2+1 güney cephe mi 3+1 kuzey cephe mi?

Merhaba Tebernüs Bey, Kocaelide yatırım amaçlı kiraya verecegim belki ileride ben otururum; bir projeden 270 bin tl ye kadar ev bakıyorum. 2+1 güney cephe 120 m2 brut site peyzaj ve sehir manzarısı mı? Yoksa 3+1 150 m2 kuzey cephe doğa manzarısı olan bir daire mi daha geçerlidir. Anadoluda 3+1 evler daha geçerli diye düsünüyorum ama kuzey cephe olması kötü bir durum ikisininde satış fiyatı aynı hangisini tercih etmeliyim? Teşekkürler