400bine yatırım için ne almamı tavsiye edersiniz?

Merhabalar.Eskişehirde oturuyorum.İstanbula sıksık geliyorum.İstanbuldaki gayrimenkullerin diğer illere göre daha çok deger kazandığını düşünüyorum.Bu nedenle elimdeki 400bin tl birikimimle istanbuldan 1+1 veya 2+1 konut almayı düşünüyorum.Yatırım için hangi bölgeden konut almamı önerirsiniz?Sizce İstanbulun hangi semtleri önümüzdeki 1-2 senede daha çok değerlenir? Cevabınız için teşekkür ederim.