Arsa konusunda yardım

Tebernüş bey merhaba, İstanbul çevrelerinde veya yakınlarında arsa edinmeyi düşünüyorum ve gelecek 10-15 sene içerisinde prim yapar,değerlenir diye öngörüp önerebileceğiniz ilçe,il,köy vs varmıdır?ve neleri dikkate almamız gerekir arsa konusuna girişmeden önce? şimdiden teşekkür ederim