna aykırı mıdır ve her ne kadar tapuya işli bile olsa mahkeme kanuna aykırı yönetim planı yapıldığı için iptal edebilir mi ? İleride apartmandaki malikler değiştikçe yönetim planında bu şekilde mülkiyeti etkileyecek değişiklikler yapabilirler mi ? Çok teşekkürler.

---

Yanıt : Tekrar merhaba. Kat Mülkiyeti Yasasının 28. maddesindeki ?yönetim planı, anataşınmazın yönetim tarzını, kullanma maksat ve şeklini ve yönetime ilişkin diğer hususları düzenleyen ve bütün kat malikleri ile onların ardıllarını bağlayan bir sözleşme hükmündedir? şeklindeki kuralı gereğince ortak alan kullanma maksat ve şekli yönetim planı ile düzenlenebilir, sözü edilen ortak yerin kullanma hakkı kat maliklerinden birine ya da bir kaçına özgülenebilir. Yönetim planındaki bu hüküm, yasanın buyurucu hükümlerine aykırılık oluşturmadığından kat malikleri kurulunca değiştirilmiş olmadıkça geçerlidir. Ortak yerin kat maliklerinden birinin kullanımına özgülenmiş olması, burayı ortak yer olmaktan çıkarmaz.Yine de hak kaybı yaşamamak adına bir avukattan da yardım alabilirsiniz.