arsa payı oranı neden düşük görünür?

merhabalar 4 katlı bir binanın teras katında yaşamaktayım. Bina yönetimi müteahhit ile anlaşıp daire karşılığı anlaşma yapmak istemektedirler. Fakat 539 m2 total gibi bir sayı üzerinden arsa payı da 6/82 olarak tapuda görünmektedir. Bulunduğumuz kat 2 dairenin birleşimi olup tek dairedir. Fakat alt katta ise tek dairenin arsa payı 10/82 olarak görünmektedir. Bu konulara çok yabancı biri olarak bize düşecek pay daha mı düşük olacaktır. Düşük ise nedeni nedir? Bunu düzelttirebilir miyiz? Sonuçta 2 dairenin birleşimi fakat pay olarak da daha düşük görünmektedir. Yardımlarınız için şimdiden teşekkür ederim.