2008 yapimi yapi kullanim belgesi olmayan bir daire alinir mi?

tebernus bey merhaba. iskani olmadigi icin fiyati o bolgeye gore uygun olan 9 yillik kat irtifak tapulu bir daire var.kredi basvurusunda bulundum kredi cikti ancak exper 330 bin deger bicti. ( o bolgede oyle bir daire en az 450 bin tl )dusuk cikmasina sebep olarak da yapi kullanim izin belgesi olmamamsi ve belediyeden verilen izine gore dairenin brut 85 m2 olmasi gerekirken mutahitin bu daireyi brut 100 m2 ye cikarmasi dedi.bina elektrikgi suyu baglanmis bir binadir..sorularim ; 1: bu sartlarda kat irtifakli iskani olmayan ama fiyati uygun bi daire alinir mi. 2. daireyi alirsam ilerde ne gibi sorunlarla karsilasirim 3. experin bu kosullari one surup evin degerini dusuk gostermesi sizce dogru mu itiraz etmelimiyim cevabiniz icin şimdiden tesekkur ederim.iyi çalismalar