Arsa sahibi ile müteaahit arasındaki sözleşme 3. şahısları da kapsar mı?
Ümraniye bölgesinde inşaat firmasından bir daire almak üzereyim. İnşaat henüz tamamlanmış fakat henüz iskan çıkmamış, bu yüzden kat irtifakı tapusu var. Banka bu şekilde kredi vermeyi kabul ediyor. Belediyeden kontrol ettiğimde ciddi bir problem görünmüyor, açıkçası evi beğendiğim ve fiyatını da makul bulduğum için satın almak istiyorum. İnşaat firması birkaç ay içinde iskan sorununu çözeceğini belirtse de ben bu konuda elimde yazılı bir şey istiyorum. Ayrıca firmanın bu bölgede bir çok projesi var ve benzer sıkıntılar biri haricinde yaşanmamış. 1. Arsa sahibi ile inşaat firmasının yapmış olduğu sözleşme bu konuda bağlayıcı olur mu? 2. Tarafıma karşı noter huzurunda imzalanmış, 1 yıl içinde iskanın alınacağını belirtir bir taahhütün geçerliliği olur mu?
Cevap : Meryem hanım merhaba, Arsa sahibi ile inşaat firmasının aralarında imzalamış olduğu sözleşmede, iskan raporunun müteahhit tarafından alınacağı kararlaştırılmış fakat müteahhit her hangi bir sebeple bu yükümünü yerine getirmemişse, sulh hukuk mahkemesinde yasal süreç başlatılabilir. Ancak 17/aralık/2009 tarihli resmi gazetede yayınlanan 5940 sayılı kanun gereğince, yapı müteahhidinin yapım işlerinden doğan vergi ve sigorta primi borçlarının ve diğer sorumluluklarının gereğinin yerine getirilmemesi sebebiyle yapı kullanma izin belgesi verilmesi işlemleri tamamlanamayan yapılar için, yapının müteahhidi olmayan yapı sahibinin talebi üzerine, ilgili idarece durum tespit edilerek yapı kullanma izin belgesi verilmektedir. Bu durumda, müteahhit iskan raporu almayacak olsa bile, ilgili idareye bizzat başvurarak yapı kullanma izin belgesi alabilirsiniz.
Saygılarımla, Av. Kadir Kurtuluş
Facebook: Buraya tıklayınız
Linkedin: Buraya tıklayınız
Twitter: Buraya tıklayınız