30 yıllık daireyi satıp bir o kadar daha borclanıp yeni daire almak

Merhaba istanbul üsüküdar bulgurlu bolgesinde site ozellıklı 2+1 yuksek gırıs bır daırem var.(ılerıde kentsel donusume gırebılır) satıs fıyatı 350 bın oturmak ıstesemde ıcınde 50 60 bın masraf yapmam gerekıyor. bu daireyi satıp 350 bın daha 120 ay borclanıp kadıkoy bolgesınden sıfır yuksek gırıs yada bırıncı kat daıre almak karlı olur mu. yada tadılat yapıp bu daırede borclanmadan oturmak mı? yada bu daireyi satıp az borcla üsküdar bağlarbası merkeze yakın eskı bina almak mı. tesekkurler