1+0 yatırımı ve dolar bazında kira

Merhaba, Benim Ist-Bahcesehirde 5 sene once yaptıgım bir 1+0 daire yatırımım var. Bu daireyi otel konseptinde isletmek uzere bir sirkete kiraladım ve dolar bazında sozlesmem var..2 yıldır otel gayet doluluk ile isletiliyor. sizden yardımcı olmanızı istediğim konular; 1)Dolar bazında sozlesmeler 5 yıldan once kira artısı yapılamıyormus dogru mu? 2)Farklı bir gayrimenkul yatırımı oldugundan satmakta zorlanıyorum(benzer ornek pek yok cevresinde) ne tavsiye edersiniz.(Kira carpanı suan 200-220 seviyesinde. 3)dolar kurundaki artıs nedeniyle işletmeci sozlesmeyi yenilemek/bozmak/revize etmek isterse yapabilir mi?(Sozlesme 5+5 yıllık)