Apartmanın ortak kullanım alanı kiracisiyim
Yaklaşık 6 yıl önce bir şahıstan bir işyeri kiraladim . belediye ruhsatı için her evrakı tamamlayıp ruhsatimida aldim . isyeri yaklasik 85 metre kare 2 sene önce apartmanın ortak kullanım alanı olduğu ortaya çıktı. Ve dükkânı böldüler 70 m2 si apartmanın oldu hali ile bende apartmana kira vermeye basladim. Dün belediye ruhsat ile ilgili evrakta sahtecilik olduğunu benim 14 m2 lık bölüme ruhsat aldığı apartmanın ortak kullanım alanında iş yapamayacağını iddia ediyorlar .apartman yönetim kurulu her turlu evragi toplamış oy çoğunluğuyla kıtaya verilmesi için yönetime yetki verilmiş . tapu sicl müdürlugunden onaylatilmis . nasıl bir yol izlmem gerekli?
Cevap : Merhaba. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu?nun 45. maddesi uyarınca kat maliklerinin oy birliği ile aldığı karar sonucu,ortak yerlerin kiraya verme işlemi söz konusu oluyor. Ancak kat maliklerinden onay alınmadan ortak yerler kullanılamıyor. Söz konusu dükkanın bölme işlemi yapılırken bunun belediyeye bildirilmesi ve tadilat onayı alınması gerekiyordu. Belediye bu yüzden şikayetçi olabiliyor. Elinizdeki evraklarla birlikte bir avukattan yardım almanız hak kaybı yaşamamak adına faydalı olacaktır.