2/3 çoğunluğu sağlanılmadan yapılan sözleşmeler geçerli mi?

Merhabalar Tebernüş Bey binamızda 2/3 çoğunluk sağlanmadan noter ile sözleşme yapılmış olup; malikler sözleşmeyi fesih ederlerse para cezası hükmü var.binaa sakinlerinin ortak ve 2/3 çoğunluk kararı yokken atlan bu imzalar geçerlimidir ayrıca fesih durumunda cezai şart uygulanır mı? Teşekkürler