Ahmet beye sonsuz teşekkürler
ahmet bey gercekten cok teşekkür ederim şu % 5 lik iktisap olayını çok güzel açıklamıssınız tapuya baktım değeri 63.000 tl yazıyor bu değere demekki 140 tl vermışim buda başka bir olay Ahmet bey bu dairesi 7 aydır kiraya veriyorum 4.050 tl almışım yanı odeyecegim 200.00 tl filan bir vergi %5 lik olayı katarsan 2.800 tl den faydalanamassınız demissiniz sizce nasıl bir yol izlemelıyım hiç %5 lik olaya girmeden normal götürümü yapsam ,ayrıca %5 lık ıktısap uygulasam maliye benden belge filan ıstermı tapuyumu beyannemeye ekleyecegım ahmet bey gercekten sonsuz teşekkürlerimi iletirim Allah razı olsun
Cevap : merhaba, Ayhan bey rica ederim Allah hepimizden razı olsun.Yanlış anlaşılma oldu, 2800,00 Tlsı istisna uygulayacaksınız sadece gerçek gider hesaplanırken ayrıştırılması gerekir, gerçek gider indiriminde gayrımenkulun 5 yıl boyunca %5 i iktisab bedeli,vergi,sigorta, ödenen kredi faizleri vs giderler düşülmesine olanak tanınmıştır.Götürü Gider usulunu uygulayanlar 2 sene geçmedikçe gerçek usule dönemezler. Gerçek gider seçiminde kullanılan belgelerin saklanması istendiğinde ibraz edilmesi gerekmektedir. Size 2 seçeneğe göre yardımcı olmaya çalışayım.
Gerçek Gider Usule Göre;
Aldığınız gayrımenkulun 5 yıl boyunca alım bedelinin %5 indirimi
Tapu bedeli 63000 *%5= 3150,00 Tlsı gerçek gider
Toplam kira geliri = 4050,00 Tlsı
Vergiye tabi gelir = 4050- 2800
= 1250,00
İndirilecek Gerçek Gider = 1250*3150 (gayrımenkulun %5'i)
4050,00 TL
= 972,22 İndirim Hakkı tanınan gerçek gider
Beyanname doldurulması
Beyan edilecek gelir 4050,00
İstisna tutarı 2800,00
Kalan Tutar 1250,00
Gerçek Gider 972,22
Safi İrat 277,78
Ödenmesi gereken 41,67
Gelir Vergisi
Örnek 2 Götürü Gidere göre
Beyanname doldurulması
Beyan edilecek gelir 4050,00
İstisna tutarı 2800,00
Kalan Tutar 1250,00
Götürü Gider 312,50
Safi İrat 937,50
Ödenmesi gereken 140,63
Gelir Vergisi