ARSA PAYLARI DEĞİŞTİRİLMESİ MÜMKÜNMÜDÜR

(1/12) arsa paylı (2) adet dükkan , (2/12) arsa paylı (5) adet meskene sahip riskli ana binanın maliklerinin yarısı başka bir müteahhit firma, diğer yarısı ise başka bir müteahhit firma ile kendi arzuları doğrultusunda anlaşma yapmışlar.Yasanın emredici hükmü olan 2/3 sağlanamamaktadır ve taraflar anlaşamamaktadır. Yıkım kararı taraflara tebliğ edilmiştir.Dükkanların çok daha değerli olduğu muhakkak olup, yeni yapıda daha fazla değerli yer almak ve ortak karar alınabilmesi için yeterli 2/3 oranına ulaşabilmek için : 1) Arsa payı düzeltme davası açılabilirmi? 2) Açılır ise , sizce arsa payları değişikliğe uğrarmı..? Bu dava sonuçlanmadan bina yıkılırmı ?

Cevap : Merhaba Uğur Bey, Arsa payı düzeltme davası açabilirsiniz. Arsa payları yeniden mahkemece belirlenecektir, ya değişecek ya da aynı kalacaktır. Bu davada herkesin arsa payının düzeltilip düzeltilmeyeceği incelenecektir. Eğer 2/3 arsa payı çoğunluğunu sağlayamamışsanız neticede yıkımdan sonra bir arsanın hissedarları olacaksınız. Arsa payı düzeltme davasında mahkemeler binanın arsa paylarının tespiti için geçici süre yıkımı durdurabilmektedirler ancak nihayetinde bina riskli olduğu için yıkılacaktır. Tavsiyem iki grubun binanın yapımı için tek müteahhitle, malikleri koruyucu, lehe hükümler içeren sözleşme imzalamasıdır.