2+1 satmak 3+1 de kirada oturmak

Merhaba Tebernüş bey İstanbul Ümraniye SİNPAŞ PALAS ta 90 m2 2+1 dairemiz var ama bize küçük geliyor bu daireyi satıp parasını kar payı dağıtan bir bankaya yatırıp aldığımız kar payıyla aynı yerde SİNPAŞ PALAS ta 120 m2 3+1 dairede oturmak istiyoruz. 3+1 dairenin kirası yaklaşık 4500-5000 TL arası..Satacağımız daire ise 1.300.000-1.400.000 TL arası. Şuanki fiyatları ileride değerlenir biraz daha. Alacağım kar payıda yaklaşık 13 bin TL . Bu karın 5000 TL Kiraya gidiyor kalanı da kar oluyor. Sizce mantıklı mı 2+1 daireyi satıp kar payıyla 3+1 de oturmak. Kolay gelsin.