1+1 daire kira geliri ben güncel satış değeri

Merhaba tebernüş bey severek yazılarınızı takip ediyorum. Benim bir tane 1+1 dairem var kira getirisi 1200 tl ancak aynı yerde satılık daire fiyatları 245.000 tl bandında .güncel kiralarda 1200 -1300 tl .bu kira bedeline göre daire fiyatı neden artmıyor .daha yüksek olması gerekmezmi.aynı yerden 240.000 tl ye kirası yüksek olduğu için daire almak mantıklı olur mu sizce .çünkü bu fiyatlardaki bi evi bu kira ile kiralamak çoğu zaman imkansız .teşekkür ediyorum