yönetim planında yer alan bahçe tanımlaması

Nihat bey , mevcut yönetim planında Yükümlülükler bölümümde -f. Konutların bahçelerinin kullanım hakkı maliklerine ait olup konutların bahçelerinin bakım ve temizliği malik ve onun kullandırdığı kişilere aittir . Konutların etrafındaki bahçelere sürekli bakımlı ve temiz tutulacaktır . Mevcut ağaçlar hiçbir şekilde kesilemez hastalık nedeni ile kesilmesi gereken ağaçlar için yönetim kurulundan yazılı izin alınması gereklidir. Ayrıca kat malikleri tarafından yapılan bahçe düzenlemesinin komşuları rahatsız etmeyecek ve güneş ve manzarasını engellemeyecek şekilde olması gerekmektedir. Eğer bir kat maliki bahçesini yönetici tarafından yapılan yazılı uyarılara rağmen bir ay içersinde bakımlı ve temiz hale getirmezse yedi günlük ikinci bir uyarıdan sonra gerekli bakım ve temizliği yapmamakta direnmesi halinde yönetim kurulu tarafından gerekli bakım ve temizlik yaptırılarak masrafı kat malikinden tahsil edilir. Bahçeye girildiği için Kat maliki hiçbir kişi yada kuruluşu sorumlu tutamaz g. Konutların bahçesine hiçbir şekilde baraka , sundurma sabit veya geçici tesis yapamaz bu tip bir yapı yapıldığı takdirde , Yönetim Kurulu tarafından yazılı uyarı yapılır. Bu uyarıda yapının onbeş gün içersinde yıkılması konusunda kat maliki uyarılır . Yıkılmadığı takdirde Kat Malikleri Kurulu kararıyla yıkılmasına karar verilerek yıkım işlemleri gerçekleştirilir." ifadesi yer alıyor. Bu ifadeler evlerin kendi kullanımına sunulmuş bahçaleri olması anlamına mı gelir? Bu durumda burası benim bahçem siz kullanamasınız deme hakkı doğurur mu? Yerleşim planı ve bu plandaki sınırlar bu şekilde yorumlanabilir mi? Bilgi verirseniz çok sevinirim.

---

Yanıt : Merhaba. Evet, bu maddelerde anlaşılan: Yönetim planı üzerinden bahçeler, eklenti değil (eklenti tapu senedi üzerindeki bir şerhle mümkündür) ama, tahsisli olarak kullanım hakkı birilerine verilmiş. Burada ? maliklerine? denmiş, bu daha açık yazılarak, ? blokların şu şu bağımsız bölümlerine? şeklinde yazılabilirdi. Biz asıl sorunuza şöyle cevap verebiliriz: Evet, yönetim planı üzerinden bahçeler belli maliklere tahsis edilmiştir ve bu ifadeler, ?evlerin kendi kullanımına sunulmuş bahçeleri olması anlamına ı gelir. Bu durumda burası benim bahçem siz kullanamazsınız deme hakkı doğurur. Ancak, yerleşim planı ve bu plandaki sınırlar bu şekilde yorumlanamaz.? Teşekkür ediyorum. www.konutsitesiyonetimi.com