4 milyona ilçede villa almak mı yoksa yerine merkezde 2 veya 3 tane 2+1 almak mı?

Bir anadolu şehrinin 25 km yakın bir ilçesinde 4 milyonluk site içi villa projesi yapılıyor 700 m2 bahçesi var. Bu villayı almak mı yoksa şehrin merkezinden yeni site projelerinden (2+1 veya 3+1) iki hatta üç tane daire almak mı mantıklı? Değerli hocam bir de 2+1 mi yoksa 3+1 mi daha çok önerirsiniz? Teşekkür ederim.