Arazi degerleme

İyi gunler, Buyuk firmalar ucuza tarla vasfi olan yerleri bankalara yuksek degerlerden gosterebiliyorlar. Tapuda alim yaparken bedelini yuksek tutarak mi yapiyorlar yada bankalarla anlasmali mi? Yoksa bankalarda kendi expertizlerini yaptiriyorlar? Nasil oluyor bu durum?