65 Bin Tl' ye daire olur mu?

Merhaba, Esenyurt' ta 65 bin tl' ye 2+1 80 metrekare daire buldum. Daire yeni 1-2 yıllık.Almayı düşünüyorum fakat fiyatı beni şüphelendiriyor.Fiyatı neden bu kadar uygun olabilir? Daire başıma iş açar mı? Satın alırsam ne gibi sorunlar ile karşılaşabilirim? İnşaat sektöründen bir tanıdığım İstanbul'da o fiyatta daire yok. 2+1 80 metrekare bir dairenin yapılış maliyeti en az 80 bin tl diyor. Ben bu daireyi araştırmak istiyorum. Nasıl bir araştırma yapmalıyım? Daire ile ilgili bir sorun olup olmadığını nasıl öğrenebilirim?