arsa payı belirleme

sayın yetkili öncelikle böyle önemli bir konuda bu şekilde insanlara hizmet verdiğiniz için Allah sizden razı olsun. bizim sıkıntımız şu şekilde apartman kentsel dönüşüme sokup yenide kat karşılığı müteahite verip yıktırmak istiyoruz,fakat maalesef zamanında daireleri küçük olanlara daireleri büyük olanlarla aynı arsa payı verilmiş,biz işlem uzamasın diye bilir kişi çağırtalım tüm dairelerin net metrekareleri ölçülüp o oranda yeni yapılacak binadan pay alsın dedik bu seferde bilirkişi 25 daire için 10.000 tl masraf çıkardı.şimdi apartmanda bilirkişiye para vermek istemeyenler çıktı. birde apartmandaki bir komşumuz dairelerin balkonlarını ölçmeden kendince ölçüm yapmış ve bu ölçümden gidilmesini istemekte, ama küçük olan dairelerin balkonları büyük olan dairelerin balkonlarından da daha küçük.( yüzdelik oranda fark yaratmakta) ben arsa payı düzeltme davası açmak istiyorum, bu durumda mahkemin atayacağı bilirkişi evlerin içlerini ölçerken balkonlarıda hesaba katıyormu katmıyormu? bilirkişi çağırmadan herhangi bir mimar yada mühendise yaptıracağımız ölçüm sonucu bu sonuçlarla noterden arsa payından feraget ettiğimize dair imza atılsa, ilerde mirasçılar bu kişi bilir kişi değildir diyerek arsa payı düzeltme yada başka bir dava açabilirmi? dava açmadan ilerde hukuki olarak başımızın ağrımamsı için daha kısa bir yöntem varmıdır? eğer dava yı ben açarsam dava sürerken evimi satabilirmiyim? cevaplarınız için teşekkür ederim.