Arsa alıp müteahhite vermek için doğru zaman mı?

Tebernüş bey merhabalar, umarım iyisinizdir. Babam Antalya Konyaaltında bir arsa bulmuş, bu arsa denize 30 dakika yürüme mesafesinde ve çevresi apartmanlarla kaplı. Yani yerleşim yeri ve popüler bir yer. Bu arsayı 45 milyon TL'Ye bana aldırmak istiyor. Müteahhit bir arkadaşı var, %30'unu alacak şekilde buraya en lüks biçimde kapalı otoparklı bir apartman yapacağını ve 8 tane 2+1, 4 tane de 4+1 çıkacağını söylüyor. Burada ortalama 2+1 fiyatları 8 milyon TL ortalama dubleks fiyatları ise 14 milyon TL olarak görünüyor. Ben sadece arsayı alacağım ve müteahhit ile sözleşme imzalayacağım. Sizce mantıklı mı? Bunun riskleri ne olabilir?